수도권광역급행철도(이하 GTX) D노선 추진이 가시화됨에 따라 일대 부동산 시장도 들썩이고 있다. 가장 큰 호재가 예상되는 곳은 바로 '김포시'다.

GTX-D노선은 지난해 국토교통부 대도시권광역교통위원회에서 광역교통청책을 발표하며 처음 거론됐다. 경기 남부를 동서로 잇는 노선으로 김포시부터 시작해 부천시를 지나 하남까지 이어질 것으로 예상된다.

특히, 경기도와 김포시, 부천시, 하남시는 올해 2월 '광역급행철도 수혜범위 확대 관련 상생협력 업무협약을 체결한 뒤, 4월에는 사업타당성 확보를 위한 연구용역을 착수했고, 지난달 김포시의회와 하남시의회에서는 각각 GTX-D노선 추진촉구 결의안을 채택하는 등 사업추진을 위해 적극적인 협업을 진행 중에 있다.

GXT-D노선 확정 시 광역 쾌속 교통망이 확보되는 만큼 지역민 교통편익 증진은 물론 지역 경제활성화에 효과적일 것으로 내다보고 있다. 특히 김포시의 경우 최근 잇따르고 있는 교통호재 및 개발호재들과 시너지 효과가 예상돼 주거선호도가 높아지는 것은 물론 신흥 업무지구의 메카로 떠오를 가능성이 높아지는 분위기다.

실제로 현재 김포시는 교통호재가 많다. 지난해 9월 김포골드라인(도시철도)이 개통했고, 지하철 5호선 연장선 확정, 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통예정)까지 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리해진다.

길이 뚫리다 보니 사업체의 유치도 잇따르고 있다. 현재 김포골드밸리에는 조성이 완료된 5개 산업단지에 1,400여 개의 업체가 입주를 마쳤고, 2만 여명이 근무하고 있다. 또한 추가로 7개의 산업단지가 조성 및 계획 중으로 사업이 모두 완료되면 약 633만㎡ 규모로 입주 기업체만 2,000여 개, 상주 고용인력 3만6,000여 명에 달할 것으로 예상된다.

여기에 경희대의료원이 인근 풍무역세권 개발사업에 참여의사를 공식 전달, 향후 경희대 김포메디컬 캠퍼스까지 조성될 계획이며, 한강시네폴리스 개발도 진행중에 있다.

이에 따라 업계에서는 김포시 내 지식산업센터가 투자블루칩으로 꼽히는 분위기다. 수도권 서부권의 신흥 업무중심축으로 손색이 없는 만큼 가치 상승 전 선점할 경우 높은 시세차익까지도 넘볼 수 있다는 분석인 것.

이러한 가운데, 경기 김포한강신도시에서 일대를 대표할 지식산업센터가 분양을 앞둬 주목할 만하다. '김포 한강 듀클래스'가 주인공이다.

'김포 한강 듀클래스'는 경기도 김포시 구래동 6877-5 일대(김포한강신도시 자족시설 MS-13-1블럭)에 위치하며, 지하 2층~지상 15층 연면적 11만2,676㎡(3만4,000여 평) 규모며, 지식산업센터 798실과 근린생활시설 60실 등 총 858실로 구성된다.

일단 교통환경이 우수하다. 김포골드라인(도시철도) 구래역 역세권에 위치하며, 김포한강로(올림픽대로 연장선)의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리하다. 또한 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등도 가까워 광역비즈니스도 용이할 전망이다.

각종 인프라도 풍부하다. 구래역을 중심으로 형성된 김포한강신도시 최대 규모의 중심상업지구 내 편의시설의 이용이 쉽고, 업무편의성을 높여 줄 은행, 우체국, 주민센터 등도 가깝다. 여기에 호수공원, 평화공원도 가까워 쾌적성까지 보장된다.

일대 랜드마크를 기대하게 하는 규모와 설계도 눈여겨볼 만하다. 단지는 구래지구 최대 규모이자, 최고층으로 지어져 수요자들에게 각인되기 좋다. 또한 전용 12평형부터 11,00평형까지 다양한 면적으로 구성돼 1~2인 스타트업기업은 물론 중소기업까지 폭넓은 수요 확보도 가능하다.

여기에 한강신도시 유일의 드라이브 인 설계가 적용된다. 지상 2~8층은 2.5톤~5톤까지 대형 화물차량도 진출입이 가능한 드라이브 인 설계가 적용되며, 5.5m의 높은 층고 설계로 복층형 등 입주사의 선택에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 전 호실 360도 조망이 가능하며, 호실에 따라 1.5평~4평 상당 서비스 면적(발코니)도 제공된다.

합리적인 분양가도 수요자들을 사로잡는다. 단지는 3.3㎡당 평균 590만원대의 분양가로 공급되는 데, 이는 인근 기 입주한 지식산업센터의 2~3년 전 분양가 수준에 불가해, 입주 후 높은 시세차익도 기대할 수 있을 전망이다.

세제 혜택도 풍부하다. 오는 2022년 말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자는 직접 사용하는 경우 취득세 50%가 감면된다. 또한 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법 제58조의2에 의거해 재산세의 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다.

한편 '김포 한강 듀클래스' 지식산업센터 홍보관은 김포 구래동과 서울 서초동 등 2군데에서 만날 수 있다.