올 경기도 평균 분양가 약 12% 상승… 금리 인상에 수요자 자금 마련 부담 커져
‘e편한세상 헤이리’, 중도금 무이자․계약금 1차 500만원… 발코니 확장 무상 제공도

[국토일보 하종숙 기자] 경기 지역의 평균 분양가가 지속적인 상승세를 나타내는 가운데, 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급되는 신규 단지가 관심을 끌고 있다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 9월 경기도 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1,700만원으로 1월 대비 약 12.85%나 올랐다. 같은 기간 전국 평균 분양가가 4.91%, 수도권이 0.38% 오르는데 그친 것과는 대조적이다. 건축 원자재값 상승에 기본형 건축비가 인상된 만큼 연말에는 분양가가 더욱 오를 것으로 보인다.

여기에 금리 인상으로 수요자들의 자금 마련 부담은 더욱 커질 전망이다. 10월 기준금리는 연 3.0%로 주택담보대출 변동금리 상단이 6% 중반대로 올라섰다. 업계는 기준금리와 은행 수신금리 상승으로 주담대 변동금리가 7%를 돌파할 것으로 내다보고 있다.

이에따라 주변 시세 대비 합리적인 가격에 무이자 혜택을 제공하는 신규 단지가 높은 관심을 받고 있다. DL건설이 경기도 파주시 탄현면 축현리 일원에 선보이는 ‘e편한세상 헤이리’가 대표적이다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 파주 운정신도시에 위치한 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오(2018년 7월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 8월 8억원에 거래됐으며, ‘운정신도시 아이파크(2020년 7월 입주)’ 동일면적은 같은 달 7억7,000만원에 거래됐다. 이와 비교했을 때 'e편한세상 헤이리'의 분양가는 최대 4억원 이상 저렴하게 책정됐다.

또한 파주 문산읍에 위치한 ‘파주 힐스테이트 1차(2009년 10월 입주)’ 전용면적 84㎡가 올해 5월 3억9,000만원에 거래됐으며, 같은 지역에 위치한 ‘파주 한양수자인 리버팰리스(2015년 10월 입주)’ 동일면적이 올해 10월 3억7,500만원에 공급됐다. 두 단지 모두 상대적으로 서울과 거리가 멀고, 입주한지 최대 10년 이상 된 노후 단지임에도 ‘e편한세상 헤이리’ 분양가와 비슷하게 책정돼 있다.

아울러 중도금 전액 무이자, 계약금 1차 500만원 정액제가 제공되며, 발코니 확장비가 무상이어서 자금 마련 부담을 크게 덜 수 있다. 특히 수도권 비규제지역으로 청약통장 가입 후 12개월 이상이 되면 세대주뿐 아니라 세대원도 주택소유 여부와 상관없이 1순위 자격이 되며, 재당첨 제한이 없다.

이처럼 합리적인 분양가에 ‘e편한세상’ 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있는 것도 장점이다. 전 세대가 일조 및 채광에 최적화된 남향 위주로 배치됐으며 현관에는 대형 팬트리가 조성돼 부피가 큰 물품들을 편리하게 보관할 수 있다. 전용면적 84㎡A타입의 경우 4Bay 판상형 구조가 적용돼 통풍 및 환기에 유리하며, 전용면적 84㎡B타입의 경우 복도 팬트리가 적용돼 수납공간이 넉넉하다.

입주민의 다양한 라이프 스타일과 삶의 질 향상을 위한 커뮤니티 시설도 조성했다. 커뮤니티에는 실내골프연습장, 피트니스센터, 실내놀이터, 라운지카페, 비즈니스홀, 독서실, 방과 후 교실, 선큰광장 등이 들어선다. 특히 단지 내 조경 면적 비율이 약 34%로 넓은 만큼 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

입지도 우수하다. 성동IC, 산단IC 등을 통해 자유로·서울문산고속도로 진입이 용이해 서울을 비롯한 수도권 지역으로 이동이 편리하다. 탄현초 병설유치원(공립)과 탄현초, 탄현중을 도보로 통학할 수 있으며 통일동산, 보현산, 소울원, 임진강 등이 가까워 쾌적한 주거환경과 함께 여가 시간을 보낼 수 있다.

분양 관계자는 “e편한세상 헤이리는 서울 접근성이 우수한 수도권 입지를 갖춘 데다 주변 시세 대비 저렴한 분양가에 공급돼 내 집 마련을 원하는 수요자들에게 합리적인 선택이 될 것으로 보인다”며 “특히 이러한 가격대에 ‘e편한세상’ 브랜드와 1,000가구 이상 대단지 프리미엄을 누릴 수 있는 점 또한 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

한편, ‘e편한세상 헤이리’는 지하 3층~지상 최고 25층, 8개 동, 전용면적 84㎡ 총 1,057가구 규모로 조성된다. 청약 일정은 10월 24일(월) 특별공급을 시작으로 25일(화) 1순위 해당지역 및 기타지역, 26일(수) 2순위 접수로 진행된다. 당첨자 발표는 11월 3일(목)이며, 정당 계약은 11월 14일(월)~16일(수) 3일간 진행된다.

주택전시관은 경기도 파주시 야당동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2025년 5월 예정이다.