GTX-A 조기개통 소식에 주목… 파주운정 경남아너스빌 2개 단지 분양
GTX-A 조기개통 소식에 주목… 파주운정 경남아너스빌 2개 단지 분양
  • 이경운 기자
  • 승인 2022.09.19 16:35
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GTX 운정역 인접해 노선 개통 시 삼성역까지 20분대 도달

분양가 상한제 적용… 주변 시세대비 합리적인 가격

지난달 16일 국토교통부는 '국민 주거안정 실현방안'을 발표하면서 GTX-A 사업의 조기 개통을 추진한다고 밝혔다. 특히 최초로 준공이 예정되어있는 GTX-A 노선의 경우 동탄~수서역 구간은 2023년 하반기, 운정~서울 구간은 2024년 6월 이전으로 개통이 앞당겨질 예정이다.

이러한 정부의 GTX 조기 개통 방침에 따라 GTX-A 노선의 출발역인 파주 운정신도시 지역이 주목을 받고 있다. GTX-A 노선은 경기 파주 운정과 동탄신도시를 잇는 약 79.9㎞ 노선으로 개통 시 운정에서 삼성역까지 20분대, 동탄에서 삼성역까지 19분대 이동이 가능해진다.

GTX-A 노선의 조기 개통 소식은 부동산 시장에서도 호재로 받아들여진다. 실제로 국토 교통부 자료에 따르면 지난 6월 GTX-A 호재 지역인 파주시 동패동에 위치한 전용면적 84㎡의 한 아파트는 3개월 전 대비 약 9000만원 상승한 6억 5000만원에 실거래가 이뤄졌다.

부동산R114 자료를 살펴보면, GTX-A노선 운정역이 들어서는 경기 파주시 동패동의 지난 6월 3.3㎡당 평균 매매가는 2346만원으로 GTX-A노선 착공한 2019년 6월(952만원)보다 약 2.46배 상승한 것으로 나타났다. GTX-A노선 착공 전 같은 기간(2017년 6월~2019년 6월) 4.61%(910만원→952만원) 오른 것과 비교하면 큰 폭으로 오른 것 이다.

집값에 이어 청약 시장에서도 두드러진다. 올 상반기(1월~6월) 파주시 1순위 경쟁률은 약 41대 1로 614세대(특별공급 제외) 모집에 무려 2만5581건이 접수됐다. 같은 시기 경기도 1순위 평균 경쟁률이 약 9대 1, 전국 12대 1인 것과 비교하면 최대 약 4배 이상 높은 수치다.

업계에서는 GTX-A노선 착공으로 경기 동탄, 용인, 성남, 파주 등의 서울 접근성이 좋아질 것이라는 기대감이 반영됐다는 분석이다.

이처럼 시장 분위기가 심상치 않은 가운데, GTX-A 노선의 수혜를 입을 것으로 예상되는 분양단지들이 있어 화제다.

파주 운정신도시에서는 SM동아건설산업과 SM삼환기업이 A18BL, A48BL에 각각 '파주운정 경남아너스빌 디원'과 '파주운정 경남아너스빌 리버'를 동시 분양한다.

A18BL에 공급될 '파주운정 경남아너스빌 디원'은 SM동아건설산업이 시행·시공하며 지하 2층~지상 28층 총 6개동으로 구성된다. 전용면적별 세대수는 △84㎡A 201세대, △84㎡B 161세대, △101㎡ 137세대로 구성되어 중대형 평면 위주 총 499세대로 예정돼 있다.

A48BL에 들어설 '파주운정 경남아너스빌 리버'는 SM삼환기업이 시행·시공을 담당해 지하 2층~지상 15층 총 8개동으로 전용면적별 세대수는 △59㎡A 138세대, △59㎡B 146세대, △84㎡A 85세대, △84㎡B 88세대로 구성되며 중소형 평면 위주의 총 457세대이다.

파주운정 경남아너스빌 디원, 리버 투시도. (사진 : 동아건설산업, 삼환기업)
파주운정 경남아너스빌 디원, 리버 투시도. (사진 : 동아건설산업, 삼환기업)

2개 단지는 운정신도시 내 대규모 공공택지 개발 지구에 위치하는데, 공공택지지구는 도로, 전철 등 교통망을 잘 갖출 수 있도록 계획적으로 조성되며 상업, 문화시설, 공원 등 고유한 인프라를 누릴 수 있어 실수요뿐 아니라 향후 개발로 인한 가격 상승을 통한 '자산 증식'을 노리는 투자자들 사이에서도 각광받는다.

2개 단지 모두 GTX-A 노선이 출발하는 운정역과 1km대로 인접해 있다. 개통 시 삼성역까지 20분대 도달할 수 있어 강남 접근성이 매우 우수하다. GTX 운정역 반경 1km 내 84㎡ 아파트들의 시세는 분양가 대비 약 2배정도 높아졌는데, 이는 서울, 강남 접근성을 크게 올려줄 GTX 개통에 대한 기대감에 의한 것으로 보여진다.

실제로 e편한세상 운정 어반프라임의 경우 4억원대 분양했으나 현재 시세는 8.7억원대에 형성되어 있으며, 3.5억원대에 분양한 운정신도시 센트럴 푸르지오도 현재 시세는 7억원대에 형성되어 있어 약 2배 가까이 가격이 올랐다.

이렇게 주변 아파트 단지들의 시세가 치솟는 가운데, '파주운정 경남아너스빌 디원'과 '파주운정 경남아너스빌 리버' 모두 수도권 공공택지지구 내 공급되어 분양가 상한제가 적용되는 단지로 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급된다. 2개 단지는 84㎡ 타입이 4억원대에 공급될 것으로 예상되는데, 이는 주변 평균 시세 대비 합리적인 가격으로 분양이 가능해 가격 경쟁력이 높다.

또, 2개 단지는 각각 문발천 수변공원과 청룡두천 수변공원(예정)의 바로 앞에 위치해 '리버뷰'를 가장 앞자리에서 누릴 수 있다. 수변공원 인근 조성되는 아파트는 환경이 쾌적할 뿐 아니라 수변을 따라 설치되는 산책로와 자전거길, 운동시설, 녹지 등이 인접해 휴식과 여가, 운동을 즐길 수 있어 큰 인기를 누려왔다.

한편, 2개 단지의 견본주택은 경기도 파주시 와동동에 조성되며 오는 10월 오픈 예정이다.