인천지하철 1호선 연장 랜드마크시티역 역세권 ‘힐스테이트 송도 더테라스’ 6월 분양
송도 6, 8공구 내 유일한 지하철역… 희소성과 향후 프리미엄까지 기대 커
[국토일보 하종숙 기자] 인천 송도국제도시 아파트 값이 역세권 여부에 따라 희비가 엇갈리고 있다. 역을 걸어서 이용할 수 있는 단지의 경우 아파트 값이 높게 형성돼 있는 것은 물론 가격 상승폭도 그 만큼 더 높아 역세권에 대한 가치가 높아지고 있다.
KB국민은행 부동산시세에 따르면 ‘송도 롯데캐슬’(2012년 11월) 전용 84㎡의 평균 매매가는 4억8,500만원으로 이 단지보다 1년 가량 입주가 늦은 ‘송도 캐슬해모로’(2013년 10월) 같은 주택형 평균 매매가(4억5,000만원) 보다 3,500만원 가량 가격이 높은 것으로 나타났다.
‘송도 롯데캐슬’은 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 반경 300m 이내에 있는 역세권 단지인데 비해 ‘송도 캐슬앤해모로’는 캠퍼스타운역이 반경 950m 거리로 역을 걸어서 이용하기엔 다소 부담스러운 거리에 있다.
가격 상승률도 역세권 단지가 더욱 탄력적인 모습이다. 지식정보단지역 바로 앞에 있는 역세권단지인 ‘송도 웰카운티 1차’ 전용 84㎡는 4월 현재, 4억6,500만원으로 2년 전(2015년 4월) 보다 6,500만원(16.25%) 가량 가격이 올랐다. 이에 비해 비역세권 단지인 ‘송도 풍림아이원 2단지’ 전용 84㎡는 이 기간 동안 3억6,000만원에서 3억9,250만원으로 3,250만원(9.02%) 오르는데 그쳤다.
이처럼 송도국제도시의 역세권 아파트의 인기가 좋은 것은 이곳에 다양한 인프라가 갖춰지고, 인구 및 기업들이 증가하면서 각 시설과의 연계성이 더욱 중요해 지고 있기 때문이다. 특히 공원이나 대학교, 대형유통시설 등이 대부분 역 주변에 자리잡고 있어 역에 대한 필요성이 강조되고 있다.
업계 관계자는 “인천지하철 송도연장선이 개통되기 전까지는 역에 따른 큰 차이가 없었지만 역이 개통되고, 인프라가 조성되면서 역세권에 대한 단지의 가치 차이가 나고 있다”며 “현재 송도국제도시는 계속해서 개발이 진행되고 있고 지하철역을 중심으로 주요한 개발 시설이 계획돼 있는 만큼 역세권의 유무에 따른 단지의 가치는 더욱 크게 벌어질 것”이라고 설명했다.
이같이 역세권 단지 분양이 수요자들의 관심이 집중되고 있는 가운데 현대건설이 오는 6월 송도 6, 8공구 R1블록에 분양하는 ‘힐스테이트 송도 더테라스’ 역시 역세권 단지로 이목이 모아지고 있다.
‘힐스테이트 송도 더테라스’는 지하 4층․지상 49층 9개동, 전용면적 84㎡(8개 타입) 총 2,784가구 규모로 이뤄졌다. 단지 내 지상 1~2층 연면적 약 1만8,000㎡ 규모의 복합 상업시설이 있으며, 송도국제도시 최초로 전 세대에 테라스(일반테라스 2층~49층, 광폭테라스 1~3층 별개동)가 설치돼 공간활용이 우수하다.
이 단지는 송도 6, 8공구 주거타운 내 자리잡고 있어 오는 2020년 개통예정인 인천지하철 1호선 연장선 ‘랜드마크시티역’(예정) 바로 앞에 있어 기존 6, 8공구에서 공급된 여느 단지들 보다 역 접근성이 좋아 교통여건이 매우 우수하다. 더욱이 랜드마크시티역(예정)은 송도 6, 8공구 내 유일한 지하철 역이다 보니 역세권 단지는 높은 희소성을 갖췄을 뿐 아니라 향후 개통에 따른 프리미엄까지 기대할 수 있다.
여기에 인천타워대로와 센트럴로가 인접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 제1,2,3경인고속도로, 인천~김포간 고속도로, 제2외곽순환도로, 인천대교 등 광역도로망과 접근성도 좋아 타 지역으로 이동이 수월하다.
이와함께 수인선 송도역에서 출발하는 인천발 KTX도 2018년 착공에 들어가 2021년 개통될 예정에 있어 광역 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
자녀들의 교육환경도 좋다. 초등학교와 고등학교 예정부지가 도보권에 있는 것을 비롯해 채드윅 송도국제학교, 포스코 자사고, 인천과학예술영재학교 등의 명문교육기관으로도 쉽게 통학이 가능하다.
여기에 단지 내 약 1만8,000㎡ 규모의 복합 상업시설을 비롯 코스트코, 롯데마트, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛, 롯데몰(예정), 스타필드 송도(예정) 등 편의시설 이용이 매우 편리하다. 특히 단지 주변으로 기존 분양했던 힐스테이트 레이크 송도 1, 2차(1,775가구)와 함께 8,000여 가구에 달하는 힐스테이트 타운으로 조성될 예정으로 브랜드 프리미엄도 기대할 수 있다.
‘힐스테이트 송도 더테라스’ 홍보관은 인천 연수구 송도동 센트로드 B동 403호에 운영 중이며, 모델하우스는 인천 연수구 하모니로(송도동)에 6월 개관할 예정이다.
