중대형 아파트의 인기가 높아지고 있다. 코로나19의 영향으로 집에 머무는 시간이 늘어나면서 큰 집에 대한 수요가 많아진 데다, 청약시장에서도 중소형에 비해 추첨제 비율이 높아 가점이 낮은 수요자들이 적극적으로 청약에 나서고 있기 때문이다.

현재 전용 85㎡초과 아파트의 추첨제 비율은 규제지역과 비규제지역이 서로 상이하다. 투기과열지구 50%, 조정대상지역 70%, 비규제지역 100%인데 비해, 전용 85㎡ 이하 아파트의 추첨제 비율은 투기과열지구 0%, 조정대상지역 25%, 비규제지역 60%로 85㎡초과 아파트의 당첨 가능성이 더 높다. 또한 예비입주자 선정 시에도 전용 85㎡ 이하는 가점순으로 선정되는 반면, 전용 85㎡ 초과 아파트는 추첨순으로 선정된다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해(1~10월) 전국 아파트 청약경쟁률은 면적이 클수록 높았다. 전용 85㎡ 초과가 30.40대 1의 경쟁률로 가장 높은 청약경쟁률을 나타냈고, 전용 60~85㎡ 이하 22.05대 1, 전용 59㎡ 이하 11.82대 1 등의 순이었다.

이렇다 보니 개별단지 청약에서도 대형과 중소형의 청약경쟁률 차이가 벌어지고 있다. 지난 7월 경기도 파주시 다율동에서 분양한 '운정중훙S클래스에듀하이' 단지의 경우 전용 113.97㎡이 26.86대 1로 최고경쟁률을 기록한데 비해, 전용 60㎡이하 경쟁률은 20.84대 1을 기록해 차이를 보였다.

또 지난 3월 경기도 수원시 정자동에서 분양한 '북수원자이 렉스비아' 역시 최고 경쟁률은 중대형 타입인 전용 99.54㎡타입(148.22대 1)에서 나왔다. 이 단지의 전용 60㎡이하 소형타입 평균 청약 경쟁률은 30.63대 1에 그쳤다.

특히 이 같은 중대형 청약 쏠림 현상은 전용 85㎡ 초과 타입 청약 시 100% 추첨제가 적용되는 '비규제지역'에서 더욱 치열하게 나타나고 있다. 올 7월 경상남도 창원시마산회원구 양덕동에서 분양한 '창원롯데캐슬센텀골드'는 중대형 전용 99.70㎡에서 139.91대 1의 최고 경쟁률이 나왔다.

아울러, 전라북도 익산시 마동에 분양한 '힐스테이트 익산'도 평균 경쟁률이 34.30대 1을 기록한 가운데, 중대형 전용 99.80㎡이 57.12대 1로 최고 경쟁률을 차지했다.

매매시장에서도 중대형 아파트의 가격 상승이 두드러진다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 지난 1년(2020년 10월~2021년 9월)간 전라북도 익산시 모현동 '익산e편한세상'은 대형 113㎡이 3억 8000만원에서 4억 2500만원으로 4500만원가량 가격이 뛰었다. 반면, 소형 59㎡는 2억 2300만원에서 2억 4500만원으로 상승해 2200만원 오르는 것에 그쳤다.

또한, 인천광역시 미추홀구 용현동 '인천 SK Sky VIEW'도 지난 1년('20년 11월~'21년 10월)간 대형인 전용 109㎡가 6억 5000만원에서 9억 3500만원으로 2억 4700만원 상승한데 비해, 소형인 전용 59㎡는 4억 3800만원에서 5억 700만원으로 1억 4100만원 오르는 것에 그쳤다.

업계 관계자는 "저가점자와 유주택자 등이 추첨제 비율이 높은 중대형 아파트 청약에 몰리면서 중대형 청약 열기가 달아오르고 있다" 며 "특히 중대형 타입이 중도금 대출규제에 적용될 가능성이 높은 수도권 보다는, 분양가가 상대적으로 낮아 대출규제의 영향을 덜 받는 지방에서 중대형 인기가 더욱 높아질 것으로 보인다"고 설명했다.

연말에도 추첨제 비율이 많은 단지가 분양을 앞두고 있다. GS건설은 12월 초 전북 익산시 마동 산 40번지 일원에 '익산자이 그랜드파크'를 분양할 예정이다. 이단지는 지하 3층~지상38층 9개동, 전용면적 84~172㎡, 총 1,431가구 규모다. 전용 85㎡ 초과가 422가구, 전용 85㎡ 이하가 1009가구 등이다. 비규제지역에 속해 있는 만큼 추첨제 물량은 단지의 절반 이상을 차지할 전망이다.

이 단지는 조성 예정인 마동공원과 인접해 있어 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있고, 이리초, 익산지원중, 이리고, 익산시립 마동도서관 등의 교육시설들이 인접해 있다. KTX 익산역이 단지에서 반경 약 1.5㎞ 거리에 있어 서울까지 약 1시간 30분이면 이동이 가능하다.

제일건설은 11월 전라북도 군산시 미룡동 121번지에 '은파 오투 그란데 레이크원'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 22층, 전용면적 59~140㎡ 총 399가구 규모로 조성된다. 전용 85㎡ 초과가 103가구, 전용 85㎡ 이하가 296가구 등이다.

단지는 은파호수공원(257만㎡ 규모)에 인접해 있어 약 9㎞의 산책로와 별빛다리, 유원지 등 다양한 호수생활을 즐길 수 있고 용문초, 금강중 등이 가까워 교육환경이 우수하며 마트 등 생활인프라도 잘 갖춰져 있다.

한신공영은 11월 경북 포항시 북구 흥해읍 펜타시티 A2 ? A4BL에 들어서는 '포항 한신더휴 펜타시티'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상29층, 15개 동, 전용 84~99㎡의 아파트 총 2192가구로 조성된다. 전용 85㎡초과가 477가구, 전용 85㎡ 이하가 1715 등으로 이뤄진다.

단지 앞으로 초등학교 및 유치원 예정부지가 있고, 포항예술고등학교도 가까이 있다. 아울러, 차량으로 약 10분 거리에 KTX포항역이 위치해 있고, 포항~삼척을 잇는 동해중부선이 내년에 개통될 예정이다. 또, 7번?28번?31번 국도 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, 포항IC를 통한 고속도로 진출입도 용이한 단지다.

아이에스동서는 12월 울산광역시 울주군 덕하지구 B-2BL에서 '울산 뉴시티 에일린의 뜰'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 33층, 9개 동, 전용면적 84~99㎡의 아파트 총 967가구 규모다. 전용 85㎡ 초과가 233가구, 전용 85㎡ 이하가 734가구 등으로 이뤄진다.

단지는 울산의 주요 편의시설이 밀집한 남구 생활권에 속해 있어 롯데백화점(울산점), 업스퀘어, 고속버스터미널 등 남구의 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 아울러, 도보통학 거리에 청량초와 병설유치원이 위치해 있고, 단지 인근으로 동해선 광역철도 덕하역도 연말 개통을 앞두고 있다.