입주 15년 초과 노후 아파트 비율 70% 넘는 지역… 입주물량도 25% 감소
착공 및 인허가 실적도 감소세… 새아파트 희소성 높을 전망, 신고가도 속속

[국토일보 하종숙 기자] 노후주택 비율이 높은 지역 내 새아파트가 귀한 대접을 받고 있다. 최근 ‘얼어 죽어도 신축(얼죽신)’이라는 신조어가 등장할 정도로 젊은층을 중심으로 새아파트 선호현상이 나타나면서 노후주택 비율이 높은 지역을 중심으로 새아파트 선호현상이 뚜렷한 모습이다.

부동산 R114 자료를 보면 수도권 지역에서 준공 15년 초과 아파트 비율이 70%를 웃도는 지역은 총 26곳으로 조사됐다. 수도권 소재 지자체가 총 66곳인 것을 감안하면 40%에 달하는 지역이 주택 노후화를 겪고 있는 것이다.

주택 노후화가 심화된 배경으로는 입주가뭄(공급가뭄)이 꼽힌다. 이들 26개 지역의 입주물량은 지난 2022년 3만7,698가구에서 지난해 2만8,292가구로 약 25% 가까이 감소했다. 같은 기간 수도권 전체 입주물량이 18만1,150가구에서 19만281가구로 소폭 증가한 것과 대비되는 흐름이다.

수도권 전체 입주물량 중에서 노후화가 심한 지역의 입주 물량 비중은 역시 매년 감소세다. 지난 2020년부터 2022년까지 3년 간 20%대를 유지하던 입주물량 비율은 지난해 14.9%로 크게 줄었다. 올해 역시 8월 말 기준 수도권 입주물량(10만8,359가구) 중 단 12.7%에 불과한 1만3,740가구만이 입주를 완료했다.

한편, 업계는 주택 공급의 선행 지표로 평가받는 인허가 및 착공 실적이 감소세를 보이는 만큼 신축 아파트 쏠림 현상은 심화될 것으로 전망하고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 2021년 상반기 27만5,797건에 달했던 수도권 아파트 인허가 건수는 이듬해 22만141건으로 20.18% 감소한 데 이어 지난해 상반기 21만8,252건, 올 상반기 19만869건 등 매년 감소세를 보이고 있다. 착공 실적 역시 같은 기간 10만4,788건에서 6만4,530건으로 38.42% 가량 급감했다.

업계 관계자는 “새아파트는 삶의 만족도를 높이는 동시에 집값 반등시기에는 가격 상승 탄력도 높아 최근 젊은세대를 중심으로 새아파트 선호현상이 상당히 높다”며 “특히 사람들은 거주지역에서 크게 벗어나지 않으려는 경향이 높아 노후주택 비율이 높은 지역에서 새아파트는 갈아타기 수요 및 대기수요가 풍부하다”고 말했다.

실제, 노후주택 속 ‘새 아파트’는 풍부한 수요와 희소성을 바탕으로 신고가 거래도 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인천 계양구 소재 ‘힐스테이트자이계양(2024년 3월 입주)’ 전용 59㎡는 지난달(8월) 6억1,000만원(25층)에 신고가 거래됐다. 단지가 위치한 계양구는 입주 15년 초과 노후주택 비율이 85%에 달한다.

마찬가지로 노후주택 비율이 74%인 인천 부평구에서도 ‘힐스테이트부평(2023년 입주)’ 전용 59㎡가 지난달 5억50,00만원(38층)에 신고가 계약이 체결됐고, 노후주택 비율이 74%인 경기 안양시에서도 ‘한양수자인평촌리버뷰(2021년)’ 전용 59㎡가 지난 6월, 6억4,500만원(10층)에 신고가 거래된 바 있다.

이러한 가운데 GS건설 컨소시엄은 9월 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2블록 일대에서 ‘부천아테라자이’를 공급할 예정에 있어 관심을 모으고 있다,

부천시의 경우 입주 15년 초과된 노후아파트 비율이 전체의 76%에 달하고 입주 5년 이내 새아파트 비율은 약 8%에 불과할 정도로 새아파트에 대한 희소성이 높은 곳이다. 경기도 노후아파트 비율과 새아파트 비율이 각각 약 57%, 약 15% 인 점을 감안하면 부천시의 노후도는 상당히 높고, 새아파트 비율은 적은 셈이다.

서울 항동지구와 마주하고 있어 항동지구와 부천 원도심의 다양한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다. 특히 단지 바로 맞은 편에 양지초등학교가 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고, 항동지구 및 옥길지구 학원가도 가까워 교육환경도 우수하다.

여기에 단지 앞 근린공원(계획)이 있는 것을 비롯해 서울시 제1호 공립수목원인 약 20만㎡ 규모의 푸른수목원, 괴안체육공원 등의 공원이 도보권에 있으며, 천왕산, 천왕산 가족캠핑장, 건지산 등도 인근에 있어 도심속 에코라이프를 누릴 수 있다.

실내는 3~4Bay 판상형 맞통풍 구조(일부타입 제외)가 적용돼 채광성과 통풍성이 우수하다. 여기에 생활패턴에 따라 침실, 드레스룸, 서재 등으로 활용이 가능한 침실2 다목적공간(일부타입)과 ‘ㄱ'자형 주방에 다용도실로 이어지는 효율적인 주방동선 설계 등이 적용돼 공간활용도를 높였다.

경기도 부천시 원미구 역곡동 역곡이클래스하이엔드 단지내상가에서 홍보관을 운영 중이며, 견본주택은 경기도 부천시 상동 부천영상문화단지 내에 9월 중 개관할 예정이다.