서울 치솟은 집값으로 탈서울 가속화… ‘e편한세상 제물포역 파크메종’ 분양 중
서울 치솟은 집값으로 탈서울 가속화… ‘e편한세상 제물포역 파크메종’ 분양 중
  • 하종숙 기자
  • 승인 2023.11.30 09:49
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12월 4일 특별공급·5일 1순위·6일 2순위 청약… 정당계약 26일~28일까지 3일간 진행

전용 59·74·84㎡ 총 736세대 규모 조성… 이 중 449세대 일반분양
제물포역 역세권·초중고교 인접 학세권에 수봉공원 등 공세권까지 자랑

‘e편한세상 제물포역 파크메종’ 조감도.
‘e편한세상 제물포역 파크메종’ 조감도.

[국토일보 하종숙 기자] 서울에서 인천으로 향하는 사람들이 증가하고 있다. 서울의 높은 집값과 치솟은 분양가격으로 탈서울 현상이 가속화되고 있기 때문이다.

행정안전부 주민등록 인구 및 세대현황에 따르면 서울시 인구는 지난 2010년 1,031만2,545명을 기록한 이후 연속 하락세를 보이며 2023년 10월 기준 940만249명을 기록하고 있다. 반면 인천은 같은 기간 동안 23만1,980명이 늘어난 299만276명을 기록하며 인구가 지속해서 증가하는 모습이다.

실제 올해 인천의 인구는 1월 296만9,502명에서 10월 299만276명으로 꾸준히 상승 중이다. 게다가 올해 9월까지의 인천의 순이동(전입-전출)은 2만2,371명으로 전국 2위를 차지했다. 3분기 순유입은 전국에서 가장 많은 9,657명을 기록했다.

또한 인천으로 전입한 인구 중 상당수는 서울 거주민으로 나타났다. 서울에서 전입한 인구는 9,116명으로 전체 전입 인구(2만2,371명) 중 약 41%에 달한다.

이처럼 서울 인구의 상당수가 인천으로 유출되는 것은 서울 집값이 영향을 미치고 있는 것으로 보인다. 부동산R114에 따르면 서울시 가구당 아파트 평균 매매가는 12억8,460만원이다. 이는 인천 아파트 평균 매매가 4억4,205만원의 약 2.9배 수준이다. 또 같은 기간 서울 아파트 평균 전세가는 6억497만원으로 인천 아파트 평균 매매가를 웃돌아 서울 전셋값으로 인천 지역의 내 집 마련이 가능한 것으로 나타났다.

분양시장도 마찬가지다. 서울 아파트 평균 분양가가 인천에 비해 현저히 높기 때문이다. 올해 1월부터 11월까지 서울에 신규로 분양된 민간아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가는 3,460만원으로 집계됐다. 이는 인천 아파트 평균 분양가인 1,659만원보다 두배 이상 비싼 가격이다.

업계 전문가는 “하늘 높은 줄 모르고 오르는 서울의 집값으로 수요자의 자금 부담이 커지면서 탈서울 현상이 가속화되고 있는 상황”이라며 “서울 접근성이 높고 상대적으로 집값이 저렴한 인천 지역으로 이동하는 사람이 증가하고 있다”고 말했다.

이렇다 보니 연내 인천에서 분양하는 단지로 수요자의 많은 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 특히, 역세권의 브랜드 아파트의 경우 더욱 많은 수요자들이 몰릴 전망이다.

이러한 가운데, DL건설이 인천광역시 미추홀구 숭의동 일원에 숭의3주택재개발정비사업을 통해 ‘e편한세상 제물포역 파크메종’을 분양 중이다. 단지는 총 736세대 규모로 조성되며, 전용면적 59·74·84㎡, 449세대를 일반에 분양한다.

단지는 수도권 지하철 1호선 제물포역이 단지 반경 약 500m 떨어진 도보 거리에 위치한 역세권이다. 제물포역은 서울행 급행열차 정차역으로 서울 주요 도심으로의 빠른 이동이 가능하다. 여기에 수도권 주요 도심으로 통하는 수인분당선 숭의역이 인접하며, 인천종합버스터미널도 가깝다. 게다가 인천대입구~서울역~마석 총 82.7km를 잇는 GTX-B노선 수혜도 기대된다. 국토교통부에 따르면 GTX-B노선은 2024년 상반기 조기 착공될 예정으로, 완공되면 인천 송도에서 서울역까지 약 27분이면 도달할 수 있어 교통 접근성은 더욱 좋아질 것으로 보인다.

도로 교통도 좋다. 단지 북측에 있는 경인로, 남측의 인천대로를 통해 지역 내 이동이 수월하며, 도화IC·문학IC를 통한 경인고속도로, 수도권제2외곽순환고속도로 등의 도로 이용도 쉬워 서울 및 경기 지역으로의 이동이 용이하다.

학세권 입지도 눈여겨볼 만하다. 단지 바로 옆에 위치한 용정초, 숭의초를 비롯해, 도화초, 인천남중, 선인중, 선화여중, 인화여중, 선인고, 인화여고, 인천소방고, 인천비즈니스고, 인천재능고 등 다수의 초∙중∙고교가 단지와 가깝고 제물포도서관도 인접하다. 게다가 인하대역 주변 학원가도 차량으로 약 8분 거리에 있으며, 인하대, 인천대, 청운대, 재능대 등의 대학교도 가깝다.

여기에, 이마트, 이마트트레이더스, 홈플러스, 롯데백화점 인천점, 엘리웨이 인천 등의 대형 쇼핑시설을 비롯해 인천보훈병원, 인하대병원이 차량으로 약 10분 이내 거리에 있어 이용이 편리하며, 제물포시장, 용현시장도 가깝다. 게다가 인천지방합동청사, 미추홀구청, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 공공기관이 인접해 행정 관련 업무 처리가 편리하다.

쾌적한 주거환경도 자랑거리다. 단지 인근에 축구장 약 28개 크기인 33만2,694㎡ 면적의 수봉공원이 도보 거리에 위치한다. 수봉공원은 수봉산과 인공폭포, 산책로, 놀이기구, 물놀이장, 문화공원 등이 있는 대형공원으로 여가 및 취미생활을 즐기기에 좋다. 이밖에 주인공원, 인천축구전용경기장, 인천시립도원체육관 등도 가깝다.

굵직한 개발호재도 품었다. 단지가 들어서는 미추홀구는 각종 주거환경 개선을 위한 다수의 재개발·재건축 정비사업이 진행되고 있고 제물포역 도심 공공주택 복합사업 추진으로 향후 미래가치 및 주거 여건은 더욱 좋아질 전망이다

‘e편한세상 제물포역 파크메종’ 분양일정은 12월 4일(월) 특별공급을 시작으로 5일(화) 1순위, 6일(수) 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 12일(화)이며, 정당 계약은 26일(화)부터 28일(목)까지 3일간 진행된다. 계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택을 적용해 수분양자의 자금 부담을 낮췄다.

한편, 주택전시관은 인천광역시 미추홀구 도화동 일대에 있으며, 입주는 2026년 7월 예정이다.