등기 후 전입 의무나 실거주의무 없으며 전매제한도 해제

최근 주택 분양시장의 화두는 바로 비규제 지역에 공급되는 신축 아파트 단지다.

비규제지역의 경우 규제지역대비 진입장벽이 낮기 때문에 지역 실수요자는 물론 타 지역 투자수요자들까지 관심도가 높기 때문이다.

청약조건도 간편하다. 비규제지역의 경우 청약통장 가입 이후 6개월 이상이 경과하고 만 19세 이상인 사람이 면적별 예치금을 충족하면 세대주 여부나 보유 주택 수에 관계없이 누구나 1순위 청약이 가능하다.

대출문턱 또한 낮아 조정대상지역에 공급되는 공동주택의 경우에는 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 주택에 50% 적용, 9억원 초과 주택에 30%로 제한되는 반면, 비규제지역 공동주택에서는 최대 70%까지 적용 가능하다. 중도금 대출 비율도 상이하다.

조정대상지역의 경우 분양가의 50%인 것에 비해, 비규제 지역의 경우 분양가의 60%까지 가능하다.

세금 부담도 낮다. 규제지역 공동주택의 경우 취득세가 2주택자 부터 8% 중과세인데 반해 비규제지역 내 공동주택의 경우 2주택자여도 1%의 취득세가 적용돼 세금 부담이 덜하다.

등기 후 전입 의무나 실거주 의무가 적용되지 않으며 전매 제한도 없어 계약 이후 분양권 전매가 가능하다.

이같은 이유로 최근 비규제 지역 신규분양 아파트가 주목받고 있다.

비규제 지역인 전북 익산시에 지난 7월 29일 오픈한 남중동 광신프로그레스 더센트로도 그 예다. 이 단지는 지역수요자들의 많은 관심을 받고 있다.

남중동 광신프로그레스 더센트로는 지하 1층~지상 최대 28층. 총 8개 동 총 541세대로 이뤄져 있다.

세대는 전용면적 84㎡ A, B 두 가지 타입이다. 84㎡ A타입의 경우 4BAY-4ROOM 구조로 뛰어난 채광과 개방감이 특징이다.

안방은 와이드 드레스룸 적용됐다. 84㎡ B타입은 전형적인 탑상형 구조이며 와이드 광폭 거실 설계 적용으로 거실 폭이 6ｍ에 달해 넓은 개방감이 특징이다. 2개 타입 모두 동일 내용으로 워크인 펜트리와 자녀 방 가변형 벽체 설계 등이 적용된다.

단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스센터가 마련돼 다양한 운동기구 이용이 가능한 것은 물론 실내골프연습장 도입으로 실내에서 다양한 스포츠를 즐길 수 있다.

그 외에도 선큰광장, 작은 도서관, 경로당 등의 입주민 전용 커뮤니티가 적용되는 것은 물론 주차 관제시스템과 원패스 시스템, 미세먼지 신호등, 무인택배함 등 각종 첨단 주거 시스템이 적용된다.

편리한 생활인프라도 갖췄다. 단지 바로 앞 익산시 국민생활관, 익산시청이 위치하며, 전주지방법원, 북부시장, 중앙시장, 이마트, 남중동 우체국, 119안전센터 등이 가까이 있어 이용이 편리하다.

단지 바로 옆 전북 대학교 특성화 캠퍼스를 비롯해 1km 이내에 남창초, 이리초, 지원중, 이리서초, 이리여자고, 전북기계고, 익산외국어 교육센터, 인근으로는 익산시립 마동도서관 등이 위치해 풍부한 교육환경 또한 살펴볼 수 있다.

단지 바로 앞으로 위치한 선화로를 통해 익산 전 지역으로의 이동이 편리하게 가능한 것은 물론 익산국가산단으로 빠르게 진입 가능한 직주근접 단지다. 익산역, 익산공용 버스터미널이 근거리에 위치해 광역교통망 이용까지 편리하다.

HUG(주택도시보증공사)의 주택 분양보증을 받은 현장으로 안전성도 갖췄다. HUG의 주택 분양보증은 사업 주체가 분양계약을 이행할 수 없을 시 주택도시보증공사가 아파트 준공을 책임지거나 분양계약자가 낸 계약금 및 중도금 환급을 책임지는 제도로써 계약자의 안전권을 보장하는 제도다.

한편 남중동 광신프로그레스 더센트로의 공급계약 일정은 지난 8월 8일(월) 특별공급을 시작으로 일반 1순위-8월 9일(화)/ 일반 2순위 8월 10일(수)에 청약접수가 성황리에 마감됐다. 당첨자를 대상으로 오는 8월 29일 ~31일 3일간 계약 일정을 앞두고 있다. 더욱 자세한 내용은 대표전화 및 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.