전매 가능한 분양권 거래량 ‘활활’… 전매제한 짧은 신규 단지에 관심 이어져
수도권 비규제지역 들어서는 ‘힐스테이트 몬테로이’ 전매제한 6개월 ‘눈길’

[국토일보 하종숙 기자] 최근 주택시장에서 단기간 내 분양권 전매가 가능한 단지들이 높은 관심을 받고 있다. 2020년부터 정부가 수도권과 지방 광역시 대부분 지역의 분양권 전매 제한 기준을 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 한층 강화하면서, 전매제한 기간이 짧은 신규 단지의 희소성이 더욱 높아졌기 때문이다.

여기에 투기과열지구 내 분양가 상한제가 적용된 주택의 경우, 수도권은 최소 5년부터 최대 10년까지 전매가 불가능하다. 이른바 ‘로또 분양’이라 불리는 단지의 분양권에 높은 웃돈이 붙고 있음에도 차익 실현까지는 오랜 기간이 걸리게 된 상황이다.

이에 따라 전매가 풀린 단지의 분양권은 높은 가격에 거래되는 등 풍선효과가 확산되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 6개월 전매 제한이 걸려 있던 경기도 여주시 교동 ‘여주역 금호어울림 베르티스(2020년 6월 분양)’ 전용면적 84㎡B의 분양권은 지난해 12월 4억1,046만원에 거래됐다. 분양가 3억290만원~3억5,370만원과 비교하면 최대 약 1억 이상의 웃돈이 붙었다.

분양권 전매 제한이 풀리자마자 해당 단지의 거래량도 빠르게 활기를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에서 인천광역시 서구 일원에서 분양한 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지(2020년 6월 분양)’의 경우 당해 12월 전매 제한이 풀리자마자 한달에만 총 253건의 분양권 거래가 이뤄졌다.

상황이 이렇자 당첨일로부터 6개월 이후 전매가 가능한 신규 단지의 청약 열기도 거세지고 있다. 지난해 10월 경기도 가평군 일원에 분양한 ‘힐스테이트 가평 더뉴클래스’는 평균 8.99대 1의 경쟁률로 1순위에서 마감을 기록했다. 2020년 9월까지 분양 단지마다 연달아 미달이 나왔던 가평의 분위기가 크게 달라진 모습이다. 이 단지의 경우 모든 주택형의 1순위 청약에서 기타지역의 청약 건수가 해당지역의 청약 건수를 압도적으로 뛰어 넘었다. 이 단지는 6개월 이후 분양권 전매가 가능하고 각종 규제에서 비교적 자유롭다.

이러한 가운데 중도금 납입 전 분양권 전매가 가능한 신규 단지가 공급돼 눈길을 끌고 있다. 현대건설는 지난 21일(금) 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 일원에 선보이는 ‘힐스테이트 몬테로이’ 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섰다. 이 단지는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개동, 전용면적 59~185㎡로 구성되며 1블록 1,043세대, 2블록 1,318세대, 3블록 1,370세대 총 3,731세대로 조성된다.

용인시 처인구 모현읍은 서울 강남권 이동이 편리하면서도 희소성 높은 비규제지역으로 청약, 대출, 세금 등 규제에서 비교적 자유롭다. 청약통장 가입 후 12개월 이상, 면적별 예치금만 충족되면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며, 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한도 없으며, 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하다. 특히 이 단지는 중도금 대출 자서일이 전매 가능 이후로 예정돼 있으며, ‘안심 전매’를 통해 중도금 납입 전 전매가 가능하다.

추첨제 물량도 상대적으로 많아 청약 가점이 낮은 수요자들에게 좋은 기회가 될 예정이다. 실제로 조정대상지역의 경우 전용면적 85㎡ 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급되는 반면, 비규제지역은 전용면적 85㎡ 이하 물량의 60%를 추첨제로 공급하며 전용면적 85㎡ 초과 물량은 100% 추첨제로 공급한다. 또한 3개 블록의 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하여 당첨 기회가 높은 점 또한 장점이다.

청약일정을 살펴보면 오는 2월 3일(목) 특별공급을 시작으로 4일(금) 해당 및 기타지역 1순위, 7일(월) 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 ▲2블록 14일(월) ▲1블록 15일(화) ▲3블록 16일(수)로 블록별로 상이해 중복 청약이 가능하다. 정당계약은 3월 10일(목)부터 23일(수)까지 14일 동안 진행된다.

분양 관계자는 “힐스테이트 몬테로이는 중도금 대출 자서 전 전매가 가능하고, 일반 분양 물량이 상대적으로 많은 대단지인 만큼 실수요자 뿐만 아니라 투자 수요에게도 매력적인 단지”라며 “여기에 추첨 물량도 비교적 많아 가점이 낮은 젊은 세대 수요자들에게 높은 관심을 끌 것으로 기대된다”고 말했다.

‘힐스테이트 몬테로이’ 견본주택은 경기도 용인시 수지구 일원에 위치해 있다.