5.2% 배당수익 목표 총 발행의 약 30% 220만주․110억 규모 진행
16일~18일 청약접수... 최소 100만원만 있으면 누구나 청약 가능

[국토일보 하종숙 기자] (주)김포마송고양지축주택위탁관리 부동산투자회사(이하 리츠)가 오늘(16일)부터 일반인들을 대상으로 공모를 진행하는 ‘우선주’ 청약 접수에 나섰다.

2월 16일부터 18일까지 청약 접수를 받는 이번 공모주는 5.2%의 배당수익을 목표로 하는 액면가 5,000원․발행가 5,000원의 비상장 종류주식으로, 최소 200주․청약금액 100만원의 1종 종류주식(의결권 無)과 최소 5,000주․청약금액 약 2,500만원의 2종 종류주식(의결권 有)으로 구성된다.

리츠는 ‘김포마송B-2BL’(브랜드명: E편한세상 김포어반베뉴)와 ‘고양지축B-5BL’에 공동주택 (아파트)단지와 근린생활시설을 개발 및 분양하기 위해 LH(한국토지주택공사)가 사업자를 공모하고, 케이프투자증권(주)와 DL이앤씨(주)(舊대림산업㈜의 건설부문 인적분할 회사)가 컨소시엄으로 참여해 2019년 6월 설립됐다.

‘김포마송 B-2BL’은 2020년 9월 분양을 개시해 분양계약(공동주택)을 100% 완료했고, ‘고양지축B-5BL’은 후분양 사업지로 2022년 4월 분양을 예정하고 있다. ‘고양지축 B-5BL’의 예정 분양가는 평당 약 2,000만원 초반대(공급면적 기준)로, 사업지 인근 공동주택 유사평형 시세(평당 약 3,500만원/공급면적 기준) 대비 매우 낮은 가격으로 분양이 예정돼 있어, 조기에 분양률 100%를 달성할 것으로 예상되고 있다.

리츠는 토지매입비, 공사비, 금융비용, 기타 사업비 등의 용도로 총 3,200억원(PF 대출 약정금 2,880억원, 기출자된 사모보통주210억원, 금번 우선주 공모 110억원 포함)을 조달한 바 있고, 주택분양에 따른 예상 수입금을 고려할 때 사업추진 재원은 이미 풍부하다는 게 회사 측 설명이다. 다만, 리츠는 부동산투자회사법상 자본금의 30%를 일반의 청약에 제공의무가 있어 금번 공모를 진행하는 것으로 알려졌다.

금번 공모 대상은 총 발행주식의 약 30%로 220만주, 110억원 규모로, 최소 청약금액인 100만원만 있으면 누구나 청약이 가능하며, 부동산 직접투자 대비 안전하고 간편하게 투자할 수 있는 장점이 있다.

본 사업은 LH가 준공 후 미분양 주택의 매입을 확약, 시공능력 8위(2021년 국토부 발표 시공능력평가 기준), 신용등급 AA-의 DL이앤씨가 시공사로 참여해 책임준공을 약정하고, 분양률에 따라 공사비를 감액하는 방식 등 사업구조가 구조화 돼 있어 투자안정성이 충분하다는 평가다.

한편, 자세한 내용은 리츠정보시스템 홈페이지, 케이프투자증권 홈페이지, 네이버포스트, 인스타그램, 페이스북 및 전자공시시스템을 통해 확인할 수 있다.