최근 지식산업센터가 워라밸 트렌드를 반영해 다양하게 변화하고 있다.

워라밸(Work-life balance)은 일과 삶의 균형을 뜻하는 말로, 근무환경의 영향력이 커지면서 일하는 공간의 중요성이 제조, 물류, 유통 등에 특화된 지식산업센터까지 퍼지고 있는 것이다.

이에 따라 기업들도 직원 복지 등의 차원에서 공원이 가깝다거나, 퇴근 후 편하게 식사나 여가를 즐길 수 있는 편의성이 높은 환경의 지식산업센터를 선호하는 경향이 커졌다. 지식산업센터를 건립하는 건설사들 역시 워라밸을 설계 단계에서 반영해 투자자들이나 기업들을 사로잡고 있다.

이에 따라, 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 지식산업센터에 이목이 집중되고 있다. 특히 수원 영통구에서 분양 중인 '현대 테라타워 영통'이 다양한 시설을 갖춘 지식산업센터로 수요자들로부터 가치가 조명되고 있다.

경기도 수원시 영통구 신원로 250번길 15 일원에 들어서는 '현대 테라타워 영통'은 지하 2층~지상 15층, 3개 동, 연면적 약 9만6,946㎡ 규모로 지어지며 지식산업센터와 기숙사, 상업시설 등으로 구성된다.

우선, '현대 테라타워 영통'은 '라이브오피스 지식산업센터', '오피스형 지식산업센터', '드라이브인 지식산업센터' 등 3개 상품으로 구성된다. '라이브오피스'는 지상 4층~지상 15층에, 소규모 기업 특화상품으로 조성되며, 다락공간을 제공함으로써 업무와 휴식을 동시에 누릴 수 있는 공간으로 조성한다.

'오피스형'은 높은 층고(약 5.1m)를 적용해 공간 활용도가 높은 쾌적한 업무공간으로 만들 계획이다. 저층부(지하 2층~지상 5층)에는 도어 투 도어(Door-to-door) 시스템을 적용한 '드라이브인'으로 조성해 효율적인 물류이동이 가능하도록 할 계획이다. 또한, 약 4.5톤 화물엘리베이터 2대와 하역장도 설치하여 대형 물류작업도 편리하고, 주차도 법정대비 약 211%로 넉넉하게 제공한다.

일반형과 다락형 두 가지 타입으로 구성된 기숙사는 총 310실중 298실을 전용 24㎡ 이하의 소형 면적으로 구성했다. 입주민들의 주거 쾌적성을 확보하기 위해 단지 내 4층에는 옥상정원 등의 휴게공간과 피트니스실 등도 마련된다.

더불어 지역에서는 최초로 '뉴트로' 컨셉형 상업시설도 선보인다. '뉴트로' 컨셉의 대표적인 사례는 최근 젊은층에 가장 각광 받고 있는 지역인 서울 성수동에서 볼 수 있다. 성수동은 노후 공장들이 공장형 카페 및 문화공간으로 변신함으로써 감성과 문화과 공존하는 대표적인 지역으로 탈바꿈했다.

이처럼 도시재생의 성공사례들을 모티브로 꾸며진 '브루클린381'은 지역명소로 탈바꿈될 것으로 예상된다. 또한 '브루클린381'은 '뉴트로' 컨셉에 맞게 대형 앵커시설인 공장형 카페 및 키즈카페 도입을 추진 중이어서 향후 상가활성화가 빠르게 이뤄질 것으로 기대된다.

교통도 편리하다. '현대 테라타워 영통'은 지하철 분당선 영통역이 인근에 있다. 여기에 인덕원~동탄 복선전철 원천역이 오는 2026년에 개통할 예정이어서 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다. 또 용인~서울고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등의 접근도 용이해 기업의 업무 교류는 물론, 원활한 물류 이동이 가능하다.

여기에 삼성디지털시티가 맞닿아있어 비즈니스 활동 여건도 좋다. 삼성디지털시티 공식홈페이지의 자료에 따르면, 삼성디지털시티에는 약 3만4,000여명의 근무자가 종사하고 있으며 인근 다수의 기업체가 들어서 있어 업체간 교류가 용이하다. 이 밖에 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스, 수원 일반산업단지 등도 가까워 일대에는 관련 계열사 및 협력업체 등의 대기 수요가 풍부한 상황이다.

세금 감면의 혜택도 있다. 아파트와 오피스텔의 세 부담이 한층 강화된 것과 달리 지식산업센터는 실입주 기업의 세금 감면 혜택이 2022년까지 연장되면서 취득세 50% 및 재산세 37.5%를 감면받을 수 있다. 여기에 주택수 산정 대상에서 제외되기 때문에 양도소득세 중과 및 종합부동산세 과세 여부에도 영향을 미치지 않는다. 또 청약통장 없이 분양받을 수 있고, 분양 직후 전매도 가능하다.

'현대 테라타워 영통'의 홍보관은 경기도 수원시 영통구 매탄동 494-2 3층에 마련돼 있다.