대부분 분양가 상한제 적용돼 시세보다 저렴한 가격에 공급
주거 쾌적성 및 우수한 커뮤니티 갖춰 실수요 관심 높아
12월 수도권에 2000가구 이상 대단지 아파트가 쏟아진다.
서울에서는 단군 이래 최대 재건축 사업으로 평가받는 둔촌주공 재건축 사업인 ‘올림픽파크 포레온’을 비롯해 성북구 장위4구역과 동대문구 이문1구역이 내달 분양 채비를 마쳤다.
경기도에서는 광명시 철산동에서 철산주공아파트 8, 9단지를 재건축하는 ‘철산자이 더 헤리티지’와 안양시 호계동 ‘평촌 센텀퍼스트’가 분양을 앞두고 있다. 이들 5개 단지가 공급하는 일반분양 물량만 9913가구에 달한다.
부동산R114 자료에 따르면 11월 수도권(서울, 경기, 인천)의 신규 분양 물량은 16개 단지 1만 20가구다. 이중 중화1구역을 재개발한 ‘리버센SK뷰롯데캐슬’(1055가구)을 제외하고는 서울에서 대단지 신규 분양을 찾아볼 수 없었다.
경기, 인천에서도 1000가구 이상 대단지는 단 2개 단지에 불과했고, 2000단지 이상 신규 분양은 제로였다. 12월에는 대단지 아파트의 신규 분양 시장이 모처럼 물꼬를 튼다. 수요자들의 선호도 높은 대단지 아파트가 연말 본격적인 분양에 나서는 만큼 청약 시장도 모처럼 활기를 띌 것으로 전망된다.
분양시장 내 2000가구 이상 대단지 아파트는 수요자들의 관심이 높다. 대단지 아파트는 주거 쾌적성과 우수한 커뮤니티 및 편의시설이 우수하다. 단지 내 의무적으로 일정규모 이상의 공원이나 녹지비율을 조성해야 하고, 소규모 단지와는 차별화된 커뮤니티와 편의시설들이 단지 내 마련된다. 대단지 아파트일수록 압도적인 규모와 외관도 장점으로 꼽힌다.
부동산R114에 따르면 최근 5년간 전국 1500가구 이상 단지 아파트 매매가격은 84.9% 상승했으며, 1000~1499가구 단지 역시 80.33% 상승률을 기록했다. 300세대 미만 단지는 70.05% 상승에 그쳤다. 대단지 아파트는 주변 아파트값 형성을 주도할 뿐만 아니라 시세에도 직접적인 영향을 미치는 '랜드마크' 아파트로 자리 잡을 가능성이 높다.
월용청약연구소 박지민 대표는 “정부의 규제 완화 노력와 함께 청약 시장에 인기 있는 대단지, 입지, 브랜드를 모두 갖춘 단지들이 연말 대거 분양에 나서면서 모처럼 청약 시장이 활기를 띄고 있다”며 “하지만 이들 단지마저 청약이 저조할 경우 분양 시장의 장기 침체까지 내다볼 수 있는 만큼 이번 성적이 내년 분양시장의 가늠자 역할을 할 것으로 예상된다”고 말했다.
■ 대단지 아파트 줄줄이 출격
서울 내 최대 재건축 규모인 둔촌 주공아파트 재건축 ‘올림픽파크 포레온’의 입주자모집 공고가 뜨면서 시장의 주목을 받고 있다. 이 단지는 분양가상한제가 적용되는 단지인 만큼 전매 제한이 있으며 거주 의무 또한 적용된다. 주택형별 공급 물량은 전체 1만 2000가구 중 29~84㎡ 타입 4786가구를 일반분양한다. 이 중 분양가가 9억원을 넘지 않는 1091가구가 특별공급 물량으로 나올 예정이다.
이밖에도 장위뉴타운 장위4구역을 재개발한 ‘장위자이 래디언트’가 총 2840가구 중 1330가구를 일반에 분양한다. 이문1구역 재개발사업인 ‘래미안 라그란데’도 12월 중 조합원 계약을 진행하며 일반 분양 채비에 들어갔다. 총 3069가구 중 938가구의 일반 분양을 앞두고 있다.
규제 완화 지역에서 제외된 수도권 4대장(광명, 과천, 성남, 하남)에서도 분양가상한제 적용 단지 공급이 예정됐다. 특히 광명시에서는 이번 연말 분양을 시작으로 내년까지 재건축, 재개발 물량 공급이 이어지는 만큼 열기가 뜨겁다.
광명시에서 철산주공 8·9단지를 재건축한 ‘철산자이 더 헤리티지’가 일반 분양에 나선다. 지하 3층~지상 최고 40층 23개동 총 3804가구로 조성되며, 전용면적 59·84·114㎡ 1631가구가 일반분양 물량이다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴한 가격에 공급된다. 광명시에서 2년반 만에 나서는 신규 분양 물량이다.
안양시에서는 안양시 호계동 덕현지구를 재개발하는 ‘평촌 센텀퍼스트’가 후분양을 준비한다. 총 2886가구 규모 중 1228가구가 일반 분양에 나선다.
