강남생활권 新노선 잡아라
강남생활권 新노선 잡아라
  • 이경운 기자
  • 승인 2017.11.28 11:07
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지하철 5·8·9호선, 신분당선, GTX 등 강남 통하는 노선 주목

도로와 지하철 등 교통 여건은 집값 형성에 많은 영향을 준다. 도로가 뚫리고 지하철역이 들어서면 그 일대의 아파트값은 상승곡선을 그리게 마련이다.

교통 여건이 개선되면 출퇴근 시간이 단축되면서 노선 주변에 인구가 유입되고 주택 및 임대 수요가 증가해 환금성이 뛰어나다. 이에 부동산 침체기에도 다른 지역에 비해 집값 하락폭도 적다.

최근 부동산시장은 실수요자 중심으로 재편된 만큼 과거처럼 가격 급등을 기대하기는 어렵다. 하지만 개발 호재에 대한 기대감과 향후 편리한 주거환경을 얻을 수 있어 새롭게 개통되는 지하철역 인근의 단지는 준공시점 또는 개통 완료 이후까지 프리미엄을 기대할 수 있다.

특히 강남과 연결되는 신역세권을 주목할 필요가 있다. 강남으로 얼마나 빨리 이동할 수 있는가에 따라 집값에 영향을 크게 주기 때문이다.

대표적으로 경기도 과천시와 분당의 집값을 보면 알 수 있다. 경기 과천시, 성남시 분당의 경우 강남권으로 각광받으며 경기 대표 부촌지역으로 자리매김하고 있다. 2017년 11월 KB시세 기준 경기도 아파트 평균 매매값을 보면, 가장 비싼 곳이 과천시로 3.3㎡당 3553만원이다. 과천시 다음으로는 분당신도시가 포함되어 있는 성남시로 1831만원이다.

과천시는 지하철 4호선 과천역과 과천대로, 우면산로, 서초대로를 이용해 강남역까지 20분대 접근이 가능한 지역이다. 분당신도시는 신분당선을 통해 강남까지 10분대에 진입이 가능하다.

신규 분양시장 역시 강남과 통하는 단지들이 인기다. 경기도에서 올해 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 단지는 수서발고속철도(srt)가 개통된 평택고덕신도시 A17블록에 공급한 제일풍경채로 84대 1의 평균경쟁률을 기록했다. 2~3위 역시 평택고덕신도시에 공급한 단지가 차지했다.

앞으로 강남과 연결되는 주요 지하철로는 지하철 5호선과 8호선, 9호선이 있고, 신분당선과 수도권급행철도(GTX)가 있다.

사업비 1조2806억 원이 투입되는 지하철 8호선 연장 별내선이 조만간 구간별 착공에 들어간다. 지난달 2일 별내선 2공구 시공사로 두산건설이 최종 낙찰되면서 별내선 1~6공구의 시공사가 모두 정해졌다.

오는 2022년 개통 예정인 별내선 복선전철은 서울 지하철 8호선 암사역을 출발해 중앙선 구리역·농수산물 도매시장·다산신도시를 경유해 경춘선 별내역까지 6개 정거장을 연결하는 총 연장 12.9㎞의 전철 노선이다. 서울 지하철 2·3·5호선, 분당선과 환승이 가능해져 잠실까지 20분대면 갈 수 있다.

우미건설은 12월 ‘남양주 별내지구 우미 린 2차’를 분양할 계획이다. 지하 1층~지상 20층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 585가구 규모다. 별내지구 내 모든 단지가 입주를 마친 상태이기 때문에 다른 신도시·택지지구에서 겪는 입주 초기 불편함은 걱정하지 않아도 된다.

서울외곽순환고속도로가 별내지구 중앙을 관통하여 별내IC를 통해 수도권 어느 지역이든 편리하게 이동할 수 있으며, 세종-포천고속도로 구리-포천 구간 개통으로 도로여건이 더욱 개선됐다. 서울지하철 4호선과 8호선이 각각 2019년, 2022년까지 별내지구로 연장될 계획이어서 미래가치까지 높게 평가받는다.

내년 말에는 지하철 5호선 연장구간이 서울 상일동과 하남 미사강변도시로 연결된다. 기존 상일역부터 4.75㎞ 구간에 강일역·미사역·풍산역이 우선 내년 개통하고 2020년까지 덕풍역·하남시청역·검단산역이 공사를 완료할 예정이다. 지하철 9호선도 종합운동장에서 둔촌동 보훈병원까지 8개 정거장을 잇는 9.1㎞의 3단계 연장구간이 내년 10월 개통된다.

대우건설은 12월 하남 현안1지구 1블록에서 '하남 힐즈파크 푸르지오 1BL' 총 404가구(전용면적 52·59㎡)를 분양한다. 지난해 분양한 하남 힐즈파크 푸르지오 2·3BL의 후속단지다.

문재인 정부가 철도 비중 확대를 예고한 가운데 김현미 국토부 장관이 GTX A·B·C노선의 2025년 완전 개통을 공언하면서 GTX B노선의 예비타당성조사 결과에는 파란불이 켜진 상태다.

GTX 3개 노선 중에선 파주~동탄을 연결하는 A노선의 속도가 가장 빠르다. A노선은 지난 3월 민자적격성조사를 거쳐 현재 우선협상대상자 선정을 위한 시설사업기본계획(RFP) 안을 작성 중이다. 이르면 올 하반기 중으로 RFP를 고시할 예정이다.

동원개발은 11월 경기도 화성시 동탄2신도시 C4블록에 ‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 34층, 전용면적 59㎡ 아파트 196가구와 전용면적 24~49㎡ 오피스텔 95실 등 총 291가구로 구성된다.

단지 바로 앞 남쪽에는 2018년 말까지 완성될 예정인 27만 여㎡ 규모의 선납숲공원(가칭)이 조성 중이며 동탄테크노밸리 내에 위치해 있어 직주근접이 가능하다. SRT를 이용하면 동탄역에서 수서역까지 10분대로 이동이 가능하고, 경부고속도로, 용인서울고속도로 등이 가까워 주변 지역으로의 이동이 편리하다.

현대산업개발은 오는 12월 경기도 파주시 운정신도시 A26블록에서 ‘운정신도시 아이파크’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 30개 동, 전용면적 59~109㎡ 총 3042가구로 운정신도시 내 최대 규모로 구성된다. 한국토지주택공사(LH), 파주운정주택사업㈜가 시행하는 만큼 전용 85㎡이하 2505가구는 국민주택으로, 전용 85㎡초과 537가구는 민영주택으로 공급된다.

강남 접근성 개선되는 지역 분양예정 단지