11.3 규제 이후 조용하던 안산… 대규모 전매로 부동산 시장 ‘활기’
1차 분양권 거래로 5월 오픈 앞둔 2차 3,370가구 성공 기대감 ‘탄력’
[국토일보 하종숙 기자] 지난 26일 7,653가구 규모의 미니신도시 개발 1단계 사업인 ‘그랑시티자이 1차’ 4,283가구의 분양권 전매제한이 풀리면서 안산 부동산 시장이 달아오르고 있다.
안산 최대어로 꼽히며 지난해 흥행돌풍을 기록한 이 단지는 전매제한이 풀리면서 분양권 거래가 활기를 띠고 있는 가운데 5월 분양을 앞둔 2차의 성공 가능성도 높이고 있다.
전매제한 해제 첫날을 맞아 2차 견본주택은 1차 분양권 전매를 위해 찾은 실수요자와 투자자들로 북적였다. 평일 첫날에도 불구하고 500명이 넘는 방문객이 몰렸고, 빠른 순번을 잡으려는 고객들이 이른 아침부터 줄을 서는 진풍경도 벌어졌다.
분양 관계자는 “전매제한이 끝난 첫날 방문한 고객이 이렇게 많은 경우는 업계에서도 이례적인 경우”라며 “1차 분양권 거래가 활발하다는 점은 단지의 입지와 미래 가치가 분양 시장에서 입증된 것이며 이는 2차 분양에도 긍정적 효과를 끼칠 것”이라고 말했다.
분양권 전매 해제와 동시에 프리미엄도 수직 상승하고 있다. 2020년 상반기 입주를 앞두고 있는 1차 프리미엄은 1,000만~3,000만원 가량 붙어있으며, 시화호 조망이 가능한 세대 중심으로는 최대 4,000만원 넘게 붙어 있는 상황이다. 수천만 원의 웃돈이 형성된 리딩 단지의 공통점이 조망권이라는 점을 감안하면, 시화호 조망 세대가 많은 이 단지의 향후 프리미엄 상승 가능성은 더욱 높게 점쳐지고 있다.
고잔동에 거주하는 이모씨(38세)는 “1차 청약에서 떨어져 분양권 매수를 위해 모델하우스를 방문했는데 정식오픈 때처럼 대기자수가 많아 놀랐다”면서 “다른 단지의 분양권도 많이 있지만 재건축 단지 보다 평면이 뛰어나고, 중도금 대출 금리도 3.6%대로 최근 인근에서 분양한 단지보다 1% 정도 싸다는 점에서 실효성이 높아 분양권 구입을 결정했다”고 말했다.
또한 사동에 거주하는 김모씨(42세)는 “대형 평형을 원해 1차 청약을 넣었지만 떨어져 분양권 매입을 했는데, 대기석에서 부동산 관계자가 현재 1차 프리미엄이 3,000만원 가량 붙어 있고 이런 분위기라면 2차도 프리미엄이 높게 붙을 가능성 있다는 말을 들었다”면서 “2차의 경우 1차 보다 시화호 조망세대도 많아 로열층 당첨 확률이 높고 단지에 들어서는 스카이 커뮤니티 시설도 마음에 들었는데, 2차는 1차와 입주시기도 별로 차이가 나지 않아 2차 청약도 넣어 볼 생각이다”고 말했다.
이처럼 1차 분양권 거래로 안산시 부동산 시장이 활기를 찾으면서 2차에 대한 관심도 높아지고 있다. 1차 청약 당시 낙첨 된 2만8,000여명의 수요자들을 비롯해 노후 아파트에서 새 아파트로 갈아타기 하려는 수요자들이 많이 때문이다.
실제 오는 5월 분양을 앞둔 2차 분양홍보관에는 이미 1,500명이 넘는 방문객이 몰렸고 일일 문의 전화도 300건이나 쏟아지고 있는 상황으로 최근 속도를 내고 있는 신안산선과 세계정원 경기가든 등 굵직한 개발호재의 영향이 크다는 분석이다.
안산 교통혁신으로 평가 받고 있는 신안산선 사업은 지난 28일 우선협상 대상자로 트루벤인베스트먼트․하나은행 컨소시엄으로 결정하면서 내년 착공에 힘이 실리고 있다. 신안산선은 안산에서 시흥-광명 등을 거쳐 서울 금천구와 여의도까지 연결하는 총연장 43.6㎞의 노선이다. 신안산선이 개통되면 서울 서남부의 대표 부도심인 여의도까지 30분대면 이동이 가능할 것으로 전망된다.
신안산선 사업과 함께 안산 일대에 국가를 대표할 만한 대규모 ‘세계정원 경기가든’ 조성사업도 속도를 내고 있다. 지난 1월 11일 ‘가칭 세계정원 경기가든 조성사업 타당성 및 기본계획수립 용역’ 발주를 마친 이 사업은 지난 2월 13일 주식회사 한국종합기술이 수주하면서 개발사업이 가속화 될 전망이다. 경기도에 따르면 전체 사업비는 약 560억원으로 2018년 기본․실시계획을 완료하고 2018년 하반기 착공, 2021년 완공한다는 계획이다.
GS건설 정명기 분양소장은 “지역민들의 숙원 사업이었던 신안산선이 최근 우선협상자가 정해지며 본격적인 속도를 내고 있고 이와 맞물려 분양하는 최대 수혜단지인 2차의 지역민들 관심이 폭발적으로 늘어나고 있다”며 “앞서 1차의 5일 완판 신화에 이어 선보이는 2차는 7,653 복합도시 개발의 완성작으로 시화호 호수와 공원 등 다양한 조망권을 최대한 확보한 단지 배치에 안산에서도 처음 만나는 초고층 고품격 커뮤니티 시설까지 적용해 1차에서 낙첨한 실수요자들을 중심으로 관심이 높다”고 설명했다.
한편 그랑시티자이 2차는 주거․상업․문화가 결합된 총 7,653가구 규모의 안산시 상록구 사동(고잔신도시 90블록) 일대의 미니신도시급 개발사업 중 2단계 사업이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 49층, 14개동, 총 3,370가구 규모로 이중 아파트는 2,872가구, 오피스텔은 498실로 구성돼 있다.
2차 모델하우스는 경기도 안산시 상록구 사동(고잔신도시 90블록) 내 복합용지에 위치해 있으며, 입주는 2020년 하반기 예정이다.
