서울 최중심 생활인프라에 특별한 문화 인프라까지 갖춰 ‘주목’
총 181세대… LG IoT스마트홈 시스템 전 호실 적용 등 특화설계 ‘자랑’

[국토일보 하종숙 기자] 부동산 시장에서 광화문 주변 덕수궁, 창경궁, 창덕궁 등의 지역은 서울 고궁의 조망 프리미엄을 누릴 수 있어 ‘궁세권’으로 불린다. 최근 이 궁세권 지역이 차별화된 입지와 희소가치를 앞세워 뜨거운 관심을 받고 있다.

궁세권이 시장에서 강세를 보이는 이유는 서울 최중심의 생활인프라를 누리면서도 어디서도 경험하기 힘든 특별한 문화인프라까지 갖췄기 때문이다. 특히 광화문 일대는 수요가 넘치는 것에 비해 물량이 턱없이 부족한 실정으로 그 희소가치를 더하고 있다.

이런 추세 속에 이 일대에 분양 중인 신규 오피스텔 ‘창경궁 루비온’이 주목받고 있다.

서울의 최중심, 서울 고궁의 프리미엄급 조망과 광화문의 배후수요, 서울 지하철 1호선 종로5가역, 종로3가 1, 3, 5호선 및 을지로4가역 2, 5호선까지 4개의 중요 역세권에 위치한 ‘창경궁루비온’ 오피스텔은 지하 2층, 지상 14층 규모로 단일타입 총 181세대의 오피스텔과 지하 1층, 지상 1층의 근린생활시설로 이뤄져 있다. 특히 가구, 가전 등 완벽한 빌트인 시스템 적용으로 종로 인근 직장인들에게 많은 기대를 모을 것으로 예상되고 있다.

‘창경궁 루비온’이 들어서는 일대는 대학교수, 의사, 대기업직장인 등 고소득 전문직의 수요가 풍부한 지역이다. 특히 대학병원 인근 지역은 교수 및 임직원 수요 뿐만 아니라 상대적으로 치안이 취약한 다세대 원룸을 피해 오피스텔에 자녀의 집을 마련해주려는 부모들까지 합세해 풍부한 임대수요를 자랑한다. 또한 서울대학교병원이 위치한 대학로 일대는 풍부한 수요에 한참 못 미치는 부족한 공급량 때문에 희소가치가 높은 지역으로 알려져 있다.

게다가 워라밸을 중시하는 요즘 직장인들이 출퇴근 시간을 줄이고 여가 시간을 확보하기 위해 직주근접 주거시설에 대한 수요가 높다. 서울대학교병원 인근은 서울 3대 업무지구 중 하나로 현대그룹 본사, 보령제약 본사, 웅진, 더케이 손해보험 등 다수의 대기업이 위치해 있다.

‘창경궁 루비온’ 오피스텔은 LG IoT스마트홈 시스템이 전 호실 적용돼 스마트한 생활을 누릴 수 있고 홈오토 시스템, 최첨단 보안시스템으로 보안시설과 프라이버시 극대화한 것이 특징이다.

특히 세대별 특화설계를 적용, 각종 가구와 가전 등이 빌트인 시스템으로 갖춰지게 되고 옥상에는 루프탑 정원을 조성해 입주민들은 도심의 전경을 보며 휴식이 가능할 뿐만아니라 친환경 태양광발전 판넬을 설치로 전기료를 절감할 수 있는 등 다양한 혜택을 누릴 수 있다.

이와함께 ‘창경궁 루비온’ 오피스텔은 남다른 조망권을 자랑한다. 일부 세대는 서울 전통의 핫플레이스인 남산을 일상에서 즐길 수 있고, 다른 세대 또한 시야가 확 트여 서울 시내가 한눈에 보이는 훌륭한 조망을 갖추고 있다.

다양한 개발 호재도 ‘창경궁 루비온’ 오피스텔의 입지적 가치를 높이고 있다. 노후화된 도심을 대상으로 하는 지역재개발사업과 서울 도시정비사업 추진 등이 진행 중이며, 서울 도심의 최대 재개발 사업인 세운재정비사업이 본궤도에 올라 일대의 지역적 가치는 더욱 높아질 전망이다.

서울의 부동산시장은 정부의 부동산 규제가 21차까지 이어져 아파트에 집중된 가운데 오피스텔은 세금규제, 청약제도, 대출 등 여러 방면에서 자유로울 뿐만 아니라, 투자수요와 동시에 실수요자들 역시 오피스텔에 대한 관심을 높이는 분위기다. 계속된 대출 규제로 서울 아파트는 LTV가 크게 낮아진 데 반해, 오피스텔은 최대 70%까지 가능해 자금 마련이 부담스러운 수요자들이 오피스텔로 눈길을 돌리고 있다.

저금리 시대에 안정된 월세부동산의 인기는 앞으로도 계속될 것으로 보이는 가운데 종로, 을지로, 광화문, 대학로, 병원 등 비즈니스 및 대학가 수요 약 106만여 명의 탄탄한 배후수요를 갖추고 있는 ‘창경궁 루비온’ 오피스텔에 관심이 쏠리고 있다.