지난해 전국 입주 물량 2015년 이후 최저치 기록… 내 집 마련 열기 뜨거워
‘힐스테이트 몬테로이’ 3천731세대 대규모 브랜드 타운… 실수요자에 높은 호응

[국토일보 하종숙 기자] 올해도 전국으로 청약 경쟁이 한층 치열해질 전망이다. 지난 몇 년 간 주택 공급 부족 문제가 해소되지 않자 전세 수요자들까지 신규 분양시장으로 눈을 돌리고 있기 때문이다. 특히 지난해 새 아파트 입주 물량은 6년 만에 최저치를 기록한 바 있다.

부동산R114 자료에 따르면 지난해 전국의 아파트 입주 물량은 28만2,457가구로, 2015년(27만8,564가구) 이후 가장 적은 물량을 기록했다. 2020년 입주물량(36만1,714건)과 비교해보면 약 21.91% 줄어든 수치다.

올해 전국의 입주 물량은 지난해 대비 소폭 증가한 31만7,559가구로 집계됐으나, 전세 시장은 여전히 불안할 전망이다. 특히 서울의 경우 지난해(3만2,012가구) 대비 35.9% 줄어든 2만520가구가 입주를 앞두고 있다. 경기의 입주 예정 물량 역시 지난해(10만9,836가구)보다 불과 1.38% 증가한 11만1,355가구로 작년과 큰 차이가 없을 것으로 보인다.

이에 주택시장에는 내 집 마련 열기가 뜨겁다. 올해 1월 경기 오산시에 분양한 ‘호반써밋그랜빌Ⅱ’은 497가구(특별공급 제외) 모집에 1만4,854건이 접수돼 1순위 평균 29.89대 1의 경쟁률을 기록했으며, 같은 달 경기 광주시에 분양한 ‘광주 탄벌 서희스타힐스 1·2단지’는 81가구(특별공급 제외) 모집에 1,612건이 접수돼 1순위 평균 19.9대 1의 경쟁률을 기록했다.

입주 물량 감소와 함께 전세값이 오르고 있다는 점도 청약 열기를 부추기고 있다. 한국부동산원 자료를 보면, 지난해 12월 기준 전국 아파트 평균 전세가격은 3억1,952만원으로 1월(2억5,394만원) 대비 약 25.82%나 올랐다.

이러한 가운데 서울 강남권으로 이동이 편리한 경기 지역에서 3,000세대가 넘는 신규 단지가 공급돼 눈길을 끌고 있다.

현대건설은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 일원에 ‘힐스테이트 몬테로이’를 분양 중이다. 이 단지는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개동, 전용면적 59~185㎡로 구성되며 1블록 1,043세대, 2블록 1,318세대, 3블록 1,370세대 총 3,731세대로 조성된다.

단지는 지난 2월 4일(금) 1순위 해당 및 기타지역 청약접수에서 총 2,107가구(특별공급 제외) 모집에 총 2만9,926건이 접수돼 평균 14.2대 1의 경쟁률로 전 주택형 모집 가구 수를 채웠다. 이는 지난 2021년 7월 처인구 고림동에 분양한 ‘힐스테이트 용인 고진역 D1·2블록’의 1순위 청약 접수(2만2,121건)를 뛰어넘는 수치로 용인시 처인구 역대 최다 청약 접수 기록이다.

앞서 진행한 특별공급 청약 결과 3개 블록 모두 전용면적 59㎡타입이 100% 소진된 데다 생애최초 특별공급에 접수가 몰린 것을 보면 3040세대의 실수요자들로부터 높은 호응을 얻은 것으로 보인다. 이러한 결과는 희소성 높은 수도권 비규제지역에 선보이는 ‘힐스테이트’ 브랜드 신규 단지인데다 행정구역상 용인시 처인구이지만 경기 광주시 경계에 위치하여 서울 강남권 이동이 편리한 점, 합리적인 분양가와 우수한 상품성 등이 주효했다는 분석이다.

‘힐스테이트 몬테로이’는 발코니 확장비를 포함해도 전용면적 84㎡ 기준 5억원대 초반에 분양가가 책정돼 인근에 분양한 신규 단지 및 경기 광주시 아파트 전세가와 비교해도 합리적인 가격에 공급된다. 재당첨 제한도 없으며, 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하다. 특히 이 단지는 중도금 대출 자서일이 전매 가능 이후로 예정돼 있으며, ‘안심 전매’를 통해 중도금 납입 전 전매가 가능하다.

당첨자 발표는 ▲2블록 14일(월) ▲1블록 15일(화) ▲3블록 16일(수)로 블록별로 상이하며, 정당계약은 3월 10일(목)부터 23일(수)까지 14일 동안 진행된다. 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원에 위치해 있으며, 입주 시기는 ▲1·3블록 2024년 11월 ▲2블록 2025년 1월 예정이다.

분양 관계자는 “힐스테이트 몬테로이는 서울 강남권 이동이 편리한 입지에 위치해 있는데다 총 3,731세대의 대규모 브랜드 타운으로 조성돼 수요자들의 당첨 기회가 비교적 높다”며 “여기에 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급됐고, 수도권 비규제지역인 만큼 규제에서 상대적으로 자유로워 계약도 순조롭게 이뤄질 것으로 기대된다”고 말했다.