전용 60㎡이하 소형 아파트 몸값이 치솟고 있다. 특히 청약시장에서는 소형 아파트의 청약 경쟁률이 전년대비 2배 이상 늘어난 것으로 나타나 눈길을 끈다.

실제 전국 주택시장에서 소형 아파트 선호 현상이 갈수록 높아지고 있는 것으로 조사됐다. 1~2인 가구 증가와 함께 높아진 분양가에 부담을 느낀 수요자들이 소형 아파트를 찾아 나서며 수요층이 확대됐기 때문이다.

■ 청약 경쟁률 치솟고 환금성 높아

청약시장에서 소형 아파트로의 청약 쏠림이 심화되고 있다. 부동산 R114 자료에 따르면 올해(1~10월) 전국 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 14.1대 1로 전년 6.8대 1 대비 2배 이상 오른 것으로 조사됐다.

지난달 청약을 진행한 ‘e편한세상 강동프레스티지원’은 전용 59㎡A 타입이 595대 1의 경쟁률로 최고 경쟁률을 기록하며, 단지의 전체 평균 경쟁률(86대 1)을 크게 웃돌았다.

이 밖에 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체(전용 59㎡A 320대 1)’, ‘영등포자이 디그니티(전용 59㎡A 356.89대 1)’, ‘e편한세상 답십리 아르테포레(전용 59㎡A 144대 1)’ 등도 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 청약 경쟁이 가장 치열했던 것으로 조사됐다.

매매시장에서도 소형 아파트가 강세다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해(1월~9월) 서울에서 전용면적(이하 전용) 60㎡ 이하 소형 아파트는 총 1만 3,929건의 매매 거래가 이뤄졌다. 같은기간 전용 △61~85㎡ 이하 1만1,070건 △85㎡ 이상 4,250건을 웃도는 수치다.

■ 공급부족에 인기 지속

업계는 이와 같은 소형 아파트의 인기가 한동안 계속될 것으로 내다보고 있다. 수요가 꾸준히 확대되고 있지만, 그만큼 공급이 뒷받침 되지 못하면서 희소성까지 높아지고 있기 때문이다.

실제 부동산R114자료에 따르면 전용 60㎡ 이하 아파트의 일반분양 가구수는 2021년 5만 5,211가구의 공급 이후 2022년 3만 8,401가구로 30%가 감소했다. 올해 역시 크게 줄어 10월 말까지 1만 7,940가구 공급에 그친 것으로 조사됐다.

한 업계관계자는 “착공, 인허가 감소로 전체적인 아파트 공급 부족이 전망되고 있는 것을 감안하면 소형 아파트 공급 부족도 계속될 것”이라며 “은퇴 시니어, 딩크족 등 1~2인 가구가 지속적으로 증가함에 따라 수요는 늘고 공급은 부족한 현상이 이어지면서 소형 아파트의 몸값 상승도 한동안 계속될 것으로 예상된다”고 전했다.

이런 가운데 연말 분양시장에는 소형 평형을 포함한 신규 단지들이 대거 공급 예정으로 이목이 집중된다.

GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 12월 광명시 광명5R구역을 재개발해 ‘광명자이힐스테이트SKVIEW’를 분양한다. 지상 최고 37층, 18개동, 총 2,878가구의 대단지로, 일반분양 물량은 전용면적 34~99㎡, 639가구다. 이 중 541가구를 전용면적 34~59㎡의 소형 평형으로 선보인다. 시장에서 선호도가 높은 역세권 및 초품아 입지를 갖춘 것이 특징으로 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치하고, 바로 옆에는 광명동초가 자리하고 있다.

롯데건설은 12월 경기도 안산시에서 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’을 분양한다. 지하 2층~지상 38층 총 1,051가구의 대단지로 이중 일반분양 물량인 511가구가 모두 전용면적 59㎡타입으로 공급된다. 지하철 4호선, 수인분당선, 신안산선(예정)중앙역이 가까워 교통편의성이 좋다.

삼성물산 컨소시엄은 12월 경기 수원시 권선 113-6구역 재개발을 통해 ‘매교역 팰루시드’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 15층, 32개동, 총 2,178가구로, 일반분양 물량은 1,234가구다. 이중 201가구가 전용면적 48·59㎡의 소형 아파트로 공급된다. 지하철 수인분당선 매교역세권에 위치하며, GTX-C노선이 예정된 수원역과 1정거장 거리에 위치한다.

이경운 기자 다른기사 보기