유해시설 설치 불가로 주거환경 우수
지역시세 리딩단지 대부분 초교 인접
교육열이 높은 지방 중소도시에서 초등학교 도보통학이 가능한 아파트가 인기다. 학교보건법에 따라 초등학교 주변에 각종 유해시설 설치가 불가능해 쾌적하고 조용한 주거환경이 조성되는 데다, 지역 내 높은 교육열을 바탕으로 초등학교 근접 여부가 아파트 몸값에도 영향을 미치기 때문으로 풀이된다.
통계청에 따르면 지난해 기준 전국 시군구 가운데 인구 천명당 학원수가 가장 많은 지역은 서울 강남구로 인구 천명당 4.4개의 학원이 있으며, 대구 중구(3.6개), 울산 남구(3.2개), 전북 전주(3.0개) 등이 뒤를 이었다. 전국 평균은 1.6개였다.
특히 전체 시군구 가운데 인구 천명당 학원수가 2개를 넘어선 지역은 27곳으로, 인구 50만 이상 도시를 제외한 중소도시 가운데에서는 경남 진주(2.5개), 전북 익산(2.2개), 전남 무안(2.2개), 전남 목포(2.1개), 강원 강릉(2개), 전북 군산(2개), 경북 구미(2개) 등이 상위권에 속한다.
이들 지역에서는 단지와 초등학교의 거리에 따라 청약 경쟁률이 큰 차이를 보이는 경우가 곳곳에서 목격됐다.
올해 강릉에서 분양한 4개 단지 가운데 초등학교가 인접했거나 도보권에 위치한 3개 단지(강릉교동하늘채스카이파크, 강릉롯데캐슬시그니처, 강릉자이파인베뉴)는 모두 두 자릿수 이상의 높은 청약성적을 기록한 반면, 초등학교가 직선거리로 1.3km 떨어져 도보 통학이 어려운 ‘강릉영진코아루휴티스디오션’ 아파트는 1순위 청약 경쟁률 0.67을 기록하며 일부 타입이 미달됐다.
아울러, 목포에서도 초교 예정부지가 인접해 있는 ‘남악오룡중흥S클래스에듀파크(8월 분양)’는 1순위 청약 경쟁률 4.13대 1을 기록하며 전 타입이 1순위에서 청약 접수가 마감됐다. 반면 초등학교가 직선거리 1.2km 거리에 위치해 도보 통학이 힘든 ‘목포한양립스더포레’ 아파트는 1월 실시된 청약에서 0.83대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록하며 전 타입이 미달됐다.
업계 관계자는 “교육열이 높은 지방 중소도시에서는 초등학교 도보 통학 가능 여부가 아파트 청약시 필수 체크 포인트로 활용되고 있다”며 “해당지역 관련 인터넷 커뮤니티 등에서도 학세권 여부가 주요 화두로 떠오르는 경우가 빈번하며, 초등학교 근접 여부가 몸값에도 큰 영향을 미치고 있다”고 설명했다.
실제 한국부동산원 부동산테크에 따르면 경남 진주시에서 시세를 리딩하고 있는 10개 단지는 모두 반경 400m 이내에 초등학교가 위치해 도보 통학이 가능한 것으로 나타났고, 전북 익산에서도 시세를 리딩하고 있는 10개 단지 전체가 반경 400m 대에 초등학교가 위치한 학세권 단지로 확인됐다.
대표적으로 충무공초교가 단지와 길 하나를 두고 인접해 있는 경남 ‘진주혁신도시 대방노블랜드 더캐슬’ 아파트 전용 84㎡는 지난해 11월 4억1500만원에서 올해 11월에는 65%(2억7000만원) 오른 6억8500만원에 손바뀜됐다.
익산초교가 약 250m 거리 도보권에 위치한 전북 익산 ‘e편한세상 어양’ 아파트 전용 84㎡도 올해 10월 4억6300만원에 매매돼, 지난해 12월 실거래가인 3억6000만원에 비해 28%(1억300만원) 상승했다.
이에 따라, 교육열이 높은 지역에서 분양을 앞두고 있는 초등학교 도보통학이 가능한 신규 분양단지에 관심이 쏠린다.
GS건설은 12월 초 익산 이리초등학교가 약 250m 거리 도보권에 위치한 전북 익산시 마동 산 40번지 일원에서 ‘익산자이 그랜드파크’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84~172㎡, 총 1,431가구 규모로 조성된다.
단지와 함께 조성될 예정인 마동공원과 인접해 있어 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있고, 이리초, 익산지원중, 이리고, 익산시립 마동도서관 등의 교육시설들이 인접해 있다. 아울러, 이마트(익산점), 홈플러스(익산점), 롯데마트(익산점), 솜리문화예술회관 등 다양한 편의 및 문화시설도 단지 인근에 위치해 정주여건이 우수하다.
중흥건설은 12월 경남 김해시 내덕동 내덕지구 1블록에 ‘김해내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트’를 분양할 예정이다. 전용 59~84㎡ 총 1040가구 규모다. 초등학교 예정부지가 단지와 인접해 있고, 장유초등학교, 내덕중학교도 인근에 있다.
우미건설은 12월 전북 군산시 군산신역세권 D-2블록에서 ‘군산신역세권 우미 린 센텀오션’을 분양할 예정이다. 전용 84~101㎡ 총 660가구 규모다. 단지 인근에 초등학교 및 중학교 예정부지가 있고, 금강시민공원, 금강체육공원 등이 가까이 있어 녹지환경이 우수하다.
경남기업은 12월 강릉시 교동 62-2번지 일원에 짓는 ‘강릉역 경남아너스빌 더센트로’를 분양할 예정이다. 전용 59~84㎡ 의 아파트 총 456가구 규모다. 교동초등학교가 도보권 내 위치한 단지로, 포남초, 하슬라중, 명륜고 등도 인접해 있다.
