양도세 감면 수혜, 막바지 물량 5만 가구
양도세 감면 수혜, 막바지 물량 5만 가구
  • 이경운
  • 승인 2009.10.27 17:21
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

광교, 판교 및 청라지구, 송도국제도시 등 유망물량

양도세 한시적 면제 적용시한 2010년 2월 11일 만료

 

정부의 부동산규제 완화정책 중 하나인 신축 및 미분양 아파트 양도세 한시 면제 종료일(2월 12일)이 약 3달여 앞으로 다가왔다.

양도세 감면 혜택은 2010년 2월 11일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 신축주택(기존 미분양주택 포함)까지 적용된다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 막바지 양도세 감면 수혜를 물량(아파트, 주상복합만 포함)이 총 77곳 5만731가구인 것으로 조사됐다.

높은 미래가치와 뛰어난 서울접근성 등으로 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 인천 청라지구, 송도국제도시 및 남양주 별내지구, 광교신도시, 판교신도시 등은 입지적 장점과 함께 세제 감면까지 일석이조의 혜택을 누릴 수 있다.

  

양도세 감면 60%

양도세 감면 60% 혜택을 누릴 수 있는 단지들은 경기도에 많이 포진해있다. 광교신도시, 고양 삼송지구, 성남 도촌지구 등 택지지구 물량과 고양시 주교동, 군포시 산본동 재건축아파트를 눈여겨 볼만 하다.

광교신도시에서는 총 5곳 3,915가구가 11~12월에 분양할 예정이다.

먼저 삼성물산이 A9블록 126~235㎡ 629가구, LH가 A4블록 98~112㎡ 466가구, 호반건설이 A2블록 109~147㎡ 555가구를 11월에 분양한다.

경기도시공사 A12블록 1,799가구(주택형 미정), 한양 A22블록 83~110㎡ 466가구도 12월 분양예정이다.

이중 광교신도시 A9, A12블록은 지구 내 행정타운, 중심상업시설 및 신분당선 연장선 경기도청역(가칭, 2014년 개통 예정)을 도보로 이용할 수 있어 입지여건이 좋다.

지난 1월 이후 분양이 없었던 성남 판교신도시에도 분양소식이 있다.

호반건설이 C1-1블록에 주상복합 165~166㎡ 176가구를 12월 분양한다. 이 단지는 지구 내 중심상업시설과 신분당선 판교역(2011년 개통 예정)이 도보 거리에 위치해 생활이 편리하다.

고양 삼송지구에는 2개 건설사가 분양을 준비중이다. 일산선 전철(서울지하철 3호선) 삼송역과 통일로, 고양대로, 서울외곽순환고속도로(통일로인터체인지) 등이 인접해 있다.

호반건설은 A-21, A-22블록에 110㎡ 단일주택형으로 각각 405가구, 1,505가구를 11월에, A-9블록 110~132㎡ 364가구를 12월에 분양할 계획이다. 현대산업개발도 A-8블록 126~148㎡ 610가구를 11월에 공급한다.

대규모 재건축아파트도 눈여겨볼 만하다.

대림산업이 고양시 주교동 원당주공1단지를 재건축해 1,486가구 중 110~178㎡ 170가구, 삼성물산이 군포시 산본동 산본 주공을 재건축해 2,644가구 중 86~212㎡ 373가구를 11월 분양준비중이다.

 

양도세 감면 100%

청약 1순위 마감되며 인기 고공행진을 달리고 있는 남양주 별내지구, 인천 청라지구와 송도국제도시에서 양도세 100% 감면 혜택을 누릴 수 있는 물량을 찾아볼 수 있다.

지난 9월 첫 분양을 시작한 남양주 별내지구는 뛰어난 서울접근성과 높은 녹지율로 수요자들에게 각광받고 있다. 서쪽으로 노원구와 인접하고 불암산, 수락산 등의 녹지공간이 지구를 감싸고 있다.

11월 대원이 A6-1블록 131~200㎡ 486가구, KCC건설이 A10블록 131~197㎡ 679가구, 남양건설이 A8-2블록 131~162㎡ 644가구 등 총 1,809가구가 연내 막바지 분양에 나선다.

경의선 복선전철 운정역 개통으로 서울접근성이 한층 좋아진 파주 교하신도시 물량도 주목할 만하다.

대원과 롯데건설이 공동시공으로 교하신도시 A16블록에 81~167㎡ 2,190가구 규모의 대단지를 11월 분양한다.

북쪽으로 대규모 녹지공간이 펼쳐져 있고, 중고등학교가 가깝다. 현재 개통이 추진 중인 야당역이 신설되면 도보로 5분 내에 이용 가능하다.

이외 김포한강신도시에서 대림산업과 현대건설이 각각 Ab-1블록에 110㎡ 1,167가구, Ab-7블록에 110㎡ 1,382가구를 11월 분양예정이다. LIG건설도 용인시 언남동 256의 1번지에 109~236㎡ 533가구 분양을 12월 계획하고 있다.

인천에서는 경제자유구역 물량이 단연 눈에 띈다. 청라지구와 송도국제도시에서 올해 막바지 유망물량이 쏟아져 나오기 때문이다.

우미건설이 청라지구 M2블록에 주상복합 135~185㎡ 590가구, 대우건설이 청라지구 A8블록에 126~377㎡ 751가구를 11월 분양할 계획이다.

청라지구 M2, A8블록은 지구 내 중심상업시설과 바로 인접해 있고, 특히 A8블록은 서쪽으로 중앙호수공원과도 접해있어 주거쾌적성이 좋고 조망권이 확보될 전망이다.

한편 송도국제도시에서는 11월 포스코건설이 D7-1, D8블록에 114~172㎡ 동일주택형으로 각각 474가구, 540가구를 분양할 예정이다. 12월에는 대우건설이 5공구 RM1블록에 116~225㎡ 1,746가구 규모의 주상복합아파트를 선보일 계획이다.

 

 

 

<양도세 감면, 막바지 수혜 분양예정 주요 단지>

양도세
감면

위치

시공사

전체
가구수

공급면적(㎡)

일반분양

분양시기

60%

경기

고양시 삼송동 삼송지구 A-8블록

현대산업개발

610

126~148

610

11월

고양시 삼송동 삼송지구 A-22블록

호반건설

1,505

110

1,505

11월

고양시 삼송동 삼송지구 A-21블록

호반건설

405

110

405

11월

고양시 삼송동 삼송지구 A-9블록

호반건설

364

110~132

364

12월

고양시 주교동(원당주공1단지 재건축)

대림산업

1,486

110~178

170

11월

고양시 성사동(원당주공2단지 재건축)

삼성물산

1,651

80~189

226

11월

광명시 철산동(철산주공2단지 재건축)

대우건
코오롱건설

1,264

80~166

237

11월

군포시 산본동(산본주공 재건축)

삼성물산

2,644

86~212

373

11월

성남시 도촌동 도촌지구 B2블록

LH

633

97~108

미정

11월

성남시 도촌동 도촌지구 S1블록

LH

632

99~112

미정

11월

성남시 판교동 판교신도시 C1-1블록*

호반건설

176

165~166

176

12월

부천시 역곡동

대림산업

445

92~145

394

11월

부천시 소사본동

대우건설

801

82~145

801

12월

안양시 관양동 관양지구 C1블록

LH

711

126~171

711

11월

안양시 석수동(석수주공2단지 재건축)

현대산업개발

1,134

111~167

204

11월

안양시 석수동(동삼아파트 재건축)

남광토건

281

79~105

116

11월

수원시 이의동 광교신도시 A9블록

삼성물산

629

126~235

629

11월

수원시 이의동 광교신도시 A4블록

LH

466

98~112

466

11월

수원시 이의동 광교신도시 A2블록

호반건설

555

109~147

555

11월

수원시 이의동 광교신도시 A12블록

경기도시공사

1,799

미정

1,799

12월

수원시 이의동 광교신도시 A22블록

한양

466

83~110

466

12월

100%

경기

파주시 교하읍 교하신도시 A16블록

롯데건설, 대원

2,190

81~167

2,190

11월

남양주시 별내면 별내지구 A6-1블록

대원

486

131~200

486

11월

남양주시 별내면 별내지구 A10블록

 KCC건설

679

131~197

679

11월

남양주시 별내면 별내지구 A8-2블록

남양건설

644

131~162

644

11월

화성시 향남읍 향남지구 2블록

신영

514

113

514

11월

용인시 상현동

극동건설

168

147~162

168

11월

용인시 상현동

극동건설

220

131~146

220

11월

용인시 언남동

LIG건설

533

109~236

533

12월

김포시 양촌면 양촌지구 Ac-1블록

창보종합건설

869

128~149

869

11월

김포시 양촌면 양촌지구 Aa-7블록

호반건설

1,608

79

1,608

11월

김포시 양촌면 양촌지구 Ab-1블록

대림산업

1,167

110

1,167

11월

김포시 양촌면 양촌지구 Ab-7블록

현대건설

1,382

110

1,382

11월

인천

서구 경서동 청라지구 M2블록*

우미건설

590

135~185

590

11월

서구 경서동 청라지구 A8블록

대우건설

751

126~377

751

11월

연수구 송도동 송도국제업무단지 D7-1블록

포스코건설

474

114~172

474

11월

연수구 송도동 송도국제업무단지 D8블록

포스코건설

540

114~172

540

11월

연수구 송도 송도국제도시 5공구 RM1블록*

대우건설

1,746

116~225

1,746

12월

중구 운서동 영종하늘도시 A28블록

우미건설

1,269

127~155

1,269

11월

(*표시는 주상복합)

자료제공: 닥터아파트(www.DrApt.com)