르네상스 호텔 재개발 사업이 마무리 단계에 접어들었다. 글로벌 기업의 입주 소식이 속속 발표되는 가운데, 인근 상업시설이 수혜효과를 입을 것으로 예상된다.

르네상스 호텔 재개발 사업은 국제교류복합지구 조성사업∙영동대로 복합환승센터 조성사업 등과 함께 강남의 3대 대형 개발호재로 꼽힌다. 총 사업비 2조원이 투입되며, 테헤란로 2호선 역삼역과 선릉역 사이 연면적 23만8468㎡에 호텔과 상업시설∙오피스 등으로 구성된다.

임차인 모집도 순조롭게 진행되고 있다. 신세계조선호텔이 내년 상반기 중 오픈을 앞두고 있으며, 아마존∙페이스북 등 글로벌 기업도 입주를 확정지었다. 이밖에도 다수의 외국계 IT 기업 입주가 예정돼 있는 것으로 알려져, 인근 테헤란로와의 연계를 통한 새로운 산업클러스터 형성도 기대된다.

업계에서는 초대형 개발사업과 그에 따른 국내외 기업의 입주가 부동산 시장에 미칠 영향에 주목하고 있다.

부동산 전문가는 “신규 고용창출 효과가 기대되는 대형 개발호재는 지역 경제 발전에 기여하는 것은 물론, 주거수요 유입도 유발해 일대 집값 상승에도 긍정적인 영향을 미친다”며 “구매력 높은 소비층을 배후수요로 둘 수 있다는 장점까지 더해져, 상권 활성화도 촉진시킨다”고 덧붙였다.

이에 따라, 르네상스 호텔 재개발 사업지 인근에 들어서는 분양 상품에 세간의 이목이 집중되고 있다.

지엘스포월드 PFV는 옛 스포월드 부지인 서울 강남구 역삼동 A1블록 일원에서 ‘원에디션 강남’ 상업시설을 다음달 중 분양할 예정이다. 축구장 크기에 준하는 넓은 대지면적에 지하 5층~지상 20층 3개 동 규모로 조성되는 하이엔드 복합주거시설이다. 도시형 생활주택 및 오피스텔 등 주거시설과 동시 분양할 계획이며, 최고급 스포츠시설도 함께 조성될 예정이다. 신용등급이 AA-로, 대형건설사 중 최고수준인 현대엔지니어링이 시공하는 첫 고급 주거시설인 점 또한 기대를 더한다.

‘원에디션 강남’은 르네상스 호텔 재개발 사업의 최대 수혜처로 거론된다. 풍부한 종사자 수요 유입에 따라, 당 사업지부터 르네상스 호텔 재건축 사업지까지의 유동인구 증대가 예상된다. 이를 바탕으로 상권 확장은 물론, 개별 상가의 매출 신장도 기대할 수 있다.

사업 안정성도 높게 평가된다. 아마존∙페이스북 등 글로벌 기업 입주시, 구매력 높은 소비층을 배후수요로 둘 수 있어서다. 또한, 한국의 실리콘밸리로 불리는 테헤란로가 가까워, 각종 기업체 종사자가 잠재수요로 꼽힌다. 함께 조성되는 주거시설 입주민을 포함, 인근에 형성돼 있는 도보권 4만여 가구 규모의 주거타운 수요 흡수가 가능하다. 이밖에도 문화인프라가 잘 갖춰져 있어, 업무∙주거∙여가수요 등을 모두 아우르는 복합상권 형성에도 유리한 조건을 갖췄다.

대형 앵커테넌트 유치에 따른 샤워효과도 주목된다. 럭셔리 골프연습장을 비롯, ‘원피트니스’ 로 명명된 멤버십 피트니스 센터 등 기존 스포월드의 명성을 잇는 하이엔드 스포츠시설이 함께 조성될 예정이다. 앵커테넌트가 인근 상가에 긍정적인 영향을 미치는 요소인 만큼, 임차인 확보가 수월할 것으로 보인다.

동선설계 및 MD 구성 계획 역시 가치를 더한다. ‘원에디션 강남’ 상업시설은 산책하며 즐길 수 있는 가든형 몰로 조성된다. 아울러, 파인 캐주얼 다이닝과 바 & 펍∙카페 등 럭셔리한 MD 유치를 계획 중이며, 고급 MD와 조화를 이룬 미러폰드(인공 연못과 반사형 벽면을 조화한 조경 요소) 및 테마로드 등을 배치해 방문객들에게 이색적인 경험을 선사할 방침이다.

우수한 교통망에 기반, 광역 수요 흡수에도 유리하다. 언주로를 비롯, 테헤란로•도산대로•학동로 등을 통해 강남 전역에서의 이동이 쉽고, 남부순환로와 성수대교 등을 이용 시 강북 지역에서도 쉽게 오갈 수 있다. 지하철 9호선 언주역과 선정릉역이 단지에서 각각 도보 5분•12분 거리 내에 위치해 있어, 대중교통 이용객들도 쉽게 접근할 수 있다.

강남 대로변에 위치한 입지적 장점을 바탕으로 가시성과 시인성도 높였다. 강남 교통의 요충지인 경복아파트 사거리에 들어서, 차량방문객들의 자연스러운 유입도 가능할 전망이다. 또한, 이색적인 외관 디자인 요소를 갖추고 있어, 랜드마크 상업시설로의 발전 가능성도 높다.

상권 간 연계 시너지도 기대를 모은다. 강남 거대상권인 신사동 가로수길∙압구정 로데오거리∙청담동 명품거리 등이 지근거리에 있고, 삼성역 현대백화점∙코엑스∙파르나스몰 등도 가까워, 구매력 높은 소비자들의 추가적인 유입도 기대할 수 있다.

분양 관계자는 “저금리 기조와 주택시장 규제가 맞물리면서, 상업시설이 반사이익을 톡톡히 얻고 있다”며 “특히 ‘원에디션 강남’ 상업시설은, 강남 내 노른자위 입지에 들어서는데다, 인근 르네상스 호텔 재개발 사업 등 수요를 극대화할 호재도 풍부해 투자수요자들의 문의가 이어지고 있다”고 덧붙였다.

모델하우스는 서울 강남구 신사동에 위치한다.