전매 제한 없는 99실 이하 오피스텔 인기
강남 최중심 입지 ‘폴스타인 논현’ 이달 분양
[국토일보 이경옥 기자] 서울 오피스텔 분양시장이 규모에 따라 희비가 엇갈리고 있다. 100실 이상으로 조성되는 오피스텔의 경우 청약이 미달되는 단지가 등장하고 있는 반면, 99실 이하 오피스텔은 상대적으로 인기를 끌고 있다.
한국부동산원 청약홈 기준 올해 1월부터 지난달까지 서울에서 분양한 오피스텔은 8개 단지, 총 1,200실이다. 접수된 청약건수는 총 2만842건으로, 평균 경쟁률은 17.37대 1이다.
규모별로는 99실 이하 오피스텔의 경쟁률이 높았다. 309실(5개 단지) 모집에 전체 청약건수의 89.5%에 해당하는 1만8,658건이 집중되며, 평균 60.38대 1의 경쟁률을 기록했다. 5개 단지 모두 청약 기한 내 접수를 마감하는 등 많은 관심을 받고 있다.
가장 높은 경쟁률을 기록한 단지는 2월 동대문구에서 분양한 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 126.81대 1로, 96실 모집에 1만2,174명이 청약을 접수했다.
이밖에 용산 투에니퍼스트99(60.36대 1)·신설동역 자이르네(41.98대 1)·잠실 에떼르넬 비욘드(15.75대 1)·마포 뉴매드(8.11대 1) 등도 높은 경쟁률 속에 청약을 마쳤다.
100실 이상으로 건립되는 오피스텔은 891실(3개 단지) 모집에 2,184건의 청약이 접수됐다. 평균 경쟁률은 2.45대 1에 그쳤으며, 3개 단지 중 2개 단지의 청약이 미달됐다.
오피스텔 분양시장이 규모에 따라 양극화 현상을 보이는 이유로는 전매 제한 유무가 꼽힌다. 건축물의 분양에 관한 법률 시행령에 따르면, 99실 이하로 조성되는 오피스텔은 전매 제한 대상에서 제외된다.
부동산 전문가는 “아파트 등 주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 규제가 이어지면서, 오피스텔 등 수익형 부동산이 반사이익을 얻고 있다”며 “99실 이하로 조성되는 오피스텔은 전매제한이 없는데다 각종 규제에서도 비교적 자유로운 만큼 투자수요자들 사이에서 관심이 높다”고 덧붙였다.
99실 이하의 소규모 오피스텔 분양도 이어지고 있다.
더블유건설은 서울 강남구 논현동 일원에서 ‘폴스타인 논현’을 이달 중 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 19층, 오피스텔 전용 37~142㎡ 총 99실 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 99실 이하의 오피스텔로 전매 제한 대상에서 제외된다.
‘폴스타인 논현’은 언주로와 봉은사로가 만나는 강남 최중심 입지에 들어선다. 언주로를 통해 테헤란로 및 도산대로·학동로·도곡로 등 강남 주요대로 이용이 쉽고, 봉은사로 이용시 강남역·삼성역 등지로 쉽게 오갈 수 있다. 9호선 언주역 및 7호선 학동역이 인근에 위치해 있는 등 대중교통 여건도 우수하다.
견본주택은 서울 강남구 삼성동에 마련된다.
