내년 3월, 부동산 임대업자 RTI 적용… 수익형 부동산 타격 불가피
‘힐스테이트 광교중앙역 단지 내 상가’, 배후수요 풍부 수요자 ‘관심집중’
[국토일보 하종숙 기자] 최근 정부가 ‘가계부채 종합대책’을 통해 주택시장 뿐만아니라 수익형 부동산에도 대출 요건을 강화할 계획을 나타내면서 본격적인 규제에 앞서 ‘힐스테이트 광교중앙역 단지 내 상가’에 관심이 쏠리고 있다.
지난달 24일 정부는 내년부터 신(新) 총부채상환비율(DTI)과 총체적 상환능력심사(DSR)가 도입되는 ‘가계 부채 종합대책’을 발표했다. 신 DTI는 현행 DTI와 달리 기존 대출의 원금 상환액도 반영하며, 내년 하반기 도입될 예정인 DSR은 신용대출과 마이너스통장 등 모든 금융권 대출 상환액을 연소득과 비교해 대출 한도를 따진다. 이에따라 대출요건은 까다로워지고 한도는 줄어들어 주택 구매 시 자금 조달이 어려울 것으로 전망된다.
뿐만 아니라 내년 3월부터 부동산 임대업자 대출에도 여신심사 가이드라인을 도입하기로 했다. 부동산 임대업자의 상환능력을 심사할 때 임대업 이자상환비율(RTI:Rent To Interest)을 산출해 참고지표로 운영하는 등 부동산 임대업자의 대출 요건을 한층 강화할 계획이다. 이에 부동산 임대업자는 연간 임대소득이 대출이자보다 많아야 신규 대출이 가능해진다. 즉 상가투자나 임대업을 하려는 이들 역시 자금 마련에 어려움이 생기는 것이다.
이렇다 보니 수요자들과 투자자들이 본격적인 규제 시행에 앞서 현대건설이 경기도 광교신도시 중심상업용지 1-1블록에서 분양중인 ‘힐스테이트 광교중앙역 단지 내 상가’에 높은 관심을 나타내고 있다. 우수한 입지와 배후수요로 안정적인 임대수익이 가능해서다.
이 상가는 지하 2층~지상 3층, 총 363개 점포, 연면적 3만 3,162㎡규모로 이뤄졌다. 여기에 오피스텔 고정수요(876실)를 비롯해 상가주변으로 약 1만3,000가구 달하는 주거시설이 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.
또한 지난해 1월 개통한 신분당선 광교중앙역이 약 500m 이내에 있을 정도로 가깝고, 경기도청 신청사(예정)와 광교신도시의 명소인 광교호수공원(202만여㎡ 규모)으로 연결되는 길목에 자리잡고 있어 유동인구 흡수에 유리하다.
이외에도 약 190개 업체 6,000여명이 근무 중인 광교테크노밸리를 비롯해 CJ제일제당 통합 연구소, 삼성디지털시티 R5(모바일)연구소, SEAGATE(하드디스크 제조업체) 등의 업무시설도 상업시설 가까이에 위치해 있어 배후수요 확보가 가능하다.
풍부한 개발호재로 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다. 단지 북측 맞은 편에는 연면적 9만 9,000㎡ 규모의 경기도청 신청사(예정)가 오는 2020년 말 완공될 예정이고, 단지 남측으로 전시시설, 컨벤션홀, 중소회의실 등을 갖춘 연면적 9만 5,460㎡ 규모의 수원컨벤션센터도 지난해 9월 착공에 들어가 2019년 완공될 계획이다. 또한 인근으로 수원지방법원, 검찰청, 수원고등법원, 수원고등검찰청 등이 몰려 있는 광교법조타운도 2019년 완공될 예정으로 풍부한 잠재수요고객도 확보하고 있다.
주변 상권 활성화로 시너지 효과 또한 클 것으로 기대되고 있다. 롯데아울렛(광교점)이 단지 바로 옆에 위치해 있는 것을 비롯해 롯데마트, 아브뉴프랑, 롯데시네마 등 대형쇼핑센터 및 문화시설이 인근에 있으며, 오는 2020년에 수원컨벤션센터 지원시설(백화점, 호텔, 아쿠아리움 등)도 들어설 예정으로 광교의 중심상권으로 거듭날 것으로 기대된다.
분양 관계자는 “그동안 주택시장 규제로 반사이익을 누렸던 수익형 부동산에도 규제가 상당부분 포함되면서 타격이 불가피할 것으로 보인다”며 “이같은 상황에서 망설이던 수요자들과 투자자들이 입지여건이 뛰어난 힐스테이트 광교중앙역 단지 내 상가에 높은 관심을 나타내고 있으며 문의전화 또한 늘고 있는 상황”이라고 설명했다.
현재 계약이 진행 중에 있으며 모델하우스는 경기도 수원시 영통구 이의동에 마련돼 있다. 완공은 2020년 4월 예정이다.
