신흥주거타운 개발 따른 미래가치 높아… ‘브랜뉴시티’ 첫 분양단지, 수요자 관심↑
경기도 양평군 양평읍 공흥리 일원 전용74·84㎡, 406세대 규모
주택정비사업, 도시개발지구, 택지개발지구 등 새롭게 형성되는 주거지역 내 초기 분양 단지 선점효과가 뚜렷하게 나타나고 있다.
통상적으로 첫 분양단지는 분양가 상승에 따른 후속 분양단지 보다 가격 경쟁력을 갖추고 있는데다 향후 개발에 따라 시세 키 맞추기가 이뤄지면서 높은 프리미엄이 형성된다.
매년 오르는 분양가에 개발 초기에 분양하는 단지의 선점효과도 뚜렷하다. 부동산114 자료를 보면 2022년 수도권 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1,646만원이으로 2021년 1,415만원에 비해 껑충 뛰었다.
실제로 초기 분양단지와 후속 분양단지의 분양가는 크게 차이가 난다. 경기도 고양시 덕은지구 첫 분양 단지인 ‘덕은 대방노블랜드’는 2019년 7월 분양 당시 3.3㎡당 분양가가 1,980만이었다. 반면 이후 같은 해 11월에 분양한 ‘덕은중흥S클래스’의 3.3㎡당 분양가는 1,906만원으로 올랐다.
2020년 5월에 분양한 DMC리버파크자이의 3.3㎡당 분양가는 2,583만원, DMC리버포레자이의 3.3㎡당 분양가는 2,630만원까지 치솟았다. 1년도 안 돼 3.3㎡당 분양가가 500만원 이상 오른셈이다.
상황이 이렇다 보니 마수걸이 분양 단지는 청약시장에서도 높은 경쟁률로 마감사례가 잇따르고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기도 의정부 리듬시티 내 첫 분양단지인 ‘더샵 리듬시티’는 지난 4월 진행된 1순위 청약접수 결과, 264가구 모집(특별공급 제외)에 총 3,184건의 청약통장이 접수돼 평균 12.06대 1의 경쟁률을 보였다.
올해에도 대규모 개발 호재가 있는 지역 내 첫 분양 단지가 분양을 앞두고 있다. 일신건영은 수도권 비규제지역인 양평에서 약 1,000여 세대 브랜드 새도시로 조성되는 양평군 공흥리 브랜뉴시티의(공흥리 3,4지구) 첫 분양단지인 ‘양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에’를 6월 중 분양한다.
단지는 경기도 양평군 양평읍 공흥리 일원에 위치하면 지하 1층~지상 26층 4개동 전용면적 74·84㎡총 406세대 규모다.
‘양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에’가 들어서는 양평은 비조정지역의 특혜를 본 지역으로 서울로의 접근성이 좋고 개발호재도 풍부해 기존에 공급됐던 포스코, 한라, 한화등 높은 경쟁률은 물론 정당계약일 내에 계약이 완료되며 청약 수요가 몰리고 있는 지역이다.
‘양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에’는 KTX 및 경의중앙선 양평역이 1Km 이내에 위치해 양평역을 이용하면 청량리역까지 도착하는 데 KTX는 20분대, 경의중앙선 급행은 50분가량 소요된다.
2022년 말 수도권 제2순환 고속도로 양평~화도 구간이 올해 개통 예정이며 양평~이천 고속도로도 2025년 말 개통 예정이다. 특히 서울 송파~양평간 고속도로(27㎞)가 예비타당성 조사를 통과해 2031년 개통을 목표로 추진된다. 개통 시 서울까지 20분대에 접근이 가능할 전망이다
‘양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에’는 도보로 양평동초를 통학할 수 있으며 양평유치원, 양일중고, 양평중고 등이 가까운 학세권 단지다. 양평은 대입 농어촌 특례 입학이 적용되는 지역으로도 받을 수 있어 수도권 학부모들에게 많은 관심을 받고 있다.
정주여건도 뛰어나다. 단지 바로 옆 롯데마트를 품은 단지로 도보 거리에 버스터미널, 하나로마트, 메가마트, 하이마트 등이 있으며 양평군립도서관, 양평읍사무소, 양평군청, 양평병원, 양평물맑은시장 등 각종 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.
또한 단지 인근에 어린이공원과 양평생활체육공원, 갈산공원, 양근천, 남한강변의 풍부한 힐링·문화인프라를 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 자랑한다.
양평은 수도권 비규제지역으로 청약 통장 가입 후 1년 후면 세대주·세대원 모두 청약이 가능하다. 당첨자 선정일로부터 6개월 이후에 분양권 전매가 가능하고 거주의무기간도 없다. 무주택자는 주택담보대출비율(LTV)을 최대 70%까지 적용받을 수 있고 중도금 전액 대출이 가능하다.
견본주택은 경기도 양평군 양평읍 양근리에 위치한다.
