태영건설, 다산신도시 최대규모 랜드마크 상업시설 ‘다산역 파크애비뉴’ 23일(토) 견본주택 개관
태영건설, 다산신도시 최대규모 랜드마크 상업시설 ‘다산역 파크애비뉴’ 23일(토) 견본주택 개관
  • 하종숙 기자
  • 승인 2021.10.20 11:39
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조기완판 기록한 ‘다산역 데시앙’ 단지 내 상업시설 고정배후수요 확보

단지로 통하는 8호선 다산역(예정)․다산신도시 공원벨트로 이어지는 풍부한 유동인구
다산신도시 최초 마스터리스 적용… 수분양자 안정적 임대수익 기대

‘다산역 파크애비뉴’ 내부상가 조감도.
‘다산역 파크애비뉴’ 내부상가 조감도.

[국토일보 하종숙 기자] 태영건설이 경기도 냠양주시 다산신도시 내 상업 1-2BL에 시공하는 ‘다산역 파크애비뉴’가 23일(토) 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다.  

‘다산역 파크애비뉴’는 다산신도시 최대규모의 주거복합시설내에 들어서는 상업시설로 지난 8월분양에 나서 최고청약경쟁률 328대 1을 기록하며, 정당계약 나흘만에 완판을 기록한 ‘다산역 데시앙’ 단지 내 상업시설이다. 다산신도시 중앙공원과 연접해 풍부한 유동인구와 함께 쾌적성, 집객력을 높이는 우수한 설계를 적용해 다산신도시를 대표하는 랜드마크 상업시설로 자리매김할 전망이다.

다산역세권 랜드마크급 규모… 풍부한 유동인구 자랑

지상 1층~지상 4층규모로 공급되는 ‘다산역 파크애비뉴’는 다산신도시 중심상업지구 일대에서 가장 큰 규모를 자랑하는 상업시설이다.

2023년 9월 개통예정인 8호선 다산역이 불과 도보3분 거리에 위치하고 있으며, 상업시설 출입구전면에 버스 정류장이 있다. 여기에 인근으로 다산자이아이비플레이스(967가구), 다산 자연앤 롯데캐슬(1,186가구), 다산 자연앤 e편한세상(1,615가구), 힐스테이트 다산(1,283가구) 등의 대단지 아파트와 인접하고 있어 다산신도시 내 최대의 고정 배후수요를 자랑한다.

소비인구 확보에 상권 활성화 기대… 다산역 데시앙 주거시설 531실 입주

‘다산역 파크애비뉴’는 다산신도시 중심에 위치하고 있는 입지강점 뿐만 아니라, 상층부에 위치한 531실의 ‘다산역 데시앙’ 주거시설이 위치해 단독 배후수요를 누릴 수 있는 상업시설이다.

인근 단독 상업시설들과 달리 주거복합 단지 내 상업시설로 단독 배후수요를 갖추고 있는 만큼 빠른 상권 형성과 ‘다산역 데시앙’ 입주민들이 필요로 하는 다양한 생활 밀착형 업종들이 들어설 예정이다.

여기에 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원 남양주시법원 등 법조행정타운 조성과 함께 늘어나는 업무시설 내 상근인구까지 흡수가 가능해 뛰어난 미래가치를 자랑한다. 더불어 8호선 다산역이 개통되면 별내지구 등 인접한 주거지역의 소비인구의 유입도 기대돼 상권활성화에 기대가 매우 높다.

다산파크라인 공원은 다산역 파크애비뉴로 통한다

‘다산역 파크애비뉴’는 상업시설 네이밍에서도 알 수 있듯이 공원을 연계한 스트리트형 상업시설이다.

상업시설 바로 앞으로는 다산신도시를 가로지르는 다산중앙공원~다산선형공원~다산수변공원으로이어지는 파크라인에 위치하고 있으며, 이 공원은 ‘다산역 파크애비뉴’의 공개공지와 연계되어 쇼핑은 물론 온 가족이 함께 문화와 여가를 누릴 수 있는 지역 명소로 조성된다.

또한 ‘다산역 파크애비뉴’ 공개공지 내에는 놀이공원을 연상케 하는 조형물을 설치하며 대로변과 공원을 따라 쇼핑이 가능한 스트리형 설계로 집객력을 극대화했으며, 다산역세권 상업지구를 대표하는 명소로 자리매김할 전망이다.

여기에 ‘다산역 파크애비뉴’가 위치한 다산역세권 일대는 다산신도시를 대표하는 중심상업지구로써 상권 활성화가 빠르게 진행중이며, 임대수요의 폭발적인 증가세와 함께 ‘다산역 파크애비뉴’에 대한 수요도 크게 증가할 전망이다.

100만 자족도시 발전하는 남양주시… 미래가치 높아

‘다산역 파크애비뉴’는 다산신도시 내 수요 뿐만 아니라 향후 폭발적으로 증가할 남양주시 내 배후수요를 누릴 수 있는 상업시설로 뛰어난 미래가치가 기대되고 있다.

남양주시는 현재 3기신도시로 지정된 왕숙1지구에 첨단산업단지를 조성해 16만개 이상의 일자리 창출계획 등 다산신도시를 중심으로 하는 자족형 도시로의 발전을 모색하고 있다. 이에 왕숙 1,2신도시와 인접해 있는 ‘다산역 파크애비뉴’는 향후 다산신도시 뿐만 아니라 인근의 3기신도시의 인구까지 배후수요로 갖춰 상업시설의 가치가 꾸준히 상승 할 전망이다.

고강도 주택규제 속 틈새상품… 마스터리스 도입

‘다산역 파크애비뉴’는 최근 대출규제, 보유세 강화 등 부동산 시장 고강도 규제속 LTV70%적용, 종부세 미대상 등 규제에 상대적으로 프리한 투자상품으로 규제를 적용 받지 않아 투자수요의 높은 관심이 예상되고 있다.

또한 다산신도시 내 최초로 수분양자의 안정적 수입과 사업 안정성을 보장해주는 ‘마스터리스’를 도입한다. 일부 지정호실 대상으로 개발업체가 직접 키테넌트를 유치해 집객효과는 물론, 대형 테넌트 입점시 상가전체 상징성과 이미지 형성에 도움을 줄 뿐만 아니라 업종·브랜드가 겹치거나 무분별하게 점포가 구성 되는 것을 사전에 예방할수 있다. 마스터리스를 통해 업종이 정리된 상업시설의 경우 높은 집객력으로 상가가치 상승이 기대되며, 체계적인 업종구성으로 지역명소로 자리잡을 수 있다. 또한 마스터리스 지정호실의 수분양자는 별도의 운영 없이 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다.  

‘다산역 파크애비뉴’ 본주택은 경기도 구리시 동구릉로(교문동)에 위치하고 있으며, 코로나19 확산 방지를 위해 사전 예약제로 운영한다.