[국토일보 이경옥 기자] 서울시는 2012년 뉴타운 출구전략 시행 이후 해제된 361곳 중 관리수단이 없는 해제지역 239곳을 대상으로 맞춤형 희망지사업을 새롭게 추진한다.
주거환경개선을 위한 기본구상계획 수립 및 현장거점 운영에 지역당 최대 3,500만원의 사업비를 지원하고, 지역 내 갈등관리와 주민역량 강화, 공동체 형성 등을 위한 전문인력을 현장에 파견하는 것이 핵심이다.
시는 올해 뉴타운‧재개발 해제지역 20곳을 선정해 10월부터 맞춤형 희망지사업을 추진하고, 사업 평가를 거쳐 우수지역은 도시재생활성화사업, 주거환경관리사업, 도시재생뉴딜사업의 우리동네살리기, 주거정비지원형 등과 연계하여 재생사업지역으로 선정할 계획이다.
현재, 서울시는 뉴타운·재개발 등 해제지역 62개소에서 재생사업 등 대안사업이 추진되고 있다.
사업대상지는 자치구 공모방식으로 추진한다. 자치구청장은 지역쇠퇴도, 재생의 시급성 등을 고려해서 신청하면 된다.
시는 자치구로부터 신청 받은 지역에 대해 다양한 분야 전문가로 구성된 심사위원회 심사를 통해 자치구당 최대 2개소 내외로 선정할 계획이다.
선정된 지역에는 일부 해제 지역에 남아있는 주민갈등관리를 전담할 전문 인력과 열악한 주거환경개선을 위한 주민추진주체 발굴하고, 도시재생교육 및 홍보 등을 위해 현장 활동가를 파견한다.
해제지역별로 주민 스스로 재생을 추진할 수 있는 역량강화사업과 동시에 지역 쇠퇴도, 지역현황 및 지역자원 조사 등을 실시하고, 주민공모사업 등을 통해 주거환경개선을 위해 개략적인 기본구상계획을 수립할 예정이다.
사업 추진성과 제고를 위해 1, 2단계로 나눠 추진하며, 1단계 사업 종료시점에서 평가를 거쳐 2단계 사업 추진여부 결정한다.
서울주택도시공사는 선정된 해제지역 내 가로주택정비사업, 자율주택정비사업 등 소규모 정비사업에 적합한 곳을 발굴하고, 추정분담금, 사업비 등 초기 사업성 분석 서비스 등 사업컨설팅을 지원할 예정이다.
또한, 해제지역 내 개별주택 집수리 및 신축 상담을 위해 마을건축가 등 전문가를 지원할 계획이다.
선정된 해제지역은 향후 사업이 완료되면 분야별 전문가 등으로 구성된 평가단을 통해 도시재생 실현가능성, 추진주체의 역량 등 종합평가해 우수 지역은 도시재생활성화사업, 주거환경관리사업, 도시재생뉴딜사업 등 재생사업으로 연계 추진을 검토할 예정이다.
해제 지역은 상당수가 주거환경이 열악해 사업지 선정으로 인한 부동산 가격 급등 등 부동산 시장에 미치는 영향은 미미할 것으로 보이나, 선정 지역에 대해 부동산 가격 상시 모니터링을 통해 투기 세력을 사전에 차단하고, 단계별 사업 평가를 통해 부동산 투기 조짐을 보이는 사업지는 사업 시행시기 조정 등의 조치를 취할 계획이다.
진희선 서울시 도시재생본부장은 “해제 지역은 오랫동안 공공의 지원에서 제외됐고 많은 지역이 노후하고 열악해 주거지재생을 위해 공공의 적극적인 지원이 필요한 지역이다”라며 “이번 해제지역 맞춤형 희망지 사업을 통해 주민 간 갈등이 치유되고 지역재생 및 발전을 위해 주민 스스로가 주인이 돼 지역문제를 능동적으로 해결함으로써 도시재생 역량이 강화되는 계기가 되기를 기대한다”라고 말했다.
