똘똘한 한 채 잡아라! 청약시장서 인기 좋은 브랜드 아파트
똘똘한 한 채 잡아라! 청약시장서 인기 좋은 브랜드 아파트
  • 이경옥 기자
  • 승인 2022.05.10 09:00
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똘똘한 한 채 니즈 심화되며 주거 만족도 높고 몸값 상승세 가파른 브랜드 아파트 인기
지방서 대형 건설사 브랜드 단지 선호도 더욱 높아… 1순위 평균 19.36대 1

청약시장에서 브랜드 아파트가 각광을 얻고 있다. 높은 청약경쟁률을 기록하는 것은 물론 프리미엄도 높게 형성되면서 불황에도 인기가 쉽게 수그러들지 않고 있다.

이는 부동산 규제 등 시장 불확실성이 가중되면서 ‘똘똘한 한 채’에 대한 니즈가 더욱 높아졌기 때문으로 풀이된다. 대형 건설사 브랜드 단지로의 쏠림 현상이 심화되고 있는 것이다.

◇ 브랜드-비 브랜드 아파트 청약 경쟁률 차이(2022년 1~4월)

실제 한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 올해(1~4월) 전국에서 분양한 대형건설사 브랜드(10대 건설사 기준) 아파트는 총 30개 단지 1만 7257가구(특별공급 제외)로 1순위 청약경쟁률은 평균 18.24대 1이다.

이에 비해 10대 건설사 이외 브랜드 아파트는 총 94개 단지 2만 7917가구로 1순위 평균 경쟁률이 8.95대 1로 집계됐다. 대형 건설사 브랜드 여부에 따라 1순위 경쟁률이 2배가량의 차이를 보이는 것이다.

차이는 1순위 마감 비율에서도 나타났다. 대형건설사 브랜드 아파트는 90%인 반면, 중견사 브랜드는 75%가량이 1순위에서 마감됐다.

브랜드 아파트의 선호도는 지방에서 더욱 높았다. 올해 수도권(서울, 경기, 인천)을 제외한 지방에서 대형건설사 브랜드 아파트 1순위 청약경쟁률은 평균 19.36대 1로, 8812가구 모집에 17만 606명이 몰렸다.

반면, 지방에서 중견사 브랜드 아파트는 1만 6599가구 모집에 12만 2946명이 청약하며 평균 7.41대 1의 경쟁률을 기록, 2.6배 이상의 차이가 나타났다.

이는 최근 아파트 브랜드가 가격 상승에 중요한 부분을 차지하고 있다고 생각하는 수요자들이 많아졌기 때문으로 분석된다.

실제 직방이 올해 초 아파트 브랜드 파워와 관련해 실시한 설문조사에 따르면, 주택 수요자 가운데 10명 중 9명 꼴인 87.4%가 브랜드가 아파트 가치(가격)에 영향을 준다고 응답했다. 영향이 없다고 응답한 응답자는 전체의 4.6%에 불과했다.

브랜드아파트의 경우 우수한 설계 능력과 자금력을 바탕으로 조경이나 시스템, 평면, 커뮤니티 등 상품성이 우수하고 준공 이후 철저한 사후관리까지 제공해 입주 후 주거만족도도 높은 것이 일반적이라는 평가다.

◇ 서초 그랑자이 조경

이러한 높은 청약경쟁률은 높은 프리미엄으로도 이어진다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 실제 GS건설이 전북 익산시 마동에서 분양한 ‘익산자이 그랜드파크’ 전용 84㎡ 경우 지난달 4억 9,250만원에 거래가 이뤄지며 분양가(3억 9,400만원) 대비 9,850만원(25%) 가량 프리미엄이 형성됐다.

이에 비해 비슷한 지역에서 같은 달 유탑건설이 분양한 유블레스 47 모현 단지 전용 84㎡의 경우 3월 4억 2,590만원에 계약이 체결되며 분양가(3억 9,630만원) 대비 2,960만원(7.4%) 가량 웃돈이 붙는데 그쳤다.

업계 관계자는 “똘똘한 한 채를 선호하는 트렌드가 부각되면서 우수한 상품성에 높은 브랜드가치가 시장에서 검증된 대형 건설사 브랜드의 아파트로 수요가 몰리고 있다”며 “대형 브랜드 아파트는 주거 만족도는 물론 몸값 상승세도 가파른 만큼 앞으로도 인기가 계속될 것으로 보인다”고 말했다.

이에 브랜드 아파트 인기가 높은 지방 중소도시에서 대형 건설사의 브랜드 아파트가 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 높다.

충북 음성에서는 GS건설은 음성군 금왕읍 무극리 일대에서 ‘음성자이 센트럴시티’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 27층 전용면적 59~116㎡ 약 1,500여 가구로 조성되는 이 단지는 음성지역 첫 자이 브랜드이자 음성군 최대 규모를 자랑한다.

현재 음성군에 분양된 브랜드 아파트가 전체(2만 5,239가구)의 5.44%에 불과한 상황인 만큼 브랜드 아파트의 희소성이 더욱 높이 평가될 것으로 기대된다.

입지여건도 우수하다. 음성자이 센트럴시티 가까이 평택제천간 고속도로 음성 IC가 있어 차량 이용이 편리하다.

반경 1㎞ 이내에 초교, 중교, 공원, 대형마트, 상업밀집지, 병원, 복지센터 등의 다양한 생활편의시설이 완비돼 있어 원스톱 라이프도 누릴 수 있다. 반경 5㎞ 이내에는 금왕산업단지, 금왕농공단지, 금왕테크노밸리, 성본산업단지 등이 위치해 직주근접 여건도 탁월하다.

음성자이 센트럴시티의 분양 홍보관은 현재 충북 음성군 충북혁신도시 내에 마련돼 있다. 홍보관을 방문하는 고객들은 전문 상담사의 구체적이고, 자세한 분양정보와 청약제도 등에 대해 미리 알아볼 수 있다.