송파, 강동 하락폭 커 회복률 상대적으로 낮아

3.3㎡ 매매가는 전 지역이 90%이상 회복

 

최근 강남권 재건축 아파트 값이 가파른 상승세를 보이면서 4채 중 1채가 2006년 12월 당시 최고 시세를 회복한 것으로 나타났다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 강남권 재건축 단지 총 8만 4,385가구 중 2만 860가구가 전고점을 회복했다고 밝혔다. 이중 1만 9,237가구는 전고점을 넘어 5백만~1억 5천만원까지 상승했다.

지역적으로 살펴보면 전고점을 회복한 비율이 가장 높은 곳은 강남구로 전체 1만 323가구 중 2,518가구인 41%가 전고점을 회복했고, 서초구 31% 송파구 19% 강동구 2.5% 순이었다.

강남구가 시세 회복률이 가장 높았던 이유로는 개포지구 지구단위계획 공고 공람이 이뤄지면서 용적률 상향조정에 대한 기대감이 높아졌고, 압구정지구는 한강변 초고층 기대감이 작용한 것으로 파악됐다.

실제로 개포동 주공1단지를 비롯해 압구정동 한양7차 등의 오름폭이 컸으며 개포동 주공1단지 59㎡은 전고점 대비 1억 3,500만원 올라 15억 5,500만원의 시세를 형성하고 있다.

압구정동 한양7차 115㎡는 1억 2,500만원 올라 13억 5천~14억5천만원을 기록중이다.

서초구는 반포동 주공1단지를 필두로 반포동 일대 중층재건축 단지들이 회복세를 보였다.

반면 송파와 강동은 회복률이 상대적으로 낮았다. 올 들어 급등세를 보이고 있지만 2007년과 2008년 하락폭이 워낙 커 회복률이 낮은 상태다.

실제로 2007년부터 2008년 말까지 2년간 강남구와 서초구가 17.13%, 14.24% 각각 하락한데 비해 송파구는 26.78%, 강동구는 25.98% 하락했다.

송파구는 가락동 가락시영2차 33㎡가 최고점에서 750만원, 잠실동 주공5단지 113㎡가 5백만원 가량 올랐을 뿐이다.

강동구도 상일동 고덕주공3단지 32㎡와 고덕주공4단지 52㎡만이 5백만원 정도 전고점을 넘어섰다.

한편 3.3㎡당 매매가로 살펴보면 현재 강남권 3.3㎡당 매매가는 3,421만원으로 전고점 3,640만원에 비하면 94%까지 회복됐다.

지역별로는 강남구 96%, 서초구 95%, 송파구 93% 강동구 90%로 모든 지역이 90%이상 회복된 것으로 조사됐다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “최근 단기 급등에 따른 부담감으로 강남 재건축 단지들의 상승폭이 다소 줄어들고 있는 상황이지만, 용적률 상향, 조합원 지위양도 금지 폐지 등 재건축 호재가 즐비한 만큼 추가 상승 여력은 얼마든지 있다”고 말했다.

<강남권 전고점 대비 시세 상승 베스트 10>

위치		단지명	m2	전고점 시세 (만원)	현재 시세 (만원)	상승액 (만원)
서초구	반포동	한신15차	224.79	210,000	225,000	15,000
강남구	개포동	주공1단지	59.50	141,500	155,000	13,500
	압구정동	한양7차	115.70	127,500	140,000	12,500
서초구	반포동	경남	79.34	67,000	76,500	9,500
강남구	역삼동	성보	92.56	67,500	75,500	8,000
서초구	반포동	삼호가든 1,2차	95.87	83,500	91,500	8,000
강남구	역삼동	성보	82.65	60,000	67,500	7,500
서초구	반포동	주공1단지	105.79	155,000	162,500	7,500
		한신15차	185.12	187,500	195,000	7,500
		한신1차	175.21	185,000	192,500	7,500