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| ▲ 이노에듀파크 투시도. | ||
과거 미로와 같던 상가시설들이 쾌적한 환경과 설계를 무장해 수요자 몰이에 나서고 있다. 스트리트형 상가에 테라스를 설계하는 등 일명 제3세대 상가가 대표적이다.
기존의 한 지역에서 무리를 이루던 상가들은, 90년대 하나의 건물안으로 운집하기 시작했다. 1세대 상가로 불리는 이러한 상가들은 박스형 상가로 불리기도 한다.
오랜시간 동안 상가의 주요 형태로 자리 잡아온 1세대 상가는 2000년대 들어와 2세대 상가로 불리우는 대규모 박스형 상가인 몰(Mall)형태로 발전했다. 대규모 Mall 형태의 상가는 충분한 주차공간을 갖추고 있으며, 보행자 중심으로 설계돼 건물 내에서 원스탑 쇼핑이 가능하다는 점에서 서울 구도심을 중심으로 큰 인기를 끌었다.
도심권에 위치한 대부분의 백화점 또는 동대문의 복합상가들이 이러한 형태를 띄고 있다. 그러나 1,2세대 박스형 상가는 사방이 꽉 막힌 구조에 수많은 쇼핑객들과 다양한 상업시설이 운집해 있어 수요자들이 쇼핑을 하는데 답답함이 있었다.
2000년대 후반 도심권 과밀화와 쾌적한 쇼핑환경을 원하는 수요자들의 요구에 발 맞춰 박스형 상가의 단점을 보완한 3세대 상가가 등장하게 된다. 스트리트형 상가로 대표되는 3세대 상가는 넓은 대지 면적을 필요로 하는 만큼 대규모 택지개발 지구 또는 신도시를 중심으로 공급이 이뤄졌다.
넓은 대지면적을 바탕으로 수요들에게 쾌적하고 고풍스러운 쇼핑환경을 제공하는 스트리트형 상가들은 테라스와 결합하여 길거리 접근성을 높여 집객력이 우수하다는 장점이 있다. 우수한 집객력을 바탕으로 임차인들은 물론 투자자들에게 큰 인기를 끌며 상가 분양 후 단기간에 완판된 사례가 적지 않다.
실제로 현대산업개발이 경기 구리갈매지구 S2블록에 선보인 '갈매역 아이파크 애비뉴'는 테라스 스트리트형 상가로 1층에 위치한 일부 점포에서 테라스 공간을 이용할 수 있게 했다. 이 상가는 분양 이틀만에 159개의 점포가 100% 분양을 완료하기도 했다.
이러한 가운데 국제영어교육도시에 스트리트 테라스몰 '이노에듀파크'가 분양을 앞두고 있다. 제주 국제영어교육도시 O-5블록에 위치한 '이노에듀파크'는 지하 1층~지상 3층 규모의 근린생활기설과 전용면적 25㎡ 소형 오피스텔로 이루어져 있다.
'이노에듀파크'는 최근 각광을 받고 있는 스트리트몰 형태의 상업시설로 앞서 분양한 '이노에듀타운', '남영에듀클래스'와 함께 약 272m에 이르는 스트리트 테라스몰을 완성하는 단지이다.
송도의 커넬위크, 판교 아브뉴프랑 등으로 대표되는 스트리트몰은 수요자들의 쇼핑 동선에 방해를 주지 않고 개방감 있는 쇼핑환경을 제공해 최근 수요자들에 각광을 받고 있다. 임차인 입장에서도 고객들의 체류시간을 늘려 매출향상에 직접적인 영향을 줄 수 있다.
'이노에듀파크'는 스트리트몰 설계뿐만 아니라 1층에 위치한 상업시설에 테라스를 설계해 넓은 서비스 면적과 가시성을 제공하는 만큼 임대인과 임차인 모두에게 만족스러운 환경을 제공할 것으로 보인다. 대로변에 위치한 상가는 외부 노출형으로 설계됐으며 중앙에는 만나의 광장과 테라스카페거리가 계획되어 있다.
또한, '이노에듀파크'는 수익형 소형 오피스텔로도 설계가 되어 있어 소형주택이 절대적으로 부족한 제주국제 영어교육도시에서 희소성을 갖추고 있다. 영어교육도시 특성상 자녀교육을 위해 타지에서 전입온 수요자들이 대부분이며 이러한 수요자들은 소형 주거시설을 선호하기 때문이다.
인근의 풍부한 개발호재들로 배후수요도 더욱 풍부해질 전망이다. 먼저 제주국제 영어교육도시 인근으로 특급호텔, 컨센션센터, 휴양리조트, 테마파크, 워터파크, 카지노 등의 시설이 들어서는 한국형 복합리조트 사업인 신화역사공원이 오는 2017년 부분개장을 통해 본격적인 운영에 들어가며 2019년에는 완전개장을 목표로 하고 있다.
총예산 2조9천억원이 투입되는 이 사업은 완공시 상시 직접고용인구 7600여명 고용유발효과 41만 8529명이 예상되는 대규모 사업으로 풍부한 배후수요를 자랑한다.
여기에 5성급 호텔 및 카지노가 조성되는 '에어레스트 시티'가 2017년 완공을 목표로 조성중에 있으며, 연간 100만명 이상의 외국인 관광객을 유치할 수 있는 세계 최고의 미항 '해군강정기지'가 인근에 위치하고 있다.
