동일지역 내 후속단지․높은 브랜드 인지도 및 상품성 보장… ‘랜드마크’ 기대감↑
분양단지 프리미엄 선행학습․수요자 몰려 우수한 청약 성적기록… 높은 시세 형성

[국토일보 하종숙 기자] 최근 잇따라 성공 분양을 이어가는 후속 분양 단지들이 큰 관심을 받고 있다. 후속 분양은 동일한 지역에 같은 브랜드가 반복적으로 들어서게 돼 인지도가 상승하고 브랜드 프리미엄, 입지, 상품성 등도 보장돼 지역의 랜드마크로 자리매김할 가능성도 높다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 7월 부산 북구 덕천동에 분양한 ‘포레나 부산 덕천 2차’는 1순위 청약 79가구(특공 제외) 모집에 1만6,381건이 접수되며 평균 207.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 앞서 분양한 ‘포레나 부산 덕천 1차’이 평균 88.28대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 완판된 검증된 단지의 효과로 보여진다. 또한, 지난해 7월과 11월, 경기도 파주시 다율동에 연이어 분양한 ‘운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴’와 ‘운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레’는 각각 평균 20.04대 1, 66.54대 1의 경쟁률을 기록했다. 1차 분양 성적은 비교적 저조했지만, 같은 지역의 동일한 브랜드 타운 형성에 따른 랜드마크 기대감이 높은 경쟁률의 원인으로 풀이된다.

이에 따라, 후속 분양 단지는 지역 내에서 높은 시세를 자랑한다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 경기도 평택시의 ‘평택 소사벌 반도라 유보라 아이비파크 2차’의 전용 84㎡는 지난 12월 4억6,000만원으로 거래, 전년도 12월(3억2,000만원) 대비 1억3,000만원(40.62%) 올랐다. 같은 기간 평택시의 매매가 평균 상승률(30.8%)를 크게 웃돈다.

힐스테이트 브랜드 타운을 형성한 경기도 광주시 태전동은 ‘힐스테이트’ 단지가 지역 내 시세를 이끌고 있으며 ‘힐스테이트태전 2차 에듀포레(C11BL)’의 경우, 지난해 11월 전용 72㎡가 6억9,700만원으로 거래돼 전년도(5억7,700만원)보다 1억2,000만원 가량 올랐다. 이는 같은 달 동일면적으로 거래가 이뤄진 인근의 ‘태전 파크자이’보다 6,200만원 더 높다.

업계 관계자는 “시리즈 단지는 브랜드 타운으로 형성돼 인지도와 더불어 랜드마크를 기대 할 수 있다”며 “이는 곧 지역 내 시세를 견인할 수 있고 그만큼 환금성도 우수해 눈 여겨 볼 필요가 있다”고 전했다.

지난해 4월 포항시 북구 최다청약자가 몰린 ‘한화 포레나 포항’에 이은 후속 분양단지 ‘한화 포레나 포항 2차’가 특별공급에 이은 청약일정 진행으로 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

한화건설(시공)과 삼도주택(시행)이 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리에 공급하는 ‘한화 포레나 포항 2차’는 지하 2층~지상 최고 25층 6개동, 전 세대 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일주택형으로 총 350가구로 이뤄진다.

지난해 4월 포항시 북구 흥해읍 이인지구 도시개발사업지에 공급한 ‘한화 포레나 포항’의 경우 1만8,000여가구가 들어서는 펜타시티, 성곡지구, 이인지구, KTX신도시지구 등 대규모 신 주거벨트에 대한 기대감으로 1만1,309명의 청약자가 몰리기도 한 만큼 ‘한화 포레나 포항 2차’ 역시 수요자들의 높은 관심이 예상되고 있다.

단지는 KTX 포항역을 인접하고 있는 만큼 우수한 교통망을 갖추고 있다. KTX를 이용 시 동대구까지 약 30분대, 서울까지 약 2시간 30분대로 이동이 가능하며, KTX 포항~수서역 노선 추진으로 서울 강남권 접근도 대폭 개선될 예정이다. 또한, 올해 개통 예정인 포항~경주~울산~부산 EMU고속열차 이용 시, 부산까지 80분 이내로 이동이 가능하다.

영일만대로와 28번 국도, 7번국도가 단지와 인접해 포항의 주요지역의 이동이 편리하며 성곡IC를 통한 익산 포항 고속도로 진·출입이 용이하다. 여기에 창포동~흥해 성곡간 도시계획도로가 신설될 예정으로 편리한 도로교통망을 자랑한다.

또한 단지 인근으로 영덕-포항간 고속도로 우현사거리-이인지구간 등 도로신설공사가 예정돼 시내 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 또한 북부권 신주거벨트의 중심 입지로 미래가치도 높다고 평가되고 있다.

이와함께 ‘한화 포레나 포항2’차는 단지 앞으로 학림천이 위치, 수변의 쾌적함도 누릴 수 있는 친환경 단지로 주거 만족도를 극대화한다.

■ 수요자 주목하는 비규제 지역 내 신규분양단지… 수요자 또 한번의 기회

‘한화 포레나 포항 2차’가 위치한 포항시 북구는 비규제 지역으로 규제지역과 달리 청약과 대출에서 자유로움은 물론, 전매제한이 없어 투자 수요층에서 까지 높은 관심이 기대되고 있다.

비규제지역 내 신규 분양단지들의 경우 내 집마련수요들의 부담을 낮춰줄 수 있어 각광을 받고 있는 만큼 ‘한화 포레나 포항 2차’도 뜨거운 청약 열기를 보일 전망이다.

특히 한화 포레나 포항의 경우, 포항 북구 최다인 약 1만명의 청약 지원자들이 몰린 만큼, 이번 2차 분양에도 많은 관심이 이어질 전망이다.

‘한화 포레나 포항 2차’의 견본주택은 경상북도 포항시 북구 중흥로 일원에 위치하고 있으며 25일(목)부터 27일(일)까지 3일동안 정당계약을 진행한다.