주변 시세보다 높은 조망권 프리미엄 '형성'
# 친구가 해운대 A아파트에 거주하는데 바다 조망이 멋있고 시야가 쾌적해 너무 좋았어요. 영구적으로 바다조망을 갖춘 오션라이프 에일린의 뜰을 분양받고 싶지만, 경쟁이 치열하지 않을까 걱정됩니다. (오션라이프 에일린의 뜰 홍보관 방문객 김모씨)
아파트를 분양받을 때 고려하는 중요한 요소가 조망권이다. 최근 초고층 아파트가 확산되면서 바다 등 조망을 갖춘 단지들이 속속 선보이고 있다. 이들 단지는 쾌적한 조망권 프리미엄을 누리며 주변 시세보다 높은 가격을 형성하고 있다.
실제로 바다가 유명한 부산은 바다 조망권을 갖춘 단지가 고급 아파트로 통한다. '해운대 아이파크', '해운대 두산위브더제니스'를 비롯해 2018년에 입주한 아이에스동서 '더블유(W)'도 바다 조망을 갖춘 아파트 대열에 올라 고급 아파트의 이미지를 더했다.
KB부동산자료에 따르면 부산시 해운대구 우동에 위치한 '마린시티자이'(2019년 9월 입주)의 지난 9개월간 전용 84㎡는 2억 5000만원이 상승했다. 이 단지는 전 가구가 광안대교와 수영만요트경기장 등 바다 조망권을 누릴 수 있는 있다.
수영구 민락동에 위치한 'e편한세상 광안비치'(2016년 10월 입주) 전용 84㎡도 1억 2000만원이 상승했다. 이 단지는 광안대교와 바다가 한눈에 보이는 바다 조망권(저층 일부 제외) 단지다.
7월 분양을 앞둔 아이에스동서 '오션라이프 에일린의 뜰'도 영구적으로 바다 조망이 가능한 아파트로 주목받고 있다. 견본주택 오픈에 앞서 운영 중인 홍보관을 찾은 방문객 대부분 바다 조망에 대해 관심을 보이고 있다는 것이 업계 관계자 설명이다.
아이에스동서가 선보이는 '오션라이프 에일린의 뜰'은 영도구 동삼혁신도시 맨 앞자리에 위치한다. 동삼혁신도시 내 건축물 대부분이 저층이라는 점을 고려해 바다 조망권을 극대화한 특화 설계를 적용했다. 때문에 '오션라이프 에일린의 뜰'은 내 집에서 영구적으로 파노라마 오션뷰를 누릴 수 있다.
여기에 단지 외곽선을 따라 산책로가 있는 해수천이 있는 것을 비롯해, 인근으로 구민체육공원, 아미르공원, 영도마린축구장 태종대 등 공원시설도 풍부해 쾌적한 환경 속에서 여가생활을 즐길 수 있다.
또한 단지 바로 앞에 동삼초가 있으며, 10여개의 중·고교가 있어 교육여건이 우수하다. 홈플러스 영도점을 비롯해 롯데백화점 광복점, 롯데백화점 광복점, 자갈치 시장 등의 편의시설도 들어서 있다.
교통도 편리하다. 남항대교와 부산항대교(북항대교)를 통해 서부산과 동부산으로 이동이 수월하며, 부산대교와 영도대교 통해 부산지하철 1호선 남포역과 KTX, SRT를 이용할 수 있는 부산역으로 쉽게 이동할 수 있다.
특히 지난 5월 영도구 봉래동의 봉래교차로에서 동삼동 동삼혁신도시 앞 해경교차로를 연결하는 봉래산터널(3.1㎞ 구간)이 기획재정부 예비타당성 조사를 통과해 개통시 부산대교까지 소요 시간이 절반 이하로 줄어들 전망이다.
분양 관계자는 "부산 대표 아파트로 불리는 더블유(W)를 시공한 아이에스동서의 야심차게 준비한 프리미엄 아파트로 특화 설계를 적용해 파노라마 오션 뷰를 누릴 수 있는데다 주변 건물들이 낮아 향후 조망권이 침해될 일이 없어 방문고객 대부분 높은 청약의사를 보이고 있다"며 "6.17부동산 대책 발표로 규제적용을 받지 않은 투자처를 찾는 투자자들도 바다 조망권 프리미엄으로 투자 가치가 높다고 판단해 관심을 보이고 있다"고 전했다.
'오션라이프 에일의 뜰'은 부산시 영도구 대교로1 미라클타워 503호에서 홍보관을 운영 중이며, 모델하우스는 부산 해운대구 우동 1522번지에 있다.
