임대주택도 ‘가격 경쟁력’이 흥행 좌우… 착한 임대료에 수요 집중
임대주택도 ‘가격 경쟁력’이 흥행 좌우… 착한 임대료에 수요 집중
  • 하종숙 기자
  • 승인 2024.04.03 09:00
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전국 아파트 전월세 가격 상승 지속… 임차인 주거비 부담 가중
주변 시세 대비 합리적인 임대료 책정… 공공지원 민간임대 각광

‘사송 롯데캐슬’ 조감도.
‘사송 롯데캐슬’ 조감도.

[국토일보 하종숙 기자] 임대차 시장에서 전월세 가격 상승세가 지속되면서, 임차인들의 주거비 부담도 가중되고 있다. 이에, 합리적인 임대료를 갖춘 공공지원 민간임대주택 등이 수요자들 사이에서 대안으로 주목받고 있다.

한국부동산원에 따르면 전국 아파트 전세가격지수는 지난해 8월 이후 올 2월까지 7개월 연속 오름세를 보이며 ㎡당 평균 전세가격 역시 이 기간 320만5,000원에서 332만9,000원으로 3.87% 올랐다. 아울러, 월세가격지수 역시 지난해 3월 이후 12개월 연속 상승세를 이어오면서 평균 81만3,000원에서 84만1,000원으로 3.44%(2만8,000원) 뛰었다.

전월세 가격이 상승세를 보이는 이유는 고금리와 잇따른 분양가 상승 피로감이 맞물려 부동산 시장 불확실성이 커지고 있기 때문으로 풀이된다. 업계에서는 아파트 매매가격이 지속적으로 하락하면서 관망수요가 임대차 시장으로 유입, 전월세 가격을 끌어올리고 있다고 분석하고 있다.

한편, 이 같은 흐름은 당분간 지속될 전망이다. 주택산업연구원은 지난해 말 발표한 ‘2024년 주택시장 전망과 정책방향’을 통해 올해 전국 아파트 매매가격이 소폭 하락하고, 전월세 가격은 상승기조를 유지할 것이라고 추산한 바 있다.

부동산 전문가는 “아파트 입주물량 감소에 따른 공급부족 여파로 올해에도 전월세 가격은 상승세를 이어나갈 것”이라며 “실수요자들의 주거비 부담이 커지고 있는 만큼, 주변 시세 대비 합리적인 임대료가 책정된 단지를 중심으로 수요가 몰릴 것으로 보인다”고 덧붙였다.

실제 임대차 시장에서도 합리적인 임대료를 내세운 단지가 좋은 반응을 얻고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 말 경기도 화성시에 공급된 ‘힐스테이트 동탄포레’는 최고 10.17대 1의 경쟁률 속 전 주택형이 기한 내 청약접수를 마감했다. 그에 앞서 4월 인천 검단신도시에서 임대분양한 ‘검단신도시 우미 린 리버포레’ 역시 최고 17.34대 1의 경쟁률을 기록하는 등 인기를 끌었다. 주변 시세 대비 합리적인 수준의 임대료가 책정되는 공공지원 민간임대주택으로 공급된 것이 청약 흥행으로 이어졌다는 분석이다.

이러한 가운데, 최근 주택홍보관을 개관하고 임차인 모집을 본격화한 ‘사송 롯데캐슬’에 대한 수요자들의 관심도 고조되고 있다.

롯데건설이 경남 양산시 사송신도시 B-8블록에 공급하는 ‘사송 롯데캐슬’은 지하 7층~지상 최고 19층 11개동, 전용 65~84㎡ 총 903가구 규모로 이뤄져 있다. 전 타입 수요자들의 선호도가 높은 중소형으로만 구성되는 것이 특징이다.

청약 일정은 4월 2일(화)~3일(수) 양일 간 청약홈을 통해 신혼부부 특별공급 및 일반공급 청약접수를 받는다. 당첨자는 4월 9일(화) 발표하고, 계약은 17일(수)부터 20일(토)까지 4일 간 실시한다. 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이면 청약통장 가입여부 및 거주지역과 무관하게 누구나 청약할 수 있고, 재당첨 제한 등 각종 규제에서도 자유롭다.

‘사송 롯데캐슬’은 공공지원 민간임대주택으로, 최대 10년 간 이사 걱정 없이 장기간 안정적인 거주가 가능하고, 주변 시세 대비 경쟁력 갖춘 임대료가 책정됐다. 또한 임대료 상승률도 5%로 제한되는 등 임차인들의 부담을 덜어주게 되는 만큼 무주택 실수요자들 사이에서 ‘내 집 마련’의 대안으로 주목받고 있다.

단지가 들어서는 사송신도시는 경남 양산시 동면 사송리 및 내송리 일원 대지면적 276만 여㎡ 부지에 주택 1만4788호, 계획인구 3만6662명 등으로 계획됐다. 부산과 울산을 잇는 핵심 입지에 조성되는데다, 각종 인프라도 체계적으로 구축되고 있어 영남권을 대표하는 자족도시로 급부상하고 있다.

‘사송 롯데캐슬’은 우수한 교통망을 갖췄다. 우선 중앙고속도로 지선 남양산IC, 경부고속도로 양산IC, 노포IC 등을 통해 광역지역으로 이동이 수월하고, 단지 인근 노포사송로를 통해 물금신도시, 양산도심, 부산 금정 등으로 쉽게 이동할 수 있다. 오는 2026년 부산지하철 1호선 연장선인 양산도시철도 내송역(가칭)이 신설될 예정이어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

여기에 단지 바로 뒤로 금정산자락이 있는 것을 비롯해 다방천, 수변공원, 어린이공원 등이 있어 주거쾌적성이 우수하고, 인근 물금신도시 내에 있는 이마트, 시외버스터미널, 양산문화예술회, 양산 부산대병원 등의 다양한 편의시설도 쉽게 이용이 가능하다. 또한 도보권 내에 유치원과 초·중통합학교가 조성될 예정에 있고, 단지 가까이에 근린생활시설도 조성 중에 있다.

단지 인근으로 양산일반산업단지, 양산유산일반산업단지, 양산어곡일반산업단지, 양산산막일반산업단지, 양산석계2일반산업단지, 서창일반산업단지, 용당일반산업단지 등 대기업 및 중견·중소기업들이 입주해 있는 산업단지도 풍부해 직주근접 여건도 뛰어나다.

‘사송 롯데캐슬’ 주택홍보관은 경남 양산시 물금읍 증산역로 일원에 위치해 있으며, 입주는 2024년 6월 예정이다.