“오피스텔 분양 성공으로 검증된 가치” ‘광명 루미에르’ 상업시설 분양 나선다
“오피스텔 분양 성공으로 검증된 가치” ‘광명 루미에르’ 상업시설 분양 나선다
  • 이경옥 기자
  • 승인 2021.10.08 09:00
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

단지 내 고정수요는 물론 광명 뉴타운 배후수요 흡수
광명 퍼스트 스위첸 최고 150.8대 1 기록 성공적 분양 기대감 높여
광명 루미에르 투시도.

지난 달 평균 36.7대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 청약을 마감한 광명 퍼스트 스위첸의 단지 내 상업시설 ‘광명 루미에르’가 이달 분양을 앞두고 있어 기대감을 높이고 있다.

‘광명 루미에르’ 상업시설은 KCC건설이 경기도 광명시 광명동 일대에 지하 5층~지상 13층 오피스텔 275실로 조성하는 광명 퍼스트 스위첸의 지상 1~2층에 전용면적 20~112㎡ 총 49실(1층 26실, 2층 23실)로 구성된다.

해당 상가는 광명 퍼스트 스위첸 275실의 입주민을 고정수요로 확보하고 있을 뿐만 아니라 지하철 7호선 광명사거리역이 약 650m 거리(도보 약 10분 내)에 위치해 있는 역세권 입지에 위치해 있다. 상가 바로 앞으로 10여개가 넘는 버스노선이 정차하는 버스정류장이 있어 유동인구 흡수에 유리하다.

오리로, 철산대교, 안양천로, 서부간선도로 서해안고속도로, 제2경인고속도로 등의 도로망이 풍부하고, 6차선 도로인 광명로와 인접해 있어 차량을 통한 광역 수요자들의 접근도 용이하다

도보권으로 광명남초, 광남중, 명문고 등이 있어 학생수요도 확보가 가능하며 광명뉴타운 개발에 따른 2만 5000여 가구의 배후수요를 확보할 수 있다.

‘광명 루미에르’ 상가는 각층마다 4개의 조닝별 MD구성을 통한 테마가 있는 스트리트몰 형태로 조성 ▲1층에는 동물병원, 애견카페, 세탁소, 대형프랜차이즈 업종, SSM, 카페, 식음료 및 테이크아웃점 등 입주민 및 유동인구 이용률이 높은 시설을 배치 ▲2층에는 뷰티, 프리미엄식당, 은행, 브랜드카페, 병원, 학원 등 생활밀착형 시설들을 입점시킬 계획이다.

업계 관계자는 “우수한 성적으로 마감한 단지 내 상가는 이미 수요자들에게 검증을 마쳐 안정적이고 그만큼 입지적 장점과 미래 가치까지 기대를 할 수가 있다”며 “게다가 주택시장보다 규제 영향이 적고, 시중 금융 상품보다 투자 상품으로써 가치가 높아 금리가 추가로 인상된다고 하더라도 당분간 단지 내 상가에 대한 관심은 계속 될 것”이라고 전했다.

이처럼 성공적으로 분양을 한 단지 내에 후속으로 선보이는 상가는 앞선 단지의 흥행으로 이미 고정 수요를 확보한 것은 물론 입지, 상품성까지 검증되어 그만큼 안정적이라는 인식과 미래가치에 대한 기대감이 높다.

실제 지난 4월 서울 동대문구 용두동 일원에서 분양한 ‘힐스 에비뉴 장안 센트럴’ 상가는 분양 시작 이틀 만에 85호실 모두 완판됐으며, 올 4월 인천광역시 송도국제도시에서 분양한 ‘아크베이 스트리트’ 상가도 단기간 내 전 호실이 모두 완판됐다. 두 단지는 모두 주거용 오피스텔이 전 호실 마감된 단지 내 상가로 입주민의 고정 수요를 확보했다.

지난 5월 세종시 행정중심 복합도시 일원에서 분양한 ‘세종 리체스힐’은 주상복합 단지 내에 들어서는 상가로 192호실을 단기간 완판에 성공했다. 해당 단지는 세종시 역대 최고 경쟁률 평균 183.2대 1로 아파트 청약 마감을 했으며 오피스텔 역시 평균 30.93대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있어 대단지의 탄탄한 고정 수요를 확보한 것이다.

분양 관계자는 “흥행에 성공한 단지 내에서 분양하는 상가는 풍부한 배후수요 및 입지, 주거 단지의 성공분양이라는 긍정적인 이미지까지 갖고 있어 안정성이 높아 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높다” 며 “고정 수요가 보장 되어 공실 위험이 적고 1%를 못 넘는 저금리 기조 속에서 시중 금리보다 높은 수익률이 기대돼 새로운 투자처로 부상하고 있는 것”이라고 설명했다.

이어 “우수한 입지여건으로 풍부한 유동인구 확보와 함께 광명뉴타운 개발에 따른 미래가치까지 기대할 수 있다”며 “특히 광명뉴타운 내 상업시설이 부족한 만큼 희소가치가 높고, KCC건설만의 특화설계가 적용된 브랜드 상업시설로 조성되는 만큼 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있다”고 설명했다.

한편, ‘광명 루미에르’ 상업시설의 견본주택은 경기도 광명시 일직동에 마련됐다.