주거용 중대형 오피스텔이 분양시장에서 각광을 받고 있지만 투자수익률은 여전히 소형 오피스텔이 높은 것으로 나타났다.
KB부동산 자료에 따르면 8월 기준 수도권(서울·경기·인천) 오피스텔의 임대수익률은 5.57%로 나타났다. 특히 임대수익률의 경우 매매가가 저렴할수록 수익률이 높게 나타나는 것이 일반적이기 때문에, 지방과 소형 오피스텔은 더욱 높은 수익률을 기록했다.
상황이 이렇다 보니 분양시장에서 소형오피스텔의 인기는 남다르다. 지난해 10월 계약을 진행한 '안산그랑시티자이'는 전용 27~54㎡ 555실로 이루어진 단지로 계약 이틀만에 완판됐다. 지난 15일 다산신도시에서 분양한 '다산자이 아이비플레이스' 오피스텔은 전용 ▲22㎡와 ▲37㎡의 소형 오피스텔이 42.8대1, 87대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.
업계에서는 최근 1~2인 가구 증가로 소형 오피스텔에 대한 선호도가 높아져 있는데다 상대적으로 저렴한 분양가의 소형 오피스텔이 높은 임대수익률을 보이는 것으로 보고 있다. 여기에 최근 8.2 대책으로 인해 아파트에 대한 투자수요가 급격히 위축되며 적은 자본으로 높은 수익률을 올릴 수 있는 소형 오피스텔로 투자수요가 몰려들 것으로 전망하고 있다.
소형 오피스텔이 투자처로 각광을 받고 있는 가운데 한국토지신탁이 아산 배방 택지개발사업지구 내 상업용지에 공급하는 '천안아산역 코아루 웰메이드시티'가 투자 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
'천안아산역 코아루 웰메이드시티'는 지하 5층~지상 20층 전용면적 21~32㎡ 소형 오피스텔 748실과 근린생활시설로 이루어져 있다.
'천안아산역 코아루 웰메이드시티'는 뛰어난 교통망을 자랑한다. KTX·SRT 정차역인 천안아산역을 비롯해 수도권 전철 1호선 아산역이 인접하고 있다. 경부고속도로 천안IC를 이용한 도로교통망도 우수하다. 최근 천안아산역 일대는 SRT개통으로 강남까지 30분대에 접근이 가능해져 서울과 한지붕 생활권이 가능하게 됐다.
이밖에 갤러리아백화점, 이마트, 이바트트레이더스, 롯데마트, CGV등 생활편의 시설이 풍부해 도보 5분 거리 내에서 모든 각종 편의시설을 이용할 수 있는 장점도 갖췄다.
특히 소형 오피스텔의 미래가치과 직결되는 배후수요가 풍부하다. 단지 인근으로 삼성디스플레이, 삼성SDI, 삼성 Nano city를 비롯 현대자동차 아산공장도 위치하고 있어 약 7만여명의 산업단지 배후수요를 두고 있다.
이밖에 삼성화재 콜센터, 현대해상 천안사옥, 충남북부상공회의소, 한국무역보험공사 등 민간기업은 물론 공기업 종사자까지 대거 유입되며 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다.
산업단지 배후수요뿐만 아니라 단지 인근으로 선문대와 나사렛대를 비롯해 단국대, 백석대, 상명대, 호서대가 위치한 천안 대학가도 차량으로 약 20분 거리에 위치해 대학가 배후수요까지 품을 수 있는 입지조건을 자랑한다.
'천안아산역 코아루 웰메이드시티' 분양관계자는 "천안과 아산의 기업형 자족도시로 성장과 함께 산업단지와 대학가를 이용하는 1인 가구가 크게 늘어나고 있다"며 "여기에 천안역 및 천안아산역과의 접근성이 뛰어난 장점까지 더해지며 분양문의가 꾸준히 이어지고 있다"고 말했다.
'천안아산역 코아루 웰메이드시티' 견본주택은 서초구 남부순환로 2614 (양재동 11-17) 한솔로이젠트빌딩 1층에 위치하고 있으며, 오는 29일 본격적인 개관과 함께 분양상담을 진행할 예정이다.
