매매가 및 전세가 모두 꾸준히 상승세… 청약시장서 인기 많아
금호건설 ‘평택 고덕 어울림 스퀘어’, 직주근접 실현 가능 ‘눈길’

[국토일보 하종숙 기자] 부동산시장에서 산업단지와 인접한 직주근접 단지가 높은 인기를 보이고 있다. 출퇴근거리는 직장인들의 근속여부에 영향을 미치고, 최근 퇴근 후 생활을 중시하는 문화가 자리잡아 더욱 각광받고 있기 때문이다. 이로 인해 산업단지 직주근접 단지는 분양시장에서 높은 청약경쟁률을 기록하며, 높은 매매가상승까지 이어지고 있다.

실제로 산업단지 인근 지역은 우수한 인프라를 자랑한다. 근로자들의 접근성을 높이기 위해 역과 가까운 곳에 위치하는 경우가 많고, 고속도로, 항만 등의 교통시설이 잘 마련돼 있어 타 지역으로의 이동이 편리하다. 또한 상업시설과 생활편의시설도 산업단지 인근에 조성돼 우수한 생활 인프라를 형성한다. 이처럼 산업단지 인근으로 사람들이 모이자 출퇴근이 편리한 주거지에 대한 수요가 높아졌고, 이로 인해 직주근접이 가능한 단지가 산업단지 중심으로 들어서 높은 인기를 보이고 있다.

이러한 산업단지 인근 단지는 높은 매매가 상승을 나타냈다. KB부동산자료에 따르면, 경기도 평택시 세교동에 위치한 ‘힐스테이트평택 3차’(2019년 1월 입주)의 지난 3개월간(2020년 6월~2020년 9월) 전용 84㎡ 기준 평균 매매가는 1,850만원(3억4,650만원→3억6,500만원)이 상승했다. 이 단지는 바로 앞에 평택일반산업단지가 위치해 있으며, 고덕국제화도시 첨단산업단지와 송탄일반산업단지, 장당일반산업단지 등을 차량 이용 시 10분 대로 이동할 수 있다.

매매가에 이어 전세가도 상승세를 보였다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 인천시 서구 가정동에 위치한 ‘루원시티프라디움’(2018년 3월 입주)의 전용 84㎡ 매물은 7월, 전세가 3억6,000만원(25층)에 거래됐다. 한 달 전 6월 동일 평형 매물이 전세가 2억5,000만원(24층)에 거래된 것에 비해 무려 1억1,000만원의 차이가 나타났다. 이 단지는 차량 이용 시 인천기계일반산업단지, 우림테크노밸리, 부평국가산업단지 등을 15분 대로 이동할 수 있는 직주근접 단지다.

높은 청약 성적도 이끌어냈다. 한국감정원에 따르면, 지난 6월 청약접수를 받은 ‘광양센트럴자이’(2022년 8월 입주예정)는 428 일반공급 가구 수에 1만9,741명이 몰려 1순위 평균 경쟁률 46.12대 1을 기록했다. 전남 광양시 역대 최고경쟁률을 기록한 이 단지는 광양성황일반산업단지로 10분 대 이동이 가능하며, 율촌제1일반산업단지, 세풍일반산업단지도 인접해 있다.

산업단지와 인접한 공공지원 민간임대주택도 높은 경쟁률을 나타냈다. 올해 3월 특별공급 청약 접수를 받은 ‘개봉역 센트레빌 레우스’(2020년 7월 입주)는 특별공급 수 218가구 수에 749건의 청약이 접수돼 평균 3.43대 1의 경쟁률을 나타냈다. 특히 84㎡B 타입은 공급 수 6가구에 124건이 몰려 20.67대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 차량 이용 시 서울디지털국가산업단지 2단지, 서울온수일반산업단지로 15분 대 이동이 가능하다.

업계 관계자는 “산업단지가 인접한 지역은 고소득 종사자들이 많아 매매수요와 전, 월세 수요가 많은 것이 특징이며 수요자들의 인기도 높아 환금성도 우수하다”며 “산업단지 인근으로 인프라가 형성돼 편리한 생활이 가능한 만큼, 인구 수 유입에도 유리해 지역의 미래 가치도 풍부하다”고 전했다.

금호건설은 경기도 평택시 고덕국제신도시 A11블록에서 공공지원 민간임대주택 ‘평택 고덕 어울림 스퀘어’를 임대 분양 중이다. 이 단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 13개동, 전용면적 69~105㎡, 총 660가구로 구성돼 있으며, 단지 내에서 고덕국제화도시 첨단산업단지와 삼성반도체 평택캠퍼스, 장당일반산업단지, 송탄일반산업단지로 10분대 이동이 가능하며, 칠괴일반산업단지, 평택종합물류단지도 인접해 있는 직주근접 단지다.

입지도 우수하다. ‘평택 고덕 어울림 스퀘어’가 위치한 고덕국제신도시는 경기 평택시 서정동·모곡동·장당동·지제동·고덕면 일원 1340만㎡ 규모로 조성되는 신도시로 향후 5만6,000여 가구, 14만여 인구가 거주하게 된다. 이는 수도권 남부 대표 신도시인 판교신도시와 비교해도 2배 이상의 규모다.

단지가 고덕신도시의 중심에 들어서는 만큼 문화시설과 행정시설 등 편의시설을 가까이에서 누릴 수 있다. 경기도 남부 최대 규모의 공연장인 ‘평택 예술의전당’과 박물관, 도서관이 함께 들어설 예정이다. 또한 주변으로 고덕신도시 내 가장 큰 규모의 중심상업지를 끼고 있고 홈플러스(송탄점) 등 상업시설이 가까이 있으며, 고덕신도시 행정타운도 인근에 추진 중에 있다. 또한 단지 주변으로 고덕수변공원과 어린이공원, 서정리천, 함박산 등이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 누리며 다양한 여가 활동을 즐길 수 있다.

홍보관은 경기 평택시 고덕면 고덕국제대로에 마련돼 있다. 입주는 2020년 10월 예정이다.