전북 익산에서 귀하디 귀한 대단지 새아파트, 프리미엄 ‘억’ 소리
전북 익산에서 귀하디 귀한 대단지 새아파트, 프리미엄 ‘억’ 소리
  • 하종숙 기자
  • 승인 2021.11.26 11:26
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익산, 1000가구 이상 입주 5년 이내 아파트 전무, 새아파트 비율도 5%

1천431세대 규모 대단지 새아파트, ‘익산자이 그랜드파크’ 수요자 관심↑
전용 84~172㎡ 중대형 구성… KTX 익산역 인접․초중고교 교육환경 우수

GS건설 ‘익산자이 그랜드파크’ 일러스트.
GS건설 ‘익산자이 그랜드파크’ 일러스트.

[국토일보 하종숙 기자] 전북 익산 부동산시장에서 대단지 새아파트에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 입주 5년 이내 1,00세대 넘는 대단지 아파트 공급이 전무하고, 10년으로 기간을 넓혀도 공급이 희소하다 보니 높은 가격 상승률은 물론 가격대도 높게 형성돼 있는 상황이다.

익산시청에 따르면 익산시 소재 112개 아파트 단지 가운데, 1,000세대가 넘는 대단지 아파트는 11개 단지, 1만2,891세대인 것으로 나타났다. 이 중 가장 최근에 입주한 1,000세대 이상 대단지 아파트는 2015년 7월 입주한 ‘e편한세상 어양(1200세대)’ 단 한 곳 뿐이다.

특히 새아파트만 놓고 보더라도 희소성이 높은 상황이다. 익산시청에 따르면 올해 10월 기준 익산시 아파트 가운데 입주 5년 이내 새아파트는 2,820가구로 익산시 전체 가구수(5만4,953가구)의 5.1%에 불과하다.

그렇다 보니 대단지 새 아파트의 프리미엄도 높게 형성돼 있다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 다르면 ‘e편한세상 어양’ 전용 84㎡는 올해 9월 4억7,500만원에 거래가 이뤄지며 1년 전(3억7,000만원)에 비해 1억500만원 가량 가격이 뛰었다.

또한 ‘포레나 익산 부송(2021년 입주)’ 전용 84㎡ 역시 올해 4월 5억5,713만원에 손바뀜 돼, 1년 전 실거래가인 3억8,620만원에 비해 1억7,093만원(44%)이 올랐다. 이는 단지와 직선거리로 200m 떨어진 ‘엘드수목토(2008년 입주)’ 아파트 전용 84㎡가 이 기간 동안 가격이 11%(2억8400만원→3억1600만원) 상승했고, 직선거리 50m에 위치한 ‘동신(1993년 입주)’ 아파트 전용 83㎡이 8%(1억4,650만원→1억5,900만원) 오르는 데 그친 것과 큰 차이를 보인다.

업계 관계자는 “최근 입주한 새아파트의 경우 단지 내 커뮤니티 시설과 조경 및 휴게시설 등이 잘 갖춰져 있고, 단지의 규모가 클 수록 이러한 부대시설은 더욱 특화돼 있는 상황이다”며 “익산에서는 대단지 새아파트의 희소성이 높은 만큼 대단지 새아파트 신규분양에 높은 관심을 보일 것으로 보인다”고 설명했다.

이에 따라, 익산에서 분양을 앞두고 있는 대단지 신규 아파트 분양에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.

GS건설은 12월 초 전북 익산시 마동 일대에서 ‘익산자이 그랜드파크’를 분양할 예정이다. 익산 자이 그랜드파크는 지하 3층~지상 38층 9개동, 전용면적 84~172㎡, 총 1,431가구 규모다. 전용면적별 가구는 ▲84㎡ 1,009가구 ▲91㎡ 137가구 ▲106㎡ 138가구 ▲122㎡ 140가구 ▲126㎡ 5가구 ▲172㎡ 2가구 등 중대형으로 구성됐다.

‘익산자이 그랜드파크’는 인근으로 개발 예정인 마동 공원이 있어 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있는 것은 물론 일부 세대에서는 공원 조망권까지 확보하고 있다. 마동 공원사업은 익산 마동 일원 약 26만7,000여㎡ 규모로 익산시가 추진하는 도시 숲 조성사업이다. 열림정원, 솜리정원, 풍경정원, 도담숲정원, 숲속정원 등 5개의 테마를 갖춘 시민 친화적 공원으로 꾸며지며, 교목, 관목, 초화 등 다양한 수목이 조성될 예정이다.

특히 3만605㎡ 규모의 대규모 테니스장이 조성돼 시민들이 여유롭게 여가생활을 즐길 수 있으며, 커뮤니티센터, 풍경서고(전통북카페), 수림재(예절체험관), 유아숲체험원 등 다양한 교육과 체험공간이 조성될 예정이다.

‘익산자이 그랜드파크’는 입지여건도 양호하다. 우선 KTX 익산역이 단지에서 반경 약 1.5km 거리에 있어 이를 통해 서울까지 약 1시간 30분이면 이동이 가능하고, 익산 도심을 가로지르는 선화로가 인접해 있어 익산전역으로 편리하게 이동할 수 있다.

또한 이리초, 익산지원중, 이리고, 이리여고, 익산시립 마동도서관 등의 교육시설들이 인접해 있어 교육환경이 우수하다. 더하여 이마트(익산점), 홈플러스(익산점), 롯데마트(익산점), CGV, 익산시청, 솜리문화예술회관 등 다양한 편의 및 문화시설도 단지 인근에 위치해있다.

단지는 남향 위주로 배치되며, 맞통풍과 채광성, 환기성이 우수한 판상형 위주로 설계된다. 더욱이 단지 배치도 세대간섭을 최소화해 입주민의 프라이버시를 보장할 수 있도록 L자형 단지로 들어설 예정이다. 아울러 마동공원과 주변녹지 등 조망이 가능한 38층 최고층 스카이라운지와 입주민의 방문객을 위한 게스트하우스 등 고급스러운 커뮤니티 시설도 조성된다.

‘익산자이 그랜드파크’ 견본주택은 익산시 오산면 장신리 일원에 마련될 예정이다.