단지 규모별 청약경쟁률 차이 극명
조경·커뮤니티에 수요자 선호도 高
하반기 분양시장에서 1,000가구 이상 대단지 아파트가 분양에 나설 예정으로 눈길을 끈다.
부동산 리서치 전문 업체 리얼투데이에 따르면, 올 하반기 분양을 준비 중인 아파트는 227개 단지, 총 20만 1,985가구(총 세대수 기준, 임대 제외)이며, 이 중 대단지 아파트는 65개 단지, 총 10만 8,837가구인 것으로 나타났다.
업계 관계자는 “대단지 아파트는 규모가 큰 만큼 조경과 커뮤니티 시설 등이 다채롭게 들어서고, 입주민이 많은 덕택에 주변 편의시설과 교통망이 빠르게 형성돼 수요자들의 선호도가 높다”면서 “뿐만 아니라 가격 상승에서도 소규모 단지보다 우위에 있고 불황기에는 가격 변동폭이 적어 대단지에 대한 관심은 앞으로도 꾸준할 것으로 전망된다”고 전했다.
실제로, 최근 5년간(2017년 5월~2022년 5월) 규모별 평균 아파트 매매가 상승률(부동산114 자료 기준)을 살펴보면, 단지 규모가 클수록 상승률도 높았다. 1,500가구 이상 아파트가 93.4%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 뒤이어 ▲1,000~1,499가구 86.3% ▲700~999가구 81.8% ▲500~699가구 78.5% ▲300가구 미만 74.6% ▲300~499가구 73.5% 순이었다.
대단지 아파트는 올해 상반기 분양시장에서도 좋은 성적을 보인 바 있다. 6월 22일 기준 1,000가구가 넘는 대단지 아파트의 일반 분양 물량은 2만 2,684가구였으며, 38만 8,423명의 청약자가 몰려 평균 17.12대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면, 1,000가구 미만 아파트는 3만 9,489가구 모집에 35만 7,611명이 청약해 평균 9.05대 1을 보였다. 청약 경쟁률이 두 배 가까이 차이를 보인 것이다.
■ 고양·부평·송파 등 대단지 분양
올 하반기에 공급되는 대단지 아파트에 귀추가 주목되는 상황이다.
경기도 고양시에서는 롯데건설이 덕양구 성사동 405-8번지(원당4구역) 일대에 ‘원당역 롯데캐슬 스카이엘’을 6월 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 36층, 11개 동, 전용면적 35~84㎡, 총 1,236가구로 조성된다. 이 가운데, 전용면적 35~59㎡, 629가구가 일반분양 분이다.
지하철 3호선 원당역 역세권 단지로 교통이 편리하며, 원당시장, 하나로마트, 롯데마트, 이케아, 스타필드 등의 편의시설 이용도 손쉽다. 단지 내에는 피트니스클럽, 실내골프클럽, 스크린골프장, 맘&키즈카페, 작은도서관 등의 커뮤니티 시설이 들어서며, 그리너리 필드, 스파클링 가든, 코지 가든, 웰니스 가든 등 다양한 테마의 조경 공간도 꾸며질 예정이다.
인천시 부평구에서는 DL건설과 DL이앤씨가 공동시공하는 ‘e편한세상 부평역 센트럴파크’가 7월 분양할 예정이다. 단지는 부평동 760-700번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 30층, 13개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1,500가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 49~59㎡ 457가구가 일반분양 대상이다. 수도권 지하철 1호선 부평역과 인천지하철 1호선 동수역을 도보로 이용 가능한 ‘더블역세권’ 입지로, 2개 노선을 이용해 서울로의 출·퇴근은 물론 인천 시내 이동도 용이할 것으로 보인다.
대전시 서구에서는 한화건설이 7월 정림동 산23-21번지, 도마동 산39-1번지 일원에 ‘한화 포레나 대전월평공원’을 선보인다. 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 16개 동, 2개 단지 규모이며, 전용면적 84㎡, 총 1,349가구로 지어진다.
단지 옆으로 여의도공원의 17배 면적(약 400만㎡)에 달하는 월평근린공원이 들어설 예정이며, 단지에서 대청병원, 도마2동행정복지센터, 도마동우체국, 도마실국민체육센터 등도 가깝다. 코스트코, 세이백화점, 홈플러스 등의 대형 쇼핑시설 이용도 편리하다.
서울시 송파구에서는 DL이앤씨가 문정동 136번지 일원에 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’을 9월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개 동, 총 1,265가구 규모로 조성되며, 이 중 296가구를 일반 분양한다. 단지 가까이에 문정초중고가 위치하고 있으며, 지하철 8호선 문정역을 쉽게 이용할 수 있다. 장지공원, 문정근린공원, 두댐이공원 등도 가깝다.
