총 3천724세대 대단지 이미 일반분양 흥행… 전용 39~84㎡ 59세대 보류지 분양
10월 4일(수) 1순위·5일(수) 2순위 청약… 10월 24일~26일 정당계약 진행

[국토일보 하종숙 기자] 최근 부동산 분양 시장에서는 ‘지금이 분양가가 가장 저렴하다’라는 이야기가 나오고 있다. 건설 자재 가격, 임금 등의 상승으로 인해 아파트 분양가가 상승하고 있기 때문이다. 이에따라 최근 부동산 시장에서는 기존 분양 단지들에 대한 관심이 높아지고 있다.

지난 9월 14일 국토교통부는 분양가상한제 기본형 건축비가 ㎡당 194만3,000원에서 197만6,000원으로 1.7% 오른다고 밝혔다.

이번 기본형건축비는 콘크리트 등 자재비와 노무비 인상 등 영향으로 인상됐다. 레미콘(7.84%), 창호유리(1.00%), 철근(-4.88%) 등 자재가격 변동과 보통인부(2.21%), 특별인부(2.64%), 철근공(5.01%) 등 노임단가 변동이 반영된 것이다.

기본형 건축비는 지난해 3월 182만9,000원에서 9월 190만4,000원, 올해 3월 194만3,000원으로 꾸준히 올랐다. 1년 새 3.8% 상승했다. 이번 개정된 고시는 오는 15일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용될 예정이다.

이처럼 분양가 상승이 불가피해지자, 수요자들은 분양가가 상승하기 전에 분양된 기존 분양단지로 몰리고 있다. 일례로 2022년 2월 입주를 완료한 총 2,737세대 대단지 아파트 ‘평촌자이아이파크’가 계약취소분 무순위 청약을 성황리에 마감했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 8월 21일 진행된 ‘평촌자이아이파크’의 무순위 청약 결과 33가구에 655건의 청약이 몰려며 평균 19.85대1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 “원자잿값 상승과 임금 인상 등의 분양가 상승 요인이 잇따르는 가운데 기본형 건축비까지 오르면서 앞으로 분양에 나설 단지들의 분양가 상승은 불가피한 상황”이라며 “따라서 분양 수요자들은 분양가 상승 영향을 받지 않는 기존 분양단지를 선점하려는 움직임이 활발하다”고 설명했다.

이런 가운데 현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)은 경기 부천시 범박동 일원에 위치한 ‘일루미스테이트’ 보류지 59세대를 분양 중이다.

일루미스테이트’는 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 4개 단지 3,724세대 규모로 이 중 전용면적 39~84㎡, 59세대가 보류지 분양분으로 분양된다.

보류지란 재건축, 재개발 사업을 진행하는 조합이 분양하지 않고 남겨둔 주택을 말한다. 보통 보류지의 경우 최고 입찰가 경쟁 방식으로 입주자를 선정하는게 일반적이다. 하지만 ‘일루미스테이트’의 경우는 청약홈을 통해 입주자를 모집하게 된다. 워낙 큰 대단지이다 보니 보류지 세대수도 59세대로 많은 편이어서 부천시는 청약홈에서 입주자를 선정하도록 권고했다.

때문에 수요자들은 합리적인 분양가로 부천시 최대규모 단지인 ‘일루미스테이트’에 입주할 수 있는 기회를 얻게 될 것으로 예상된다.

참고로 ‘일루미스테이트’는 지난 2019년 일반분양 당시 1,647가구(특별공급 제외) 모집에 1만6,405명이 몰리며 평균 경쟁률 9.96대1로 흥행에 성공한 인기 단지로, 이번 공급되는 보류지 59세대는 10층 이상의 로얄층으로 구성된다.

옥길지구~계수•범박지구~항동지구를 아우르는 신(新)주거벨트의 중심 입지에 위치하는 ‘일루미스테이트’는 서울 접근성이 우수하다. 단지에서 약 200m 거리에 시흥~구로를 잇는 서해안로가 자리 잡고 있어 자가용을 이용하면 서울 구로구 약 10분대, 양천구 약 20분대, 강서구는 약 30분대면 이동이 가능하다.

또한 단지에서 약 1.8km 거리에 서울외곽순환고속도로 시흥IC가 있고, 제2경인고속도로 광명IC도 가까이 있어 이를 통해 시흥․광명․인천 등 경기 전역 등으로 접근이 수월하다. 지하철 서해선(소사~원시선) 소새울역 이용도 가능하다. 소새울역 이용 시에는 한 정거장 거리의 1호선 소사역을 환승해 서울 구로구까지 20분대 이동할 수 있다.

우수한 교육환경도 ‘일루미스테이트’의 강점이다. 4단지 바로 옆에 복사초등학교가 2024년 9월 개교가 계획돼 있으며 단지에서 도보 5분 이내 거리에 범박초, 범박중, 범박고도 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다.

생활 편의성도 좋다. 먼저 단지는 도보 10분대 거리에 영화관, 대형마트, 대형 쇼핑몰 등이 있는 스타필드 시티 부천이 있다. 이 외에도 홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 카톨릭대 부천성모병원 등을 이용할 수 있다.

쾌적한 주거환경도 장점이다. ‘일루미스테이트’는 성주산, 소래산, 항동저수지 등을 비롯해 남부수자원생태공원, 괴안체육공원, 소사대공원, 문화공원 등 근린공원도 주변에 다수 위치해 있어 휴식 및 여가 등을 즐길 수 있다.

우수한 상품성도 갖췄다. 단지는 전세대 일조량과 채광성이 풍부한 남측향 위주로 배치돼 있다. 단지 지하주차장에는 계절창고(일부 세대)가 제공된다. 이에 취미생활에 따른 레저용품이나 부피가 큰 계절용품 등을 따로 보관할 수 있어 입주자들이 실내 공간을 보다 여유롭게 활용 가능하다.

단지 내 다양한 커뮤니티 시설로 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸 등을 비롯해 사우나, 주민회의실 등의 커뮤니티도 있다. 또한 교육특화 커뮤니티 시설인 작은도서관, 독서실 등도 있다.

한편, ‘일루미스테이트’의 사이버 모델하우스는 공식 홈페이지에서 관람 가능하며, 분양사무실은 경기 부천시 범박동에 위치한 ‘일루미스테이트’ 1단지 상가에 마련돼 있다. 분양 일정은 10월 4일(수) 1순위 청약접수를 시작으로, 5일(수) 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표일은 10월 12일(목)이고, 정당계약은 10월 24일(화)부터 26일(수)까지 3일간 진행된다.