동탄2·고덕국제·김포한강신도시 등 인기물량 ‘눈길’

동탄2, 위례신도시 등 그동안 분양시장에서 많은 수요자들이 몰렸던 2기 신도시 분양이 이달부터 본격화된다. 신도시는 도시의 규모가 일반 택지지구에 비해 큰 만큼 교통, 교육, 공원 등의 인프라가 잘 갖춰져 있는 데다 도시의 발전에 따라 집값 상승까지 기대할 수 있어 수요자들의 관심이 클 전망이다.

2기 신도시의 인기는 청약경쟁률 자료에서도 잘 드러난다. 금융결제원 자료에 따르면 최근 3년간(2014년 11월 6일~2017년 11월 5일 기준) 경기도에서 분양한 아파트 상위 30곳 중 70%인 21곳이 2기 신도시인 것으로 조사됐다.

동탄2신도시가 12곳으로 가장 많았고 위례신도시가 5곳, 광교신도시와 평택 고덕국제신도시가 각각 2곳이었다. 또, 상위 30곳의 평균 경쟁률은 58대 1에 이를 정도로 열기를 띠었다.

이처럼 2기 신도시가 주목을 받는 이유는 단순히 대규모로 개발되기 때문만은 아니다. 서울 접근성이 우수한 지역에 대규모 주거지를 조성해 서울의 주택수요를 대체했으며 판교, 광교, 동탄2신도시 등에는 테크노밸리와 같은 자족기능을 갖춰 직주근접이 가능하도록 했다.

서울보다 저렴한 가격에 더 쾌적하고 체계적으로 조성된 환경에서 거주할 수 있기 때문에 거주만족도가 높은 것도 장점이다. 신도시 내에 백화점이나 대형 쇼핑몰 등이 이미 입점해 있거나 조만간 입점 예정이어서 쇼핑이나 문화생활을 위해 굳이 서울까지 나가지 않아도 되는 것은 물론이다.

2기 신도시에서 분양한 단지들의 프리미엄도 상당하다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 2013년 5월 판교신도시에서 분양한 판교알파리움2단지 전용면적 96㎡A는 지난 7월 11억9천만원에 거래됐다. 분양가가 7억2천만원이었음을 감안하면 4년여 만에 4억7천만원이 오른 것이다. 지난 2012년 8월 동탄2신도시에서 분양한 ‘시범우남퍼스트빌’ 전용면적 59㎡A도 지난 8월 분양가 2억5,700만원보다 2억600만원 오른 4억6,300만원에 거래됐다.

2기 신도시에서는 11월부터 분양이 본격화되며 수요자들의 눈길을 끌 것으로 예상된다.

동원개발은 11월 동탄2신도시 C4블록에 ‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’를 분양할 예정이다. 전용면적 59㎡ 아파트 196가구와 전용면적 24~49㎡ 오피스텔 95실 등 총 291가구로 구성된다.

단지 바로 앞 남쪽에는 27만여㎡ 규모의 선납숲공원(가칭)이 조성중으로 쾌적한 주거 환경을 갖출 전망이다. 또 단지가 동탄테크노밸리 내에 위치해 직주근접이 가능하다. SRT를 이용하면 동탄역에서 수서역까지 10분대로 이동이 가능하고, 경부고속도로, 용인서울고속도로 등이 가까워 주변 지역으로의 이동이 편리하다.

내년 김포도시철도의 개통을 앞두고 있는 김포한강신도시 Cc-03블록에서는 금성백조가 11월 ‘한강신도시 구래역 예미지’를 분양할 예정이다. 전용면적 78~90㎡ 아파트 701가구, 전용면적 84㎡ 오피스텔 78실 규모로 조성된다.

단지 서측으로 이마트(김포한강점)가 위치하며, 한강신도시 최대 규모의 중심상업지구가 이어져 있어 생활 편의시설 이용이 편리하다. 2018년 11월 개통 예정인 김포도시철도 구래역과 복합환승센터가 단지와 인접해 있다.

올해 경기도 최고 경쟁률이 나온 고덕국제신도시에서는 신안이 분양에 나선다. 신안은 경기도 평택시 고덕면 고덕국제신도시 A-16블록에서 ‘평택고덕 신안인스빌 시그니처’를 11월 분양할 예정이다. 전용면적 84~96㎡ 총 613가구 규모로 조성된다.

단지가 들어서는 고덕국제신도시는 주변으로 SRT지제역 개통, 고덕산업단지(삼성전자반도체평택사업장), 미군기지 이전 등 개발호재가 풍부하며, 전국에서 청약이 가능해 더욱 눈길을 끈다.

위례신도시에서는 2년여 만에 새로 공급이 시작된다. 호반건설은 내년 1월 A3-5블록에서 민간임대 ‘위례신도시 호반베르디움’을 공급할 예정이다. 단지는 전용면적 101~149㎡ 총 699가구 규모다.

단지 남쪽으로 성남GC가 위치하고 장지천이 가까워 주변 환경이 쾌적하다. 송파구와도 인접해 있어 서울지하철 5호선 이용이 편리하며 잠실 진입이 용이하다. 단지 인근으로 초, 중, 고교도 지어질 예정이다.

2기 신도시 주요 분양예정 단지