[국토일보 김현재 기자] 국토교통부는 서울 강서구 화곡2동 주민센터 인근, 양천구 목4동 강서고 인근, 신정동 목동역 인근 3곳을 도심 공공주택 복합사업(이하 도심복합사업‘)의 9차 후보지로 선정했다.

도심복합사업은 노후 도심지역에 용적률 완화 등의 혜택을 부여하고 공공시행으로 절차를 단축해 주택을 신속하게 공급하는 사업이다.

지난해 2월 도입된 이래 8차례에 걸쳐 76곳 10만 가구의 후보지를 발표했고 이 중 9곳 1만 5,000만 가구를 도심복합사업지구로 지정했다.

이번에 선정된 9차 후보지의 공급 규모는 총 1만 2,000 가구, 면적 52만㎡다.

이는 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축사업의 공급(총 1만 2,000 가구 공급, 63만㎡)과 맞먹는 규모다.

평균면적은 17만㎡로 1~8차 후보지의 평균면적(5만㎡)의 3배 이상 된다.

서울 강서구 ‘화곡2동 주민센터 인근’ 구역은 김포공항 고도제한 등에 의해 사업성 확보가 어려워 개발이 정체된 지역이다.

이 지역에는 5,580가구에 이르는 대규모 주택단지가 조성되고 노후 기반시설이 정비될 예정이다.

특히 이 지역은 현재까지 발굴된 후보지 중 사업면적이 가장 큰 만큼 향후 발생 가능한 교통 문제를 최소화하기 위해 국회대로, 곰달래로 등 대상지 주변 주요 도로의 차로를 확장하는 등 교통체계개선도 병행할 계획이다.

양천구 ‘목4동 강서고 인근’ 구역은 노후화된 저층 연립주택이 밀집해 있으며 보도와 차도가 분리되지 않은 도로로 인해 보행환경이 열악하고 주차난이 심각한 곳이다.

이에 이 지역의 일부는 소규모주택정비 관리지역 후보지로 선정된 바 있으나 통합개발을 통한 대단지 조성을 희망하는 주민들의 요청에 따라 도심복합사업을 시행해 노후화된 기반시설을 통합적으로 정비하고 4,415가구에 이르는 주택을 공급할 예정이다.

양천구 ‘목동역 인근’ 구역은 20년 이상 경과한 건축물이 70% 이상으로 노후화돼 있으나 정비사업을 위한 요건은 충족되지 않아 주민 주도의 주거환경 개선은 어려운 지역이다.

이에 공공이 주도하는 도심복합사업을 통해 역세권 입지에 걸맞은 주거·상업·문화기능이 집약된 복합시설을 조성한다는 계획이다.

국토부는 지자체 협의 등을 거쳐 세부 계획을 조속히 수립하고 주민 설명회도 신속히 개최할 예정이다.

국토부는 주민동의율 30% 미만으로 호응도가 낮아 사업 추진이 어려운 21곳, 2만7000가구는 후보지에서 철회했다.

이번에 철회된 지역은 서울 은평구 새절역 서측, 동대문구 용두·청량리역 인근, 강북구 수유역 남측1·2, 강북구 삼양역 북측, 부산 전포3구역 등 21곳으로 주민동의율이 30%가 되지 않아 사업 진행이 어려운 상황이다.

이들 지역은 대부분 가로주택정비사업이나 재개발사업 등 주민 주도의 타 사업으로 전환될 전망이다.

국토부는 이들 철회지역에 대해 향후 주민의 요청이 있을 경우 민간 도심복합사업, 가로주택정비사업 등으로의 전환을 지원할 방침이다.

박재순 국토부 공공주택추진단장은 “앞으로도 후보지를 지속 발굴하고 민간 도심복합사업, 정비사업 규제 완화 등을 통해 ‘공공분양 50만호 공급계획’에 따른 공공주택 공급을 차질 없이 추진할 것”이라고 말했다.