최근 분양 시장에서 '잘 빠진 평면'을 갖춘 중소형 아파트, 전용 59㎡가 불패 공식으로 자리 잡고 있다. 특히, 올해 부동산 시장 침체 우려 및 중도금 대출금리 부담이 커지면서 전용 59㎡의 인기는 더욱 높아질 것으로 예상된다.
일례로 천안지역을 살펴보면 천안시가 발표한 3월말 미분양 자료에서 전용 59㎡의 미분양 가구수는 276가구로 전체 미분양 가구수에 11%에 불과하다. 총 분양한 가구수로 따지면 2.2%로 수준 밖에 되지 않는 등 높은 인기를 끌고 있다.
가격 상승률도 59㎡가 타 평형 대비 높은 편이다. 실제 지난 2월 서울 종로구 교남동에 입주한 GS건설의 '경희궁자이'의 경우 59㎡ 매매 시세는 8억5000만원, 전용 84㎡는 9억5000만~10억5000만원이다. 두 평면 모두 최초 분양가(전용 59㎡ 5억7000만원, 전용 84㎡ 7억7000만원) 대비 3억원가량 올랐지만 애초에 계약면적도 30㎡(약 9평) 적고 분양가 총액도 낮았던 전용 59㎡ 가격 상승률이 더 높다는 계산이 가능하다.
이와 같은 이유는 최근 59㎡ 평면이 그간 소형 아파트에선 찾아보기 힘들던 다양한 설계는 물론 '4베이(안방, 거실, 작은방 1·2가 남향으로 배치된 방식)' 설계까지 도입돼 공간 효율이 높아졌기 때문이다. 특히 지난 2006년 정부가 발코니 확장을 허용하면서 전용면적에 포함되지 않는 발코니 공간 활용이 가능해졌다.
업계관계자는 "전용 59㎡는 발코니 확장만으로 넓은 실공간을 추가로 활용해 30평형대 같은 생활을 누릴 수 있으며 넓은 서비스 면적, 수납공간까지 제공되고 있다"며, "특히, 1~2인 가구 및 소가족의 꾸준한 증가로 전용 59㎡의 인기가 날로 높아지고 있다"고 말했다.
GS건설은 천안의 대표적인 산업단지의 배후주거지인 성성지구에서 전용 59㎡를 갖춘 '천안시티자이'를 선보이고 있어 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 39층 12개동에 전용면적 59~84㎡ 1646가구로 조성된다. 면적별로는 전용면적 59㎡ 396가구, 74㎡ 405가구, 84㎡ 845가구 등 전 가구가 수요자들에게 인기 높은 중소형으로만 구성된다.
'천안시티자이'의 상품을 살펴보면 전세대 남향 위주의 단지배치로 일조량을 극대화해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 특히, 전용 59㎡의 경우에는 일부세대에 3면 발코니 설계를 적용해 채광과 환기가 우수하면서 공간 활용성이 더욱 뛰어나 실사용면적이 30평형대와 같은 효과를 체감할 수 있다.
여기에 4Bay 판상형 설계·팬트리(일부세대)로 공간 개방감을 높였고, 청소도구, 주방용품, 계절가전 등 부피가 큰 생활용품들을 효과적으로 수납할 수 있다.
개발호재도 뛰어나다. 천안 제2일반산업단지와 업성저수지가 중앙부처에서 실시하는 공모사업에 각각 2개씩 선정되어 향후 천안시를 넘어 충남 경제에 새로운 성장동력으로 떠오르고 있다.
배후 수요로는 삼성 SDI·삼성디스플레이 뿐 아니라 천안2일반산업단지, 천안3일반산업단지, 천안4일반산업단지, 아산탕정 디스플레이시티 및 외국인 전용산업단지, 유통단지 등 대규모 산업단지가 이어져 있다.
교통여건은 경부고속도로 천안IC와 KTX 천안아산역이 차로 10~15분 거리에 있어 사통팔달의 교통망을 갖추고 있으며 번영로와 삼성대로를 통해 천안지역 전역으로 이동이 편리하다. 여기에 도보 이용이 가능한 대형마트(이마트천안서북점)와 갤러리아백화점, 신세계백화점, 코스트코천안점, 마치에비뉴 등 다양한 쇼핑시설이 있어 생활이 편리하다.
우수한 교육환경도 갖췄다. '천안시티자이'는 성성지구 지구단위계획상 단지 바로 옆 유치원(계획)과 초·중교(계획)가 들어설 예정이여서 향후 원스톱 교육환경을 누릴 수 있다. 단지 내에는 차량동선을 피하여 안전하게 통학할 수 있도록 단지 내 학교가는 길도 설계된다.
또한 주민공동시설 내 삼육어학원과 함께하는 영어특화 프로그램까지 운영한다. 입주민들은 학원 수강료 20% 할인(학원 개원일로부터 2년간), 학원 수강 우선 등록권(학원 개원일로부터 3년간), 영어리딩프로그램 및 영어도서관 운영 (학원 개원일로부터 1년간), 보육시설 내 영어특화 어린이집 운영 등의 혜택을 받을 수 있다.
현재 계약금 정액제(1차 500만원)와 중도금 무이자로 소비자의 부담도 확 낮췄으며, 5월 9일까지 견본주택 방문객 중 추첨을 통해 1등 TV, 2등 LG공기청정기, 3등 다이슨청소기, 4등 냄비 세트, 5등 고급 세제 등을 지급하는 5월 황금연휴 이벤트도 진행하고 있다.
