정부의 강력한 부동산 대책이 시행되면서 상대적으로 규제에서 자유로운 '비규제지역'에서 분양하는 단지가 내 집 마련 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

서울 전 지역은 이미 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정돼 규제지역으로 묶였으며, 수도권도 일부 지역을 제외하고는 상황이 비슷하다. 지방의 경우 주요 중소도시도 작년 12월 조정대상지역으로 지정되면서 비규제지역의 희소성은 더욱 높아진 상황이다. 다만 읍 면 지역에서 공급되는 아파트는 조정대상지역에 해당하지 않는 만큼 수요자들의 발걸음은 지방 중소도시의 비규제 지역에서 공급되는 아파트로 옮겨갈 것으로 보이다.

실제로 비규제지역인 지방 중소도시에서 분양된 단지는 우수한 청약성적을 보이고 있으며, 프리미엄도 높아지고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월 충남 아산시에서 공급된 '아산탕정 삼성트라팰리스'는 124가구 모집에 4만7,925명이 몰리며 386.49대 1의 역대급 1순위 경쟁률을 기록했다. 주택 수요가 규제의 칼날을 피해 지방 주요 지역으로 분산된 것으로 풀이된다.

국토부 실거래가 공개스시스템 자료에 따르면 작년 3월 서희건설이 분양한 '천안 청당 서희스타힐스' 전용면적 84㎡는 지난 2월 입주권이 4억155만원(16층)에 거래되면서 1년 만에 분양가(3억1,180만원) 대비 9,000만원 가까이 상승했다. 분양 당시 비조정대상지역에 해당돼 전매제한이 없는 단지로 큰 인기를 끌고 있다는 평가다.

이처럼 중소도시 비규제지역 새 아파트의 인기가 높아지면서 4월 공급을 앞둔 '직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티'에도 수요자들의 관심이 뜨겁다.

서희건설은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1번지 일대에서 '직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 8개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 653가구 중 294가구가 일반에 분양되는 아파트다.

'직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티'는 전매제한이 없으며, 세대원도 청약이 가능하다. 천안은 조정대상지역으로 지정됐지만 단지가 위치한 곳은 읍 면 지역으로 비조정대상지역에 해당된다. 청약자격 및 대출 등의 규제가 상대적으로 자유로워 실수요자는 물론 투자자들에게 많은 주목을 받을 것으로 보인다.

'직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티'는 교통환경이 우수하다. 서울지하철 1호선 직산역이 도보권에 있으며, KTX 천안아산역과 경부고속도로 천안IC 및 북천안IC를 이용해 천안 및 수도권, 광역으로의 이동이 편리하다. 또, '국도1호선 천안 직산사거리 입체화 사업'을 통해 직산사거리의 6차선 도로 확장 공사가 진행 중에 있어 차량 정체 해소를 통한 교통 편의성은 더욱 향상될 전망이다.

교육환경도 좋다. 도보권에 있는 삼은초를 비롯해 소망초, 업성초, 부성중, 북일여고, 업성고, 천안상고 등이 인근에 위치한다. 이 외에도 주변으로 공주대, 단국대, 호서대, 한국기술교육대 등 대학교도 자리하고 있다.

단지 주변으로 5개의 산업단지가 위치해 직주근접 수요가 풍부할 전망이다. 천안직산 도시첨단산업단지(예정)가 가깝고, 직산농공단지, 천안산업기술 일반산업단지, 천안 제2, 4일반산업단지가 인근에 위치해 있다. 차량 10분 거리에 삼성SDI가 있으며 도보권에 있는 지하철 1호선 직산역에서 삼성전자 평택캠퍼스가 위치한 서정리역까지 20분대에 접근이 가능하다.

천안에는 현재 10개 산업단지 조성사업이 2024년 준공을 목표로 추진 중이며, 이 외에도 3~5개의 신규 산업단지를 추가로 조성할 계획인 것으로 알려졌다. 미래 산업 기반 마련 및 일자리 확보, 기업 투자 유치 적극 지원을 통한 지역경제 활성화가 예상되는 만큼 주거 수요는 더욱 늘어날 것으로 보인다.

조경이 특화된 공원형 아파트로 조성된다는 점도 주목할 점이다. 대지면적의 35%가 조경면적(8,926㎡)으로 조성되며 외부 자연환경과 연계성을 확보하여 자연이 흐르는 단지로 공간을 구성할 예정이다. 약 470m의 단지순환 보행네트워크를 따라 연결된 산책로는 주민들의 여유로운 힐링 라이프를 실현해 줄 전망이다. 단지 내 중앙광장을 비롯해 입주민의 편의를 위한 휴게공간인 힐링가든, 어린이들의 꿈과 모험심, 상상력을 길러주는 놀이터도 조성된다.

특히 단지 옆에 어린이공원(약 1,120평 규모)이 들어설 예정이어서 어린 자녀를 키우기 안전하고 쾌적한 환경이 마련될 전망이다. 주차장은 95% 이상이 지하로 배치돼 자녀들의 안전사고 걱정 또한 덜 수 있다.

휴식 및 여가를 즐기기 좋은 공간도 풍성하다. 인근 삼은저수지 생활체육공원에는 축구장, 풋살구장, 족구장 등의 체육시설과 산책로가 조성되어 있으며, 주변 성거산 녹지 조망도 가능해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

'직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티'는 친환경 단지 설계와 차별화된 내부 설계로 입주민들의 만족도를 높일 전망이다. 단지는 전 세대가 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍이 우수하다.

뛰어난 시각적 개방감과 조망을 위해 일부 단지는 필로티 설계도 반영될 예정이다. 또, 태양광 발전 설비를 설치해 에너지 절감이 가능하도록 했으며 각 동별 무인택배 보관함 설치, 전기차 충전소(8개소), 확장형 주차설계(일부)가 적용된다.

커뮤니티 시설도 다양하다. 미취학 아동을 위해 다양한 보육관련 놀이시설과 학습도구가 마련된 어린이집과 자녀들의 학습을 도울 수 있는 라이브러리존이 들어설 예정이다. 레저활동과 취미생활이 가능한 스포츠존, 방문객 숙소와 주민들의 행사공간 등으로 활용 가능한 게스트하우스도 설치될 계획이다.

한편, '직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티'의 모델하우스는 충청남도 천안시 서북구 서부대로 668에 들어설 예정이며 4월 말 오픈을 앞두고 있다.