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용인수지·광교·동탄2 등 경부라인 주거단지 '신흥부촌' 등극실수요 및 투자수요 뒷받침… 수도권 남부 중심 축
이경운 기자  |  Lkw@ikld.kr
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승인 2017.11.14  11:41:14
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▲ 동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레 투시도.

교통, 학군, 편의시설 갖춰 새 아파트 몸값 '껑충'

용인 수지, 광교, 동탄2신도시에 이르는 경부 라인은 부동산 시장에서 실수요와 투자수요를 아우르는 수도권 주거 핵심 지역으로 수요자들이 일찌감치 눈도장을 찍은 곳이다. 이들 지역에 새롭게 조성되는 아파트를 중심으로 신흥 부촌으로 떠오르며 몸값 상승세가 이어지고 있다.

경부라인은 1기 및 2기 신도시와 수도권 남부 택지지구가 대거 몰려있는데다, 산업단지의 배후수요까지 가세해 지속적인 인구유입이 이뤄졌다. 풍부한 편의시설은 물론 도로 및 교통 환경이 편리하고 강남권으로도 진입이 수월해 주거 선호도가 높다. 또, 새 아파트에 형성된 커뮤니티에서는 강남권 못지않은 교육열까지 보이며 신흥 부촌으로 면모를 고루 갖춘 상황이다.

특히 강남-분당-용인 수지로 이어지는 주거벨트는 2000년대 초반 집값 상승의 진원지로 불리며 경기도 용인은 분당과 함께 '버블세븐 지역' 중 하나로 선정되기도 했다. 이들 지역은 강남과 광교를 잇는 신분당선이 개통(2016년 1월)되며 광교 신도시 아파트값이 올랐고, 광교의 상승세에 힘입어 용인지역의 재도약도 눈에 띄고 있다.

실제로 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 용인 수지구 상현동 '광교경남아너스빌(2011년 입주/700가구)' 전용면적 84.83㎡(21층)는 지난 달 6억원에 거래됐고, 2014년 10월 5억1,500만원에 거래돼 3년 새 8,500만원 상승했다.

신분당선 상현역 역세권 단지로 개통 효과를 톡톡히 누렸다. 광교신도시 '자연앤 힐스테이트' 84.53㎡는 광교중앙역 역세권 아파트로 2015년 8월 7억500만원(12층)에 거래됐으며, 지난 달 7억7,500만원(13층)에 거래가 이뤄지면 약 2년 간 7,000만원 상승했다.

청약 열기도 뜨거웠다. 지난 2015년 11월에 분양한 경기 용인 수지구 풍덕천동 '용인 성복역 롯데캐슬 골드타운(2359가구)'은 성복역 지하철 출구와 맞닿아 있는 역세권단지로, 분양 당시 1,918가구 모집에 2만96명이 몰려 10.48대 1의 높은 청약 경쟁률을 나타냈다. 올 3월에 공급한 '동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타'는 229가구 모집에 4,017개의 청약통장이 접수돼 1순위 경쟁률 17.54대 1을 기록했다.

교통 여건이 좋아지는데다 풍부한 녹지와 편의시설까지 갖춰 수요자를 유입시킬 수 있는 여건이 지속적으로 조성되는 경부 라인 주변 아파트는 시세의 판도를 좌우하고 높은 청약 성적도 내고 있다. 2015년부터 입주를 시작한 동탄2신도시 역시 경기 남부권을 대표하는 2기 신도시로 개발과 입주가 한창인 곳으로 미래가치가 기대되고 있는 이유다.

이러한 가운데 각종 교통 개발 호재와 우수한 학군, 편의시설까지 두루 갖추며 신흥 부촌으로 거듭나고 있는 경부측 지역에서 분양하는 아파트가 관심을 끌고 있다.

   
▲ 수지 광교산 아이파크 조감도.

우선, 현대산업개발은 용인시 수지구 풍덕천동에서 '수지 광교산 아이파크'를 11월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 8층, 18개 동, 총 537가구, 전용면적은 59~84㎡인 중소형으로 구성된다.

단지는 광교산이 접해 있고 약 20만㎡ 규모의 수지생태공원도 자리해 친자연적인 환경이 특징이며 신분당선 수지구청역을 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 이마트와 롯데마트, 신세계백화점 등 상업시설이 잘 갖춰져 있고 주변 교육시설로 토월초, 성복중, 수지중·고 등이 있다.

단지 인근의 신분당선 수지구청역을 이용해 서울은 물론 판교·광교신도시 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 또, 차량 이용시 경부고속도로는 물론 분당수서간고속도로, 용인서울간 고속도로 등을 통해 서울까지 30분대로 이동할 수 있다. 또 수지생활권에 자리하고 있으며 이마트, 롯데마트, 신세계백화점 경기점 등의 쇼핑시설 이용이 가능하다.

동원개발은 11월 동탄2신도시 C4블록에 '동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 34층 전용면적 59㎡ 아파트 196가구와 전용면적 24~49㎡ 오피스텔 95실 등 총 291가구로 구성된다.

단지는 동탄테크노밸리 내에 위치해 직주근접이 가능하다. SRT를 이용하면 동탄역에서 수서역까지 10분대로 이동이 가능하고, 경부고속도로, 용인서울고속도로 등이 가까워 주변 지역으로의 이동이 편리하다. 또한 오는 2021년 GTX 개통이 완료되면 동탄역에서 삼성역까지 10분대 도착이 가능해져 교통여건은 더욱 획기적으로 개선될 전망이다.

신안은 11월 경기도 평택시 고덕면 고덕국제신도시 A-16블록에 '평택고덕 신안인스빌 시그니처'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 전용면적 84~96㎡ 총 613가구 규모로 조성된다.

단지는 모든 가구를 4Bay구조로 설계해 통풍과 개방감을 극대화했으며 가변형 벽체, 혁신단열 등 특화설계를 선보일 예정이다. 단지가 들어서는 고덕국제신도시는 주변으로 SRT지제역 개통, 고덕산업단지(삼성전자반도체평택사업장), 미군기지 이전 등 개발호재가 풍부하며, 전국에서 청약이 가능해 더욱 눈길을 끈다.

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