‘광주 생활권’․‘풍부한 개발호재’ 주요 요인… 광주-나주 간 집값 차이도 ‘한 몫’
비규제지역, 순위 청약자격 규제도 덜해… ‘나주역자이 리버파크’ 등 신규분양단지 ‘주목’

[국토일보 하종숙 기자] 전남 나주시에 광주 인구 유입이 활발하다. 광주시와 인접해 있어 생활권 공유가 수월하고, 다양한 개발호재가 풍부해 미래가치가 기대되는 것은 물론, 집값도 광주에 비해 절반 수준인 만큼 갈아타기 부담도 낮기 때문이다.

통계청 나주시 전입전출 인구 자료에 따르면 나주에서 광주로 전출한 인구는 1만864명(21%)인데 비해 광주에서 나주로 전입한 인구는 1만9,489명(34.29%)으로 전출 인구를 웃돌고 있다. 나주시로 전입한 인구 비율도 나주시(37.51%), 광주(34.29%), 전남(7.82%%), 경기도(2.71%), 서울시(2.41%) 등 지역내(나주시) 이동 비율과 큰 차이가 없다.

나주시 인구 역시 9월 현재 11만6,668명으로 지난 ▲2013년 8만7,754명 ▲2016년 10만4,376명 ▲2020년 11만5,613명 등 꾸준히 인구가 증가하고 있는 것으로 나타났다.

광주에서 나주로 인구 이동이 활발한 것은 우수한 접근성 때문이다. 현재 KTX 나주역에서 KTX 광주송정역까지 약 10분이면 이동이 가능하고, 차량을 통해서도 광주시청까지 30분대 이동이 가능하다.

특히 나주역은 나주역~광주·전남 공동혁신도시~나주 남평~광주 상무역 등을 연결하는 광주~나주 광역철도(총 28.1㎞)도 4차 국가철도망 구축계획(2026년 착공예상)에 포함돼 있다. 이에 따라, 완공시 나주에서 광주 상무까지 30분이면 도달이 가능할 전망인 만큼 접근성은 더욱 좋아지게 된다.

광주시와 나주시간의 집값 차이도 한 몫하고 있다. 부동산114자료를 보면 광주시 가구당 평균 매매가는 2억4,837만원인데 비해 나주시는 광주의 2분의 1 수준인 1억3,168만원에 불과해 내집 마련에 부담이 적다.

무엇보다도 광주가 규제로 묶이면서 비규제지역인 나주시의 경우 아파트 값도 오름세를 이어가고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 나주시 빛가람동 ‘광주 전남 공동혁신도시 빛가람 대방엘리움 로얄카운티 2차’ 단지의 경우 올해 8월 5억8,000만원(전용면적 84.91㎡B타입)에 거래되며 신고가를 기록, 1년 전에 비해 2억4,500만원(73.13%) 가량 가격이 뛰었다. 또 빛가람동 ‘빛가람중흥S-클래스센트럴2차’ 아파트 역시 8월 5억300만원에 거래가 이뤄지며 1년 사이 2억500만원(68.79%) 가량 몸값이 올랐다.

이에따라 나주시에 분양을 앞두고 있는 새아파트에 광주 수요자들의 관심이 이어지고 있다. GS건설이 오는 11월 나주시 송월동 일대서 분양할 예정인 ‘나주역자이 리버파크’에는 광주 수요자들의 문의가 연일 이어지고 있다.

분양 관계자는 “광주와의 접근성이 우수하고, 풍부한 개발호재와 비규제지역에 따른 부담이 덜하다 보니 문의전화의 약 20%가 광주거주자일 정도로 관심이 높다”며 “특히 나주지역 첫 자이브랜드로 브랜드 프리미엄에 대한 기대감도 상당하다”고 전했다.

‘나주역자이 리버파크’는 KTX 나주역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로 이를 통해 광주 송정역이 약 10분, 서울 용산역, 수서역까지 약 2시간이면 이동이 가능하다. 단지 가까이에 빛가람로, 13번국도 등이 있어 차량을 통해 광주·전남 공동혁신도시와 광주시까지 쉽게 이동할 수 있다.

여기에 롯데마트(나주점), 나주시청, 나주법원, 나주세무서, 나주 문화예술회관, 나주종합스포츠파크 등 나주 도심의 주요편의시설들이 반경 약 1km 이내에 위치해 있어 쉽게 이용이 가능하다. 단지 서측으로 금성산 자락이, 남측으로 영산강이 흐르고 있어 주거환경이 쾌적하고, 단지 바로 남측 도보권에 나주 종합스포츠파크가 있어 여가생활을 쉽게 즐길 수 있다.

이와함께 지난 9월 초 단지 인근의 나주 빛가람에너지클러스터가 투자선도지구’로 지정돼 2025년까지 KTX나주역(증축 개발 예정)을 중심으로 에너지혁신창업타운, 에너지체험공원, 스포츠파크 등 에너지 연구∙업무시설을 비롯 에너지 산업∙상업∙관광∙문화시설 등이 조성될 예정이다.

나주시는 비규제지역으로 1순위 청약자격 규제도 덜하다. 나주시를 비롯해 전남 및 광주 거주자 중 만 19세 이상이면서 청약통장가입기간이 6개월이 지나면 1순위 청약 자격을 얻을 수 있고, 유주택자 및 세대원도 청약을 신청을 할 수 있다. 특히 재당첨 제한이 없고, 분양권 전매 제한 기간이 없다.

한편, ‘나주역자이 리버파크’는 지하 3층~지상 32층, 18개동 전용면적 59~179㎡ 총 1,554가구 규모로 이뤄진다. 전용면적별 가구수는 ▲59㎡ 154가구 ▲84㎡ 1,054가구 ▲116㎡ 328가구 ▲131㎡ 5가구 ▲132㎡ 8가구 ▲179㎡ 5가구 등으로 구성된다.

견본주택은 전남 나주시 송월동 일원에 들어설 예정이며, 견본주택 오픈 전까지 전라남도 나주시 빛가람동 일원에서 홍보관을 운영한다.