침실, 샤워실 등 스타일에 따라 입주 후 인테리어 가능한 라이프오피스 설계
주택시장에 부동산 규제가 집중되며 비교적 규제가 덜한 수익형 부동산으로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 특히 풍부한 배후수요를 품은 오피스 시설은 각광받고 있다.
실제 한국부동산원의 건물 용도별 건축물 거래량을 조사한 자료에 따르면, 올해 2분기(2021년 4월~6월) 상업·업무용 부동산 거래량 중 오피스텔을 제외한 거래량은 5만4315건으로, 지난해 2분기 (3만6856건) 대비 무려 47.4% 증가했다. 전 분기(2021년 1월~3월, 4만7733건)과 비교해도 13.8%가량 증가한 수치다.
오피스의 투자수익률도 오르고 있다. 한국부동산원의 지역별 오피스의 투자수익률을 살펴보면 전국의 오피스 투자수익률이 올 1분기 2.04%에서 2분기 2.15%로 증가세를 보이고 있다.
특히 업무시설이 많아 풍부한 비즈니스 배후수요를 갖추고 있는 서울 강남이나 여의도마포 지역의 오피스 투자수익률의 경우 1분기 각각 2.19%, 2.45%에서 1분기 2.58%, 2.67% 늘며 상승세를 견인하고 있다.
서울 강남이나 여의도·마포지역 만큼이나 비즈니스 배후수요가 풍부한 지역이 바로 인천 송도국제도시다. 국제기구 및 대기업 수요가 밀집돼 있어 탄탄한 배후수요를 형성하고 있기 때문이다.
국내 대표 바이오기업인 셀트리온은 송도 국제업무단지에 총 5,000억 원을 투자해 제3공장과 연구센터를 증설할 계획이다. 연구센터는 2022년, 제3공장은 2023년 준공을 예정하고 있으며, 개발 이후 제3공장 3,000여 명, 연구센터 2,000여 명의 고용 창출 효과가 기대되고 있다.
삼성바이오로직스 제4공장도 들어선다. 제3공장 건너편에 지어지는 제4공장은 투자금액만 1조7400억 원에 이르며, 완공 시 생산설비 규모가 25만6,000리터로 단일로는 최대 규모가 될 전망이다. 개발 이후에는 5조6,000억 원의 경제 효과와 2만7,000여 명의 고용 창출 효과를 예상하고 있다.
또한 인천경제자유구역청은 송도국제도시를 4차산업의 중심지로 조성하기 위해 다양한 개발사업을 추진하고 있다. 송도랜드마크시티(6·8공구) 사업은 1단계 기반시설공사가 완료됐고, SLC 개발사업 정상화가 합의됐다.
송도국제도시의 마지막 남은 기업유치 용지인 11공구를 중심으로 300개 바이오 기업을 유치해 1만5,000명의 고용 창출 효과를 기대할 수 있는 첨단산업클러스터도 2024년 1단계, 2025년 2단계, 2026년 3단계 완공을 계획하고 있다.
이밖에도 2023년에 SK바이오사이언스 본사와 연구소의 이전 등이 계획 돼있어 송도국제도시를 중심으로 굵직한 개발호재가 예정돼 오피스 투자에 청신호가 켜지고 있다.
이렇게 풍부한 비즈니스 배후수요와 미래가치가 보장된 인천 송도국제도시에서 건설명가 포스코건설이 시공하는 오피스가 분양을 알려 주목되고 있다. 바로 '송도센텀하이브 라이프오피스'이다.
송도센텀하이브는 인천광역시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에 들어서며, 단지 규모 연면적 약 23만3,953㎡로 송도국제도시 역대 최대 스케일로 구성된다. 지하 5층~지상 최고 39층 2개 동 규모이며, 단지 구성은 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 라이프오피스 1620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 192실로 조성될 예정이다.
송도센텀하이브 라이프오피스가 주목을 받는 이유는 미래가치 높은 송도국제도시에서도 핵심 역할을 담당하는 송도 국제업무단지의 최중심에 들어서기 때문이다. 송도 국제업무단지는 포스코건설 사옥, 연수세무서, IBS타워, G타워 등의 업무시설은 물론 학교와 생활편의시설, 공원 등이 집적된 송도국제도시를 대표하는 지역이다.
교통 여건도 좋다. 국제업무지구역과 센트럴파크역을 걸어서 이용할 수 있으며, 인접한 도로를 통해 제2경인고속도로와 77번 국도를 편리하게 진입할 수 있다. 또한 GTX-B노선 예정역이 근거리에 위치해 있고, 수도권제2순환고속도로 안산~인천구간(예정)도 가깝게 누릴 수 있을 전망이다.
연송초, 신정중, 연송고, 포스코고 등이 인근에 위치해 있어서 도보로 통학이 가능하며, NC큐브, 코스트코, 롯데몰, 현대프리미엄 아울렛, CGV, 송도아트센터, 송도컨벤시아 등 쇼핑몰과 문화시설도 가깝다.
이 복합단지에 관심이 높은 이유로 조망권을 빼놓을 수 없다. 단지는 인천 서해바다를 비롯해 워터프론트호수가 가까워서 아름다운 수변 조망이 가능하고, 탁 트인 시티뷰와 연면적 약 37만㎡ 규모에 달하는 송도 센트럴파크도 조망할 수 있는 쿼드러플 뷰를 갖췄다.
송도센텀하이브 라이프오피스는 10평 미만부터 30평 이상까지 섹션오피스로 마련돼 1인창조기업은 물론 중대형기업까지 다양하게 입점이 가능하다. 또한 라이프오피스 특화설계가 적용돼 침실, 샤워실 등 기업의 스타일에 따라 입주 후 인테리어가 가능하다.
잘 갖춰진 커뮤니티 시설 역시 송토센텀하이브 라이프오피스의 장점이다. 3층에는 라이프오피스 입주자만 전용으로 사용할 수 있는 커뮤니티 시설이 마련되어있다. 피트니스센터, 골프연습장 등 운동 공간과 북카페가 있어 입주자는 편안한 휴식과 취미생활을 즐길 수 있다.
또한 산소발생기와 공기정화기가 설치된 O2라운지가 있어 쾌적한 환경에서 여가시간을 보낼 수 있다. 이 밖에도 공유주방, 택배보관실, 코인세탁실과 파티룸 등으로 사용가능한 멀티룸 등의 편의 시설이 제공된다.
