지난해 극심한 침체를 보였던 인천 서구 부동산시장이 힘차게 부활의 날갯짓을 하고 있다. 매매, 전세는 물론 거래량의 경우 2021년 수준으로 빠르게 회복하고 있기 때문이다.

한국부동산원의 월간 아파트매매 및 전세가격지수의 추이를 보면 인천 서구의 매매, 전세가격 지수는 6월 눈에 띈 회복세를 보였다. 특히 매매가격지수는 ▲6월 0.03p ▲7월 0.08p ▲ 8월 0.16p 3개월 연속 상승폭을 키우며 오르고 있다.

이와 같은 회복 조짐은 검단신도시 주요 아파트 거래에서도 확인되고 있다.

검단신도시 원당동에 있는 '호반써밋1차' 전용 84㎡는 8월 6억5,500만원에 거래되며, 지난 2월 거래가격(4억2,900만원) 대비 2억원 이상이 올랐다. 또 인천 검단신도시 푸르지오 더 베뉴 전용 84㎡의 경우도 8월 7억3,000만원에 손바뀜되며, 2월 거래가(4억6,500만원) 대비 2억6,500만원이 오른 것으로 조사됐다.

분양시장에 대한 수요자들의 관심도 뜨겁다. 지난 3월 분양한 '검단금강펜테리움3차 센트럴파크'는 4월에 완판 소식을 전했다. 또 6월에는 '호반써밋 인천검단 AB19블록'이 특별공급을 제외한 229가구 모집에 총 7,980명이 신청해 평균 34.85대 1의 경쟁률을 기록하며 100% 완판에 성공했다.

이같은 관심은 하반기 예고된 후속 분양으로 이어지고 있다. 특히 주변 집값이 회복 전환한 가운데, 분양가 상한제의 적용으로 가격 경쟁력이 높아 관심은 더욱 커지는 분위기다.

그런 가운데 검단신도시에서는 롯데건설이 10월 6일 견본주택을 열고 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘'의 분양을 본격화 할 예정이라고 알려 이목이 집중되고 있다. 특히 이 단지는 검단신도시 최초의 롯데캐슬 브랜드 단지여서 주목도는 더욱 높아지고 있다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 전용면적 84㎡·108㎡, 총 372가구 규모로 조성된다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 인천지하철 1호선 연장 신설역(가칭 101역/2025년 예정) 도보 4분거리에 있는 초역세권 단지로 조성돼 뛰어난 서울 및 인천시내 접근성을 누릴 전망이며, 인근에는 원당-태리간 광역도로(공사중_2024년 7월 예정), 검단-경명로간 도로(공사중_2026년 3월 예정)등의 사업이 진행되고 있어 촘촘한 광역교통 도로망도 갖출 예정이다.

또한 인근에는 계양천 수변공원이 자리하고 있고, 아라센트럴파크, 두물머리공원 등 다수의 녹지공간이 가깝게 있어 여가 및 산책, 휴식 등을 편리하게 즐길 수 있을 것으로 보인다.

단지는 약 5만9,136㎡ 부지를 첨단 복합단지로 개발하는 검단신도시 1단계의 특화구역인 넥스트콤플렉스에 속해 개발 수혜가 기대된다.

넥스트콤플렉스는 아파트, 오피스텔 등의 주거시설과 각종 문화집회 시설, 대규모 상업시설이 함께 조성될 계획으로, 특히 이 사업은 인천지하철 1호선 연장 신설역(가칭 101역/2025년 예정) 역세권 개발사업과 함께 진행돼 시너지 효과가 예상된다.

또한 인근에는 인천 법조타운도 개발되고 있어 검단신도시를 대표하는 중심 생활권을 형성할 것으로 기대감이 높다. 인천 법조타운은 인천지방법원 북부지원·인천지방검찰청 북부지청 등이 들어설 예정으로, 오는 2026년 3월 준공을 목표로 사업이 진행 중이다.

한편 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 가격경쟁력이 돋보인다. 실제 단지의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 4억9000만원대부터 5억8000만원대의 합리적인 가격으로 책정됐다. 이는 주변 입주 단지의 동일 면적이 6억원 중후반대에서 최고 7억3000만원대에 실거래되고 있는 것과 비교하면 최대 2억원 이상이 낮은 가격이다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 청약 일정은 오는 10일(화) 특별공급을 시작으로 11일(수) 1순위, 12일(목) 2순위 청약을 받는다. 이후 18일(수) 당첨자를 발표하고 10월 30일(월)부터 11월 2일(목)까지 4일간 정당계약을 실시한다.

1순위 청약은 청약통장 가입기간 1년 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 인천광역시 및 서울특별시, 경기도 거주자라면 세대주·세대원·유주택자 모두 가능하다. 인천 50%, 수도권(서울, 경기) 50%로 당첨자를 선정해 당첨 기회가 열려 있으며, 재당첨 제한은 적용 받지 않는다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 견본주택은 서울특별시 양천구 목동 일원에 마련된다.