7월 21일부터 23일까지 청약 진행… 부동산 직접투자 위험 벗어나 ‘관심’
100% 주택분양계약․LH 준공 후 미분양 주택 매입․DL이앤씨 시공사 책임준공 등

[국토일보 하종숙 기자] ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’가 뛰어난 교통 및 생활 인프라로 주목받고 있는 가운데 ‘영종하늘도시2차’ 리츠에 일반인들이 투자할 수 있는 기회가 마련, 관심이 모아지고 있다.

‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’는 생활인프라 접근성이 우수한 영종하늘도시의 중심지에 위치, 중심상업지구가 가까이 있어 마트를 비롯한 다양한 편의시설을 이용할 수 있다. 교통도 편리해 공항철도 영종역, 인천공항 KTX 등을 이용하면 서울역까지 40분 내로 도달할 수 있다.

영종하늘도시 내 입주민들은 통행료 감면 혜택도 주어진다. 입주민들이 영종대교를 통해 북인천 톨케이트를 통과하는 경우에 톨게이트 비용이 무료이다. 또한 입주민들이 인천대교를 이용 시 2톤 이하 화물차량은 톨게이트 비용의 약 60% 감면혜택이 주어진다. 경차의 경우 약 80% 저렴한 비용으로 일 1회 왕복 이용이 가능하다.

이렇듯 우수한 교통 및 생활인프라를 갖춰 실수요자들의 높은 관심을 받고 있는 ‘영종하늘도시2차’ 리츠에 일반인들이 기초자산을 투자할 수 있는 기회가 마련된다. (주)영종하늘도시2차 주택위탁관리 부동산투자회사(이하 리츠)가 일반인들을 대상으로 우선주(비상장) 공모를 진행하는 것이다.

이번 공모를 진행하는 우선주는 연 5.2%의 배당수익을 목표로 하는 액면가 5,000원․발행가 5,000원의 비상장 종류주식으로, 최소 200주․청약금액 100만원의 1종 종류주식(의결권 無)과 최소 5,000주ㆍ청약금액 약 2,500만원의 2종 종류주식(의결권 有)으로 구성된다.

영종하늘도시 A-28BL에 공동주택(아파트)단지(브랜드명:‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’)와 근린생활시설을 개발 및 분양하기 위해 LH(한국토지주택공사)가 사업자를 공모하고, 케이프투자증권(주)와 DL이앤씨(주)가 컨소시엄으로 참여, 2019년 9월 설립된 리츠는 올해 2월 분양을 개시해 청약경쟁률 7.21 대 1을 기록하며 분양계약(공동주택)을 100% 완료했다.

리츠는 토지매입비, 공사비, 금융비용, 기타 사업비 등의 용도로 총 5,270억원(금번 공모 160억원 포함 기준)을 조달한 바 있으며, 100% 주택분양 완료에 따른 예상 수입금 5,510억원과 PF 대출 약정금 4,740억원, 기출자된 사모보통주 370억원을 고려할 때 기조달된 금원으로도 사업추진 재원은 이미 풍부한 상황인 것으로 알려졌다.

리츠 관계자는 “금번 공모 대상은 총 발행주식 1,060만주의 30% 수준인 320만주, 160억원 규모로, 최소 청약금액인 100만원만 있으면 국민 누구나 청약이 가능하다”며 “부동산 직접투자 위험과 규제로부터 자유롭고, 스마트폰 앱이나 웹사이트 등에서도 간편하게 청약할 수 있다”고 말했다.

특히 이번 공모주는 ▲100% 주택분양계약 완료 ▲LH가 준공 후 미분양 주택의 매입을 확약 ▲시공능력 3위(2020년 국토부 발표 시공능력평가 기준), 신용등급 AA-의 DL이앤씨(주)(舊 대림산업(주))가 시공사로 참여해 책임준공 약정 ▲분양률에 따라 공사비를 감액하는 등 목표수익율을 보전한다는 점에서 기초자산으로서의 안정성이 충분하다는 게 회사 측 설명이다.

한편, 케이프투자증권은 7월 14일 증권신고서 효력발생을 시작으로 21일부터 23일까지 3일동안 청약을 접수한다. 자세한 내용은 리츠정보시스템 홈페이지, 케이프투자증권 홈페이지, 네이버포스트, 인스타그램, 페이스북 및 전자공시시스템을 통해 확인할 수 있다.