‘힐스테이트 몬테로이’ 경기 용인시 처인구와 광주시 경계, 강남 이동 편리
분양가 합리적 공급… 중도금 대출 자서일 이전 전매 가능한 ‘안심 전매’ 시행
[국토일보 하종숙 기자] 얼마 남지 않은 수도권 비규제지역에 청약 광풍이 이어지고 있다. 지난 몇 해 간 대출, 전매 등 수도권 주요 지역으로 부동산 규제가 겹겹이 쌓이면서, 규제 영향권에서 벗어난 지역으로 풍선 효과가 이어지고 있는 상황이다.
비규제지역은 청약시장 진입이 비교적 수월하고, 타 지역 대비 대출 규제도 비교적 덜하다. 수도권 비규제지역의 경우 무주택 세대는 주택담보대출비율이 최대 70%까지 가능하고, 1주택 이상 보유 세대의 경우에도 60%까지 가능하다.
6개월 이후 분양권 전매가 가능하다는 점도 비규제지역의 인기를 높이는 요소다. 2020년부터 정부가 수도권과 지방 광역시 대부분 지역의 분양권 전매 제한 기준을 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 한층 강화하면서, 전매제한 기간이 짧은 신규 단지의 희소성이 더욱 높아졌기 때문이다.
이에 비규제지역의 거래량은 상승세다. 한국부동산원 자료에 따르면, 양평군의 지난 한 해(1월~11월) 거래량은 총 5,920건으로, 전년 동기(1,431건) 대비 무려 4배 이상이 상승했다. 비규제지역이 비교적 많은 용인시 처인구 역시 동기간 거래량이 두 배 이상(5,958건→1만2,244건) 늘었다.
이 가운데 행정구역상 용인시 처인구이지만 경기 광주시 경계에 위치, 서울 강남권 이동이 편리한 곳에 브랜드 신규 단지가 공급돼 눈길을 끌고 있다. 현대건설은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 일원에 ‘힐스테이트 몬테로이’를 분양 중이다.
단지는 앞서 진행한 1순위 해당 및 기타지역 청약접수에서 총 2,107가구(특별공급 제외) 모집에 총 2만9,926건이 접수돼 평균 14.2대 1의 경쟁률로 전 주택형 모집 가구 수를 채웠다. 이는 지난 2021년 7월 처인구 고림동에 분양한 ‘힐스테이트 용인 고진역 D1·2블록’의 1순위 청약 접수(2만2,121건)를 뛰어넘는 수치로 용인시 처인구 역대 최다 청약 접수 기록이다.
‘힐스테이트 몬테로이’는 발코니 확장비를 포함해도 전용면적 84㎡ 기준 5억원대 초반에 분양가가 책정돼 인근에 분양한 신규 단지 및 경기 광주시 아파트 전세가와 비교해도 합리적인 가격에 공급된다. 재당첨 제한도 없으며, 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하다. 특히 이 단지는 중도금 대출 자서일이 전매 가능 이후로 예정돼 있으며, ‘안심 전매’를 통해 중도금 납입 전 전매가 가능하다.
또한 용인시 처인구와 광주시 경계에 위치해 인근의 다른 단지에 비해 서울~세종 고속도로(안성~구리 구간) 오포IC(예정)와 모현IC(예정) 진입이 용이하다. 2022년 개통예정으로 입주시점에는 서울~세종 고속도로를 이용할 수 있어 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다.
이 밖에 차량으로 10분대 거리에 경강선 경기광주역이 있으며, 이 노선을 통해 경강선·신분당선 판교역까지 10분대, 신분당선·2호선 강남역까지 30분대 이동이 가능하다. 경기광주역의 경우 서울 지하철 3호선 수서역과 경기광주역을 잇는 수서~광주 복선전철 사업이 예정돼 있어 노선 개통 시 서울 강남권으로 이동이 더욱 편리해질 것으로 보인다.
분양 관계자는 “힐스테이트 몬테로이는 서울 강남권 이동이 편리한 입지에 위치해 있는데다 수도권에서도 희소성 높은 비규제지역에 공급돼 수요자들의 높은 관심을 받고 있다”며 “특히 합리적인 분양가에 공급됐고 ‘안심 전매’ 등 전매가 비교적 자유로워 계약도 순조롭게 이뤄질 것으로 기대된다”고 말했다.
한편, ‘힐스테이트 몬테로이’는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개동, 전용면적 59~185㎡로 구성되며 1블록 1,043세대, 2블록 1,318세대, 3블록 1,370세대 총 3,731세대로 조성된다.
당첨자 발표는 ▲2블록 14일(월) ▲1블록 15일(화) ▲3블록 16일(수)로 블록별로 상이하며, 정당계약은 3월 10일(목)부터 23일(수)까지 14일 동안 진행된다. 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에 위치해 있으며, 입주 시기는 ▲1·3블록 2024년 11월 ▲2블록 2025년 1월 예정이다.
