지난해 지방 청약시장 지하철·KTX 역세권 단지, 청약 경쟁률 상위권 휩쓸어
신설 철도 개통 한 달 만에 3.37% 상승… KTX 역세권 단지는 수 천만원 웃돈

[국토일보 하종숙 기자] 지방 역세권 단지들이 청약시장에서 강세를 보이고 있다. 지방 광역시의 지하철 신설개통과 더불어 KTX역세권 개발이 곳곳에서 본격화되며, 지방 역세권을 중심으로 수요자들이 몰려들고 있는 것.

부동산114 자료에 따르면 2021년 수도권(서울·경기·인천)을 제외한 지방에서 공급된 신규 분양단지들 중 청약경쟁률 상위권 단지들을 살펴보면 탕정역 예미지(325 대 1), 힐스테이트 대연 센트럴(227 대 1), 한화 포레나 부산덕천 2차(221대 1), 호반써밋 남원주 역세권(89대 1) 등 KTX역세권 및 광역시 내 지하철 역세권 단지들이 다수 분포돼 있다.

이러한 수요자들의 지방역세권 청약 쏠림 현상은 지하철 및 철도 신설개통으로 인한 매매가 상승의 학습효과로 볼 수 있다. 실제 지난 2016년 12월 개통한 동해남부선과 ‘벡스코역’ 초역세권 단지인 ‘센텀 삼환아파트’(1996년 8월 준공) 전용84㎡는 동해남부선 개통 직전 인 11월과 비교해 한 달 만에3.37%(4억4,500만→4억6,000만원)의 매매가 상승률을 기록했다. 이는 같은 기간 부산 아파트 전체 매매가 상승률 1.13%(2억4,944만→2억8,124만원)과 비교해 약 3배에 가까운 상승률을 기록한 것.

지하철이 개통돼 있지 않은 지방 중소도시들의 경우는 KTX 역세권을 중심으로 가파른 매매가 상승세를 보이고 있다. 지난 4월 KTX포항 역세권 지역인 이인지구에 공급하며 포항 북구 최다 청약자가 몰린 ‘한화 포레나 포항’의 경우 현재 전용84㎡ 기준 5,000만~최대 8,500만원에 달하는 분양권 프리미엄이 형성돼 있는 것으로 나타났다.

KTX역세권 인근 분양 단지도 인기다. KTX와 SRT정차역인 나주역과 인접하여 지난 12월 청약을 받은 ‘나주역자이 리버파크’는 929가구의 공급물량에 2만590건의 청약이 접수되며 평균 22대 1의 경쟁률을 기록했으며, 같은 달 공급된 ‘익산자이 그랜드파크’도 KTX 익산역과 인접해 있으며 평균 46대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

업계 전문가는 “10개 노선이 넘는 지하철망이 거미줄처럼 얽혀 이용 편의성이 높은 수도권과 달리 지방은 지하철과 철도에 대한 지역별 이용편의성이 크게 차이 날 수밖에 없다”며 “이에 지방 역세권 단지의 경우 교통 편리성은 물론 희소성을 바탕으로 지역 시세를 견인하거나 가파른 시세상승을 보이는 경우가 많다”고 말했다.

2022년 더욱 강화된 대출규제와 함께 연초 사상 최대 분양물량이 쏟아지는 가운데, 높은 미래가치가 점쳐지는 지방 역세권 분양단지가 공급될 예정이다.

한화건설은 1월 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리에 ‘한화 포레나 포항 2차’를 분양할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 25층 6개동, 전 세대 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일주택형으로 총 350가구로 이뤄질 예정이다. 지난해 4월 포항 최다청약자가 몰린 ‘한화 포레나 포항’에 이어 KTX포항 역세권에 지역에 공급하는 후속 단지다.

단지는 KTX 포항역을 인접하고 있는 만큼 우수한 교통망을 갖추고 있다. KTX를 이용 시 동대구까지 30분대, 서울까지 2시간 30분대로 이동이 가능하며, KTX 포항~수서역 노선 추진으로 서울 강남권 접근도 대폭 개선될 예정이다.

영일만대로와 28번 국도, 7번국도가 단지와 인접해 포항의 주요지역의 이동이 편리하며 성곡IC를 통한 익산 포항 고속도로 진·출입이 용이하다.

또한 단지 인근으로 영덕-포항간 고속도로 우현사거리-이인지구간 등 도로신설공사가 예정돼 시내 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 또한 북부권 신주거벨트의 중심 입지로 미래가치도 높다고 평가되고 있다.

또한 ‘한화 포레나 포항2’차는 단지 앞으로 학림천이 위치하여 수변의 쾌적함도 누릴 수 있는 친환경 단지로 주거 만족도를 극대화한다.

‘한화 포레나 포항 2차’는 비규제 지역으로 규제지역과 달리 청약과 대출에서 자유로움은 물론, 전매제한이 없어 투자 수요층에서까지 높은 관심을 보일 것으로 예상된다.

‘한화 포레나 포항 2차’는 전 가구 수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡로 구성되며, 판상형 혁신평면 도입을 통해 주거 만족도를 높힌다. 또한, 전 가구 4Bay 판상형으로 설계돼 라이프 스타일에 맞는 공간 선택형(알파룸 및 대형 펜트리) 설계를 통해 활용도를 극대화한다.

단지 내 커뮤니티 시설로는 어린이집, 경로당을 비롯해 북하우스, 독서실, 필라테스 스튜디오, G.X룸, 웰니스 센터, 골프트레이닝 센터 등 다양하고 품격높은 커뮤니티 시설 도입을 통해 단지 내에서 다양한 운동, 취미 활동을 할 수 있도록 지원한다.

‘한화 포레나 포항 2차’ 견본주택은 경상북도 포항시 북구 중흥로 일원에 위치하고 있으며 1월 중 개관할 예정이다.