양도세 한시적 면제 적용시한 2010년 2월 11일 만료
정부의 부동산규제 완화정책 중 하나인 신축 및 미분양 아파트 양도세 한시 면제 종료일(2월 12일)이 약 3달여 앞으로 다가왔다.
양도세 감면 혜택은 2010년 2월 11일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 신축주택(기존 미분양주택 포함)까지 적용된다.
부동산포털 닥터아파트에 따르면 막바지 양도세 감면 수혜를 물량(아파트, 주상복합만 포함)이 총 77곳 5만731가구인 것으로 조사됐다.
높은 미래가치와 뛰어난 서울접근성 등으로 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 인천 청라지구, 송도국제도시 및 남양주 별내지구, 광교신도시, 판교신도시 등은 입지적 장점과 함께 세제 감면까지 일석이조의 혜택을 누릴 수 있다.
양도세 감면 60%
양도세 감면 60% 혜택을 누릴 수 있는 단지들은 경기도에 많이 포진해있다. 광교신도시, 고양 삼송지구, 성남 도촌지구 등 택지지구 물량과 고양시 주교동, 군포시 산본동 재건축아파트를 눈여겨 볼만 하다.
광교신도시에서는 총 5곳 3,915가구가 11~12월에 분양할 예정이다.
먼저 삼성물산이 A9블록 126~235㎡ 629가구, LH가 A4블록 98~112㎡ 466가구, 호반건설이 A2블록 109~147㎡ 555가구를 11월에 분양한다.
경기도시공사 A12블록 1,799가구(주택형 미정), 한양 A22블록 83~110㎡ 466가구도 12월 분양예정이다.
이중 광교신도시 A9, A12블록은 지구 내 행정타운, 중심상업시설 및 신분당선 연장선 경기도청역(가칭, 2014년 개통 예정)을 도보로 이용할 수 있어 입지여건이 좋다.
지난 1월 이후 분양이 없었던 성남 판교신도시에도 분양소식이 있다.
호반건설이 C1-1블록에 주상복합 165~166㎡ 176가구를 12월 분양한다. 이 단지는 지구 내 중심상업시설과 신분당선 판교역(2011년 개통 예정)이 도보 거리에 위치해 생활이 편리하다.
고양 삼송지구에는 2개 건설사가 분양을 준비중이다. 일산선 전철(서울지하철 3호선) 삼송역과 통일로, 고양대로, 서울외곽순환고속도로(통일로인터체인지) 등이 인접해 있다.
호반건설은 A-21, A-22블록에 110㎡ 단일주택형으로 각각 405가구, 1,505가구를 11월에, A-9블록 110~132㎡ 364가구를 12월에 분양할 계획이다. 현대산업개발도 A-8블록 126~148㎡ 610가구를 11월에 공급한다.
대규모 재건축아파트도 눈여겨볼 만하다.
대림산업이 고양시 주교동 원당주공1단지를 재건축해 1,486가구 중 110~178㎡ 170가구, 삼성물산이 군포시 산본동 산본 주공을 재건축해 2,644가구 중 86~212㎡ 373가구를 11월 분양준비중이다.
양도세 감면 100%
청약 1순위 마감되며 인기 고공행진을 달리고 있는 남양주 별내지구, 인천 청라지구와 송도국제도시에서 양도세 100% 감면 혜택을 누릴 수 있는 물량을 찾아볼 수 있다.
지난 9월 첫 분양을 시작한 남양주 별내지구는 뛰어난 서울접근성과 높은 녹지율로 수요자들에게 각광받고 있다. 서쪽으로 노원구와 인접하고 불암산, 수락산 등의 녹지공간이 지구를 감싸고 있다.
11월 대원이 A6-1블록 131~200㎡ 486가구, KCC건설이 A10블록 131~197㎡ 679가구, 남양건설이 A8-2블록 131~162㎡ 644가구 등 총 1,809가구가 연내 막바지 분양에 나선다.
경의선 복선전철 운정역 개통으로 서울접근성이 한층 좋아진 파주 교하신도시 물량도 주목할 만하다.
대원과 롯데건설이 공동시공으로 교하신도시 A16블록에 81~167㎡ 2,190가구 규모의 대단지를 11월 분양한다.
북쪽으로 대규모 녹지공간이 펼쳐져 있고, 중고등학교가 가깝다. 현재 개통이 추진 중인 야당역이 신설되면 도보로 5분 내에 이용 가능하다.
이외 김포한강신도시에서 대림산업과 현대건설이 각각 Ab-1블록에 110㎡ 1,167가구, Ab-7블록에 110㎡ 1,382가구를 11월 분양예정이다. LIG건설도 용인시 언남동 256의 1번지에 109~236㎡ 533가구 분양을 12월 계획하고 있다.
인천에서는 경제자유구역 물량이 단연 눈에 띈다. 청라지구와 송도국제도시에서 올해 막바지 유망물량이 쏟아져 나오기 때문이다.
우미건설이 청라지구 M2블록에 주상복합 135~185㎡ 590가구, 대우건설이 청라지구 A8블록에 126~377㎡ 751가구를 11월 분양할 계획이다.
청라지구 M2, A8블록은 지구 내 중심상업시설과 바로 인접해 있고, 특히 A8블록은 서쪽으로 중앙호수공원과도 접해있어 주거쾌적성이 좋고 조망권이 확보될 전망이다.
한편 송도국제도시에서는 11월 포스코건설이 D7-1, D8블록에 114~172㎡ 동일주택형으로 각각 474가구, 540가구를 분양할 예정이다. 12월에는 대우건설이 5공구 RM1블록에 116~225㎡ 1,746가구 규모의 주상복합아파트를 선보일 계획이다.
<양도세 감면, 막바지 수혜 분양예정 주요 단지>
| 양도세 | 위치 | 시공사 | 전체 | 공급면적(㎡) | 일반분양 | 분양시기 | |
| 60% | 경기 | 고양시 삼송동 삼송지구 A-8블록 | 현대산업개발 | 610 | 126~148 | 610 | 11월 |
| 고양시 삼송동 삼송지구 A-22블록 | 호반건설 | 1,505 | 110 | 1,505 | 11월 | ||
| 고양시 삼송동 삼송지구 A-21블록 | 호반건설 | 405 | 110 | 405 | 11월 | ||
| 고양시 삼송동 삼송지구 A-9블록 | 호반건설 | 364 | 110~132 | 364 | 12월 | ||
| 고양시 주교동(원당주공1단지 재건축) | 대림산업 | 1,486 | 110~178 | 170 | 11월 | ||
| 고양시 성사동(원당주공2단지 재건축) | 삼성물산 | 1,651 | 80~189 | 226 | 11월 | ||
| 광명시 철산동(철산주공2단지 재건축) | 대우건 | 1,264 | 80~166 | 237 | 11월 | ||
| 군포시 산본동(산본주공 재건축) | 삼성물산 | 2,644 | 86~212 | 373 | 11월 | ||
| 성남시 도촌동 도촌지구 B2블록 | LH | 633 | 97~108 | 미정 | 11월 | ||
| 성남시 도촌동 도촌지구 S1블록 | LH | 632 | 99~112 | 미정 | 11월 | ||
| 성남시 판교동 판교신도시 C1-1블록* | 호반건설 | 176 | 165~166 | 176 | 12월 | ||
| 부천시 역곡동 | 대림산업 | 445 | 92~145 | 394 | 11월 | ||
| 부천시 소사본동 | 대우건설 | 801 | 82~145 | 801 | 12월 | ||
| 안양시 관양동 관양지구 C1블록 | LH | 711 | 126~171 | 711 | 11월 | ||
| 안양시 석수동(석수주공2단지 재건축) | 현대산업개발 | 1,134 | 111~167 | 204 | 11월 | ||
| 안양시 석수동(동삼아파트 재건축) | 남광토건 | 281 | 79~105 | 116 | 11월 | ||
| 수원시 이의동 광교신도시 A9블록 | 삼성물산 | 629 | 126~235 | 629 | 11월 | ||
| 수원시 이의동 광교신도시 A4블록 | LH | 466 | 98~112 | 466 | 11월 | ||
| 수원시 이의동 광교신도시 A2블록 | 호반건설 | 555 | 109~147 | 555 | 11월 | ||
| 수원시 이의동 광교신도시 A12블록 | 경기도시공사 | 1,799 | 미정 | 1,799 | 12월 | ||
| 수원시 이의동 광교신도시 A22블록 | 한양 | 466 | 83~110 | 466 | 12월 | ||
| 100% | 경기 | 파주시 교하읍 교하신도시 A16블록 | 롯데건설, 대원 | 2,190 | 81~167 | 2,190 | 11월 |
| 남양주시 별내면 별내지구 A6-1블록 | 대원 | 486 | 131~200 | 486 | 11월 | ||
| 남양주시 별내면 별내지구 A10블록 | KCC건설 | 679 | 131~197 | 679 | 11월 | ||
| 남양주시 별내면 별내지구 A8-2블록 | 남양건설 | 644 | 131~162 | 644 | 11월 | ||
| 화성시 향남읍 향남지구 2블록 | 신영 | 514 | 113 | 514 | 11월 | ||
| 용인시 상현동 | 극동건설 | 168 | 147~162 | 168 | 11월 | ||
| 용인시 상현동 | 극동건설 | 220 | 131~146 | 220 | 11월 | ||
| 용인시 언남동 | LIG건설 | 533 | 109~236 | 533 | 12월 | ||
| 김포시 양촌면 양촌지구 Ac-1블록 | 창보종합건설 | 869 | 128~149 | 869 | 11월 | ||
| 김포시 양촌면 양촌지구 Aa-7블록 | 호반건설 | 1,608 | 79 | 1,608 | 11월 | ||
| 김포시 양촌면 양촌지구 Ab-1블록 | 대림산업 | 1,167 | 110 | 1,167 | 11월 | ||
| 김포시 양촌면 양촌지구 Ab-7블록 | 현대건설 | 1,382 | 110 | 1,382 | 11월 | ||
| 인천 | 서구 경서동 청라지구 M2블록* | 우미건설 | 590 | 135~185 | 590 | 11월 | |
| 서구 경서동 청라지구 A8블록 | 대우건설 | 751 | 126~377 | 751 | 11월 | ||
| 연수구 송도동 송도국제업무단지 D7-1블록 | 포스코건설 | 474 | 114~172 | 474 | 11월 | ||
| 연수구 송도동 송도국제업무단지 D8블록 | 포스코건설 | 540 | 114~172 | 540 | 11월 | ||
| 연수구 송도 송도국제도시 5공구 RM1블록* | 대우건설 | 1,746 | 116~225 | 1,746 | 12월 | ||
| 중구 운서동 영종하늘도시 A28블록 | 우미건설 | 1,269 | 127~155 | 1,269 | 11월 | ||
(*표시는 주상복합)
자료제공: 닥터아파트(www.DrApt.com)
