교통·학군·생활인프라 3박자 갖춘 아파트… '덕풍역 양우내안애' 주목
교통·학군·생활인프라 3박자 갖춘 아파트… '덕풍역 양우내안애' 주목
  • 이경운 기자
  • 승인 2016.08.27 09:00
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5호선 덕풍역(2020년 개통 예정) 3분 초역세권·도보통학권 초학세권 입지

덕풍역 양우내안애 투시도.

최근 교통, 학군, 생활인프라 등 3박자를 갖춘 알짜 단지가 속속 공급돼 주목받고 있다. 특히 초역세권에 초학세권, 초생활권 등을 아우르는 이른바 '3초 아파트'가 실수요자들의 관심을 받고 있다.

이들 단지는 입지가 뛰어난 만큼 편리한 교통여건과 인프라를 구축하고 있어 수요자들의 선호도가 높다. 역세권 단지의 경우 청약성적이 우수할뿐 아니라 매매가격도 비역세권보다 높은 편이다.

KB국민은행 시세에 따르면 신분당선 판교역과 걸어서 5분 거리인 '봇들8단지휴먼시아' 전용 84㎡ 현재 시세는 9억원대다. 반면 판교역에서 걸어서 20분 거리에 있는 '봇들4단지휴먼시아' 전용 84㎡는 매매가격이 7억원 선으로 시세가 8단지보다 2억원 가량 낮다.

학세권 여부도 수요자들이 아파트 선택 시 중요하게 여기는 조건 중 하나다. 걸어서 통학할 수 있는 초학세권 단지는 자녀의 안전과 교육을 한꺼번에 해결할 수 있기 때문이다. 또 풍부한 대기수요 덕분에 집값도 높게 형성된다.

실제로 경기도 남양주시 별내신도시에서 '별내꿈에그린더스타'의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1290만원이다. 이 단지는 한별초와 중학교(예정)를 끼고 있고 태강삼육초를 도보로 이용할 수 있다.

반면, 한별초와 거리가 떨어져 있는 '별내우미린'의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1217만원으로 비교적 낮다. 전셋값도 '별내꿈에그린더스타'가 3.3㎡당 1026만원으로 '별내우미린'(3.3㎡당 894만원)보다 시세가 높게 형성돼 있다.

학교와 교통여건 외에도 각종 생활편의시설을 누릴 수 있는 주거인프라가 형성된 곳에 위치한 아파트도 지역 랜드마크 단지로 떠오르고 있다. 이러한 가운데 교통, 학군, 생활인프라 등 3박자를 모두 갖춘 '덕풍역양우내안애'가 조합원을 모집 중이다.

단지는 하남시 덕풍동 353-2번지 일대에 조성되며, 지하 2층~지상 최고 23층, 17개동, 총1,005세대 규모다. 공급되는 주택형은 전용 59㎡와 66㎡ 그리고 84㎡다. 자금관리는 국제자산신탁이 하며 시공 예정사는 '양우내안애' 브랜드로 유명한 양우건설이다.

◆ 5호선 덕풍역초역세권… 초·중·고 도보통학 가능한 초학세권 아파트

'덕풍역양우내안애'는 지하철 5호선 연장선인 덕풍역(2020년 개통예정)을 걸어서 3분내에 이용할 수 있는 초역세권에 위치했다. 특히 단지가 하남 중심부를 가르는 하남대로와 인접한 만큼 강동이나 강남으로 이동할 수 있는 대중교통편이 좋다.

여기에 올림픽대로로 바로 들어설 수 있는 강일IC와 외곽순환고속도로 및 중부고속도로를 탈 수 있는 상일IC, 하남IC등도 가까워 사통팔달의 교통 1번지 입지를 자랑한다.

단지는 1005세대의대단지로 조성된다. 특히 사업지 인근으로 1,000세대 이상 대단지가 없는 만큼 입주 후 지역 내 랜드마크 아파트로 자리잡을 가능성이 높다. 교육여건도 좋다. 덕풍초등학교를 비롯해 동부초등학교, 동부중학교, 남한고등학교, 신장고등학교 등 도보통학이 가능한 초·중·고등학교가 단지 인근으로 인접해 있다.

편의시설도 풍부하다. 홈플러스, 이마트를 비롯해 신장전통시장, 하남시청, 하남문화예술회관, 하남역사박물관 등이 가깝다. 특히 미사강변도시와 인접한 생활권으로 앞으로 들어설 코스트코 등도 단지에서 가깝다. 또 녹지공간이 풍부한 것도 장점이다. 단지 인근으로 덕풍공원과 덕풍천이 위치해 에코 라이프가 가능하다.

◆ 3.3㎡ 기준 990만원부터… 가격경쟁력 갖춘 단지

조합원 분양가는 3.3㎡당 990만원부터다. 이는 현재 하남시 아파트값이 평균 1,376만원(3.3㎡당, 부동산 114 기준)을 넘어 섰고, 미사강변도시 새 아파트 분양가가 2016년 현재 1,400만원(망월동 1404만원, 부동산 114 기준)을 넘어선 것과 비교하면 충분한 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 무주택자(85㎡ 이하 1주택 소유), 6개월 이상 서울과 인천, 경기지역 거주자, 20세 이상 세대주에 한해 조합원 자격이 주어진다.

주택홍보관은 서울지하철 8호선 석촌역 인근(서울시 송파구 석촌동 295-2)에 위치했다.