매머드급 호재 이어지는 '서울산' 부동산시장 관심집중
매머드급 호재 이어지는 '서울산' 부동산시장 관심집중
  • 이경운 기자
  • 승인 2022.05.18 11:22
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KTX울산역 역세권 개발, R&D 비즈니스 밸리 조성 사업으로 관심

울산광역시 서부권(이하 서울산) 부동산 시장이 각종 개발 호재에 힘입어 관심을 높이고 있다.

울주군 언양생활권을 일컫는 서울산 일대는 주력 산업 기반으로 각종 인프라가 밀집된 북부, 중남구, 동구 생활권과 비교해 상대적으로 외곽지역으로 불려왔던 곳이다. 하지만 KTX울산역을 중심으로 곳곳에서 다양한 개발이 진행되면서 울산의 부도심이자 신흥 중심지로 인식을 바꾸고 있다.

특히 KTX울산역 역세권 개발사업을 통해 다양한 기반시설이 확충되면서 관심도는 더욱 높아지고 있다. KTX울산역 역세권 개발사업은 울주군 삼남면 신화·교동리 일원에 자족형 도심 및 이용 편의 시설을 구축하여 지역발전을 도모하고자 하는 사업이다.

지난 2008년부터 사업이 진행된 이곳은 'KTX울산우성스마트시티뷰', '울산역신도시동문굿모닝힐' 등 대규모 주거시설이 모습을 드러냈고, 삼남초, 울산전시컨벤션센터 등의 인프라시설도 개교 및 개관을 마치고 성황리에 운영중이다. 현재는 2단계 사업을 진행 중으로 이를 통해서는 대형쇼핑몰, 울산역 복합환승센터 등이 모습을 드러낼 예정이어서 지역 가치는 더욱 커질 것으로 전망된다.

울산시도 서울산 개발에 힘을 보태고 있다. 대표적으로 울산자유경제구역청은 KTX울산역과 하이테크밸리 일반산업단지, 울산과학기술원을 잇는 R&D비즈니스 밸리 조성사업을 진행하고 있다. 이는 울산의 신성장 동력 사업으로 추진하는 개발 사업으로, 이를 통해 울산시는 서울산 일대에 비즈니스 인프라 및 정주환경을 구축하고 울산형 MICE산업을 육성한다는 계획이다.

여기에 지난해에는 KTX 울산역 서측에 산업, 연구, 교육, 주거, 기업 지원 기능을 갖춘 'KTX 역세권 복합특화단지 조성 사업'도 본격적인 추진을 알리면서 기대감은 더욱 커지는 모습이다.

울산시는 이를 통해 산업, 연구, 교육, 주거, 기업지원 기능을 모두 갖춘 '자족 가능한 복합 신도심'을 조성함으로써, 서울산권 발전을 이끌고 도시 외연을 확장한다는 계획이다.

이러한 모습에 힘입어 서울산 일대 부동산은 인구 유입이 꾸준하게 이어지면서 활기를 이어가는 모습이다. 실제 KB부동산 시계열 자료에 따르면 울주군은 올해 들어 0.63%의 집값 상승세를 기록하며, 울산에서 가장 높은 상승세를 기록한 것으로 나타났으며, 울산KTX역세권 일대는 3년새 인구가 3배 증가한 것으로 조사됐을 정도다.

한 업계 관계자는 "이 밖에도 울산시는 2035년 울산도시기본계획과 2040 울산비전을 통해 서울산 언양생활권을 울산 제2도심으로 키우겠다는 중장기 목표를 설정했고, 새 정부는 서울산 일대에 유니스트 의과학원 걸립과 의료복합단지를 추진해 바이오 허브를 만들겠다는 청사진을 내걸면서 기대감은 계속해서 높아지고 있는 상황"이라며 "이에 따라 본격화되고 있는 수요자들의 이동 역시 더욱 거세질 것으로 보여 상승세는 한동안 계속될 것"이라고 말했다.

그런 가운데 서울산 일대에서는 내달 새 아파트의 공급이 예고돼 이목이 쏠린다. DL건설이 6월 울산광역시 울주군 상북면 양등리 산52번지 일원에 선보이는 'e편한세상 서울산 파크그란데'가 그 주인공으로, 특히 KTX울산역이 인접해 울산역세권 일대의 다양한 개발호재를 한 몸에 누릴 것으로 예상돼 많은 관심이 예상된다.

e편한세상 서울산 파크그란데는 지하 3층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 68~114㎡, 총 607가구 규모로, 영남알프스를 품은 숲세권 입지에 조성돼 쾌적한 자연환경을 갖춘 것이 특징이다. 이에 더해 주변으로는 운문산 자연휴양림, 가지산 도립공원, 간월 자연휴양림, 신불산 군립공원 등 지역을 대표하는 명소도 자리하고 있어 단지에서는 다양한 에코힐링 프리미엄을 일상처럼 누릴 것으로 예상된다.

또한 편리한 교통환경도 장점으로 24번 국도의 진입이 용이해 울산 도심을 수월하게 이동할 수 있다. 여기에 인접한 KTX울산역, 경부고속도로 서울산IC, 울산고속도로 언양JC, 함양울산고속도로 서울주JC 등을 통해서는 전국 어느 곳이든 편리하게 이동할 수 있는 우수한 광역교통망도 갖췄다.

이 밖에도 단지는 인근에 자리한 길천일반산업단지, 반천산업단지 등 주변 산단으로 빠르게 이동 가능해 직주근접단지로도 주목받고 있으며, 주변에는 상북초(병설유치원), 상북중, 경의고, 울산과학고 등이 자리해 교육환경도 좋다.

분양관계자는 "특히 이번 단지는 주택시장을 이끌어가는 e편한세상 브랜드 단지로 조성된다는 점에서도 벌써부터 관심과 문의가 상당하게 이어지고 있는 상황"이라며 "C2하우스 등 차별화된 설계를 적용해 주거쾌적성을 높일 예정인 만큼, 앞으로의 일정에도 많은 관심을 부탁드린다"라고 말했다.

e편한세상 서울산 파크그란데의 주택전시관은 울산광역시 남구 달동 일원에 마련되며 6월 중 오픈 예정이다.

e편한세상 서울산 파크그란데 관련 이미지.
e편한세상 서울산 파크그란데 관련 이미지.